Хуснуллин: власти обсуждают раздачу бесплатной земли под ИЖС

Даже представлять не надо лица миллионов людей взявших кредиты на землю, заложивших свое жилье, чтобы отстроиться - и так всё понятно

Дальневосточный гектар как ? Уже закончили раздавать? Многодетные то же закончились?

нормальный пригород вряд ли они дадут,Сибирь,тайга у черта на куличках

Это дачи на 5-7 сотках с домиками 60-115 м2 в 50-100 км от города в лучшем случае, естественно.

Для молодежи хорошо, конечно.

Бесплатно не будет), будем платить чиновникам в карман за получение участков в удобном месте)

Интересное предложение

Кардинальное

Бесплатный сыр в мышеловке, об этом никогда не надо забывать

Ну да , ну да !
Аттракцион невиданной щедрости .
А дороги, газ, свет тоже бесплатно подведут, к полям обетованным ?
На многих поселках для многодетных , до сих пор суслики живут , хотя десять лет прошло или более.

Стоимость участка в удалении от города 200000 руб., которые щедрое государство подарит.
Примерно на такую же сумму дороже выйдет доставка строительных материалов и проезд строительных бригад, подвод коммуникаций. Это не говоря о дополнительном километраже при любой поездке в город.
Нишево.

Распределение неликвида, там локации, которые никому даром не нужны.
Все уже украдено до нас.

перед выборами еще не таких сахаров нам по нарассказывают))) все о народе думают

Отличный материал, затронувший действительно горячую тему для рынка недвижимости Татарстана. Инициатива вице-премьера выглядит как сильный антикризисный шаг, но с юридической и практической точек зрения этот механизм содержит серьезные подводные камни.
Как юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, земельного права и спорах в сфере ИЖС, мне очевидно: бесплатная земля - это не подарок, а жесткая юридическая обязанность с высокими финансовыми рисками для граждан. Жесткий дедлайн и риск изъятия земли. Условие «построить и зарегистрировать за 3 года» в текущих экономических реалиях - крайне жесткий рамка. С учетом срыва сроков подрядчиками, задержек с подведением коммуникаций и подорожания стройматериалов многие граждане рискуют не уложиться в срок. С правовой точки зрения это означает риск расторжения договора аренды (или безвозмездного пользования) и изъятия участка вместе с незавершенным строительством через суд (ст. 284 ГК РФ). Главный вопрос - какие именно участки попадут в фонд раздачи. Если это земли без подведенных сетей (газ, свет, вода, дороги), то затраты на их подведение в 3-летний срок легко превысят стоимость самого участка. Без зарегистрированного подключения к сетям ввести дом в эксплуатацию и оформить на него право собственности в Росреестре будет юридически невозможно. Кредитный тупик при высокой ставке. Падение выдачи ипотеки на ИЖС на 70–80% произошло не из-за отсутствия земли, а из-за дороговизны денег. Землю дадут бесплатно, но на что строить? Если у гражданина нет собственных средств, взять рыночный кредит под строительство дома сегодня критически тяжело. В итоге земля будет простаивать, а 3-летний счетчик - тикать. В итоге землю заберут себе застрощйики через подставных бабушек и тетенек и заработают на этом безвозмездном начинании, так уже было с спемейной ипотекой - квартиры не купили нуждающиеся - их купили инвесторы и риэлторы. Рекомендации гражданам, которые захотят воспользоваться программой: до подписания документов проверяйте ВРИ (вид разрешенного использования), градостроительный план (ГПЗУ) и наличие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Заказывая строительство, фиксируйте в договоре поэтапные сроки выполнения работ и неустойку за их нарушение, чтобы просрочка строителей не привела к изъятию земли государством. Сохраняйте все чеки, договоры и акты - при риске просрочки 3-летнего срока это поможет доказать в суде уважительность причин и продлить аренду. Уверенность в завтрашнем дне и защита семейного капитала всегда приходят в силу компетенции. Поживем - увидим, в какую форму облекут этот законопроект, но готовиться к правовым нюансам нужно уже сейчас.

Земли полно, даже очень близко к городу, но она в подавляющем большинстве:
1. Частная
2. Относится к сельхозугодьям, на которые недавно наложил табу Минсельхоз

Полно сельхозземель, зажатых между населенными пунктами, промышленностью, СНТ, дорогами и береговой линией, которые в реалиях нерентабельны для возделывания.
Минсельхоз к концу года обещает, в частности, на территории РТ, завершить работу по определению границ табуированных к изменениям сельхозугодий, но по закону имеют право опубликовать в НСПД только к 1 января 2028 г.

Сейчас сложилась лотерейная ситуация, когда собственник не может разобрать, относится ли его земли к сельхозугодьям, или нет. На НСПД в слое Минсельхоза границами драгоценных сельхозугодий накрыты мало того, что большинство земель сельхозназначения, так еще и куча земель уже переведенных в населенные пункты, земли промышленности отображаются как сельхозугодья.

2 варианта для собственников:
1. Ждать у моря погоды, т.е. 1 января 2028 г.
2. Действовать, опережая события.
Во втором случае как раз подобные инициативы правительства должны подстегивать активность собственников и местных администраций.

НО! Не должна возникать ситуация, когда категорию земли переводят в населенный пункт или под промышленность, а вид разрешенного использования долгое время продолжает оставаться сельскохозяйственным с соответствующей лайтовой кадастровой оценкой и налогообложением. Перевел - будь добр, плати налоги как за изначально заявленный вид использования сполна, ну, или хотя бы с тем же 3-годичным льготным сроком на освоение.
Тогда спекулятивные цены на земли под ИЖС пойдут вниз, и окажется, что у нас нет никакой дорогой земли под ИЖС, и переводить сельхозземли сразу расхочется.
За пределами города земля под ИЖС составляет незначительную часть самого строительства, потому, говорить о закредитованности на земельные участки не приходится. Вся эта возня - про стройматериалы и застройщиков, а также про "капитализацию", т.е. налогового выхлопа от земель.