Номер про владельца-рантье "30 однушек" в Камеди-клабе появился именно благодаря соципотекам, когда раскрутку и разгон застройщиков организовали через подобные социальные программы, а в программах участвовали отнюдь не только нуждающиеся.
Сейчас застройщики живут в той сказке, когда программы только начинались, а ключевая ставка падала на свой минимум в 4,25%. Это ярко отображается в нынешнем ценообразовании, особенно - в ценах на коммерческие площади в жилой застройке, где мечты застройщиков застряли в сроках окупаемости для покупателя в 13-15 лет. Конечно, на первых порах 5-ка и Магнит и такая же пара аптек будут толкаться за лучшие места, но остальное пойдет существенно ниже, хотя застройщик уже успеет нарисовать сытную и влажную картину мира благодаря первым.
Если у кого есть разрыв из-за пустующей "коммерции" быстро подберу массового инвестора, но с учетом срока окупаемости не более 10 лет (в лучшем случае).

Худо дело, если ESG становится темой пленарки юристов, и бедой, если председатель Конституционного суда заявляет одной из важнейших конституционных ценностей.
Раньше синекурой для бездельников был маркетинг, но он хоть продвигал существующие товары и услуги. Теперь развивают и продвигают чисто популистское "за все хорошее, против всего плохого" в рамках "устойчивого развития". Только никто и никогда не расшифровывает и не поясняет, что это за чудо, которое вот уже почти 40 лет теребит ухо изо всех утюгов: "устойчивое развитие" стало как "выполним и перевыполним" в СССР. Придумано же отставными служилыми западного происхождения, работников ООН и его подразделений вроде ЮНЕСКО, всяческих финансовых институтов, вроде ЕБРР, зачастую, аристократического происхождения, которые, как ни странно, продвигают лево-либеральную тему. Любили и продолжают выдумывать новые сущности для укрепления международной бюрократии в пику корпоративному консерватизму.
Многие "международные" и "молодежные" движения организованы именно в этой парадигме. Форумы, движухи для людей, не имеющих ни власти, ни богатств, но жаждущих влиять на все происходящее. Экоактивисты, спасатели собачек, создатели нового искусства из детской мазни и склеенных палочек - их любимая среда.
На фоне того, что наша элита только-только устаканивается, завоевывает место под солнцем, поклонение такому левачеству выглядит когнитивным оксюмороном.

Отчасти Вы правы, но ГЧП никто не отменял. КапитализЬм-с. Во Франции и Италии полно чисто государственных платных дорог, без участия частников. И Платон тоже не с чистого листа придуман. С грузовиков отдельно на госдорогах уже десятилетиями взимают в Германии.

На пересечении этого 8-го участка с трассой на Бор. Матюшино расположились земли, законодательно ограниченные городом в освоении (т.н. зона "Ф"). Наверное, владельцы этих земель за освобождение от ига зоны "Ф", а также за обеспечение заездов и выездов на трассу могут немало инвестировать в ГЧП. И землю получат, и участие в выгодном предприятии. Просто нужно договариваться уметь.)

Кстати, суммарно за последние 2-3 года в красивых и дорогих ресторанах и кафе травились, а санитары находили инфекции в несколько раз больше, чем в лагманных и шаурмечных.
Так же, как легко можно отравиться с попаданием в стационар дома у самого чистоплотного друга с великолепной хозяйкой у плиты. Массовость увеличивает шансы, только и всего. Но отмечу, что за последние 20 лет в гостях у приличных людей травился раза 3, в общепите - ни разу.

Любую деятельность в городах и объектах, заявляющих о себе или оцениваемых со стороны всяческими рейтингами, как о некоей туристической Мекке нужно облагать дополнительным налогом. Почему речь только о койко-месте в гостинице или тантра-диване в апарте, давайте тарелко-место, вместе с тарелочницами и автомобили дополнительно обложим, билеты в Провал приезжим на рупь дороже продадим, и не только туда. С этой целью нужно ввести проверку паспорта и прописки у каждого при покупке товаров и услуг. Как раньше в СССР или начале 90-х в СНГ для интуристов все было дороже, чем местным. Вот заживем!

По России везде активно развивается местная инфраструктура и уверенно отхватывает куски от мейнстримовых направлений. Летом в России везде сплошной курорт, если созданы условия. Россияне все чаще отдыхают на месте, экономя для зимних поездки на моря.

К сожалению Вы "съехали" с основной темы обсуждения: не будучи ознакомленным с документом, уверенно заявили о невключении в себестоимость земельного участка, процентов и прочего, тогда как я Вам показал, что включено.
А маркетинговые прибамбасы в виде кешбеков и прочего уж точно не стоит учитывать в себестоимость. Так можно сколько угодно накрутить.

"Массового спроса" в документе определено так:
"Под жилыми домами массового спроса понимаются монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем), а также крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей".
Т.е. это скорее подавляющее большинство проектов в Казани (60-70%), а не один, как Вы указывали на некий случай типового проекта.

Т.е. Вы вольно привели "жилые дома массового спроса" к "типовым проектам"?! Кроме того, вы именно этим обосновываете невключение стоимости земли и прочего в себестоимость застройки?

На основании чего Вы решили, что стоимость земли и прочего не включена?
Павла Горячкина знаю давно и доверяю его данным больше, чем любым изысканиям и заявлениям застройщиков.
"Представленные данные стоимости строительства отражают стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий, в которой учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, тех. присоединение, обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т.п.)."

По данным Союза инженеров-сметчиков на апрель 2026 г. полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) в Татарстане составила 113 162 рублей, а средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса составили 243 383 руб. Вторичка оценена в 205 867 руб. за квадрат.
В загнивающих экономиках Запада маржинальность строительства жилья 15-20%.
И какой простор для скидок у наших родных застройщиков! Нет?

Удобная и справедливая система в Татарстане уже давно налажена. И собственники останутся счастливы и "нуждающиеся" получат. Проблема теперь только во вдруг прилетевших "сельхозугодьях", которыми может распорядиться только Минсельхоз РФ. Таких сельхозугодий вплотную вокруг городов полно, и они, как правило, затесались кусками между населенными пунктами, СНТ, дорогами, коммуникациями, промкой и береговыми линиями, что делает их нерентабельными для возделывания.
Помимо "обеспечения жильем" и "загрузки локомотива экономики" власти уже активно говорили о повышении капитализации, т.е. повышении налогоотдачи земель. Как здесь срастить заботу Минсельхоза, потребности населения и интересы казны?

Земли полно, даже очень близко к городу, но она в подавляющем большинстве:
1. Частная
2. Относится к сельхозугодьям, на которые недавно наложил табу Минсельхоз

Полно сельхозземель, зажатых между населенными пунктами, промышленностью, СНТ, дорогами и береговой линией, которые в реалиях нерентабельны для возделывания.
Минсельхоз к концу года обещает, в частности, на территории РТ, завершить работу по определению границ табуированных к изменениям сельхозугодий, но по закону имеют право опубликовать в НСПД только к 1 января 2028 г.

Сейчас сложилась лотерейная ситуация, когда собственник не может разобрать, относится ли его земли к сельхозугодьям, или нет. На НСПД в слое Минсельхоза границами драгоценных сельхозугодий накрыты мало того, что большинство земель сельхозназначения, так еще и куча земель уже переведенных в населенные пункты, земли промышленности отображаются как сельхозугодья.

2 варианта для собственников:
1. Ждать у моря погоды, т.е. 1 января 2028 г.
2. Действовать, опережая события.
Во втором случае как раз подобные инициативы правительства должны подстегивать активность собственников и местных администраций.

НО! Не должна возникать ситуация, когда категорию земли переводят в населенный пункт или под промышленность, а вид разрешенного использования долгое время продолжает оставаться сельскохозяйственным с соответствующей лайтовой кадастровой оценкой и налогообложением. Перевел - будь добр, плати налоги как за изначально заявленный вид использования сполна, ну, или хотя бы с тем же 3-годичным льготным сроком на освоение.
Тогда спекулятивные цены на земли под ИЖС пойдут вниз, и окажется, что у нас нет никакой дорогой земли под ИЖС, и переводить сельхозземли сразу расхочется.
За пределами города земля под ИЖС составляет незначительную часть самого строительства, потому, говорить о закредитованности на земельные участки не приходится. Вся эта возня - про стройматериалы и застройщиков, а также про "капитализацию", т.е. налогового выхлопа от земель.

Приятно удивлен буквально на днях...
Быстро получил четкую и точную информацию по скидкам на коммерческие объекты данного застройщика, тогда как другие - местные и сторонние застройщики - устраивали чехарду с контактами, выяснением у "старшего менеджера", а тот - "у начальства". Т.е. нет системы полномочий по принятию решений на том или ином уровне, ну, или оперативной связи низового персонала с высшим. Не специалисты, а просто "передавальщики". СМУ-88 - огонь!

Гусман-хазрат - чуткий человек, понимающий надежды и чаяния верующих и стремящихся к вере! Именно в его отношении никогда не хочется применять слово "религия", но именно - "вера". Это не клерикал, но именно служитель Аллаха для людей! Всячески поддерживаю его кандидатуру!