Как в СМУ-88 девелопмент перепридумывали: 10 лет, которые изменили Казань

В портфолио СМУ-88 — 18 проектов. Символично, что свой первый крупный юбилей девелопер отмечает именно в августе, восьмом месяце года. К этой дате компания подошла с красивой «магией восьмерок», сдав около 8 тысяч квартир. Для 17 тысяч человек они уже стали домом, а общий объем сданного и строящегося жилья перешагнул отметку в 1 миллион квадратных метров. Но впечатляет не только масштаб статистики, но и новаторства застройщика.

Правило №1 — уникальная архитектура. «Не копируем ни себя, ни других» — железный принцип СМУ-88. Найти «двойников» в портфолио компании невозможно: каждый новый проект отличается собственной философией и предлагает особый образ жизни под запросы конкретного клиента. А в Казани он искушенный, его нужно постоянно удивлять, и девелопер это отлично понимает. Яркий тому пример — ЖК Atlantis Deluxe. В 2021 году он стал первым комплексом в Поволжье с архитектурной динамической подсветкой фасадов. Наверняка каждый казанец хотя бы раз видел эту масштабную иллюминацию, переливающуюся тысячами огней (3,9 тысячи, если быть точными). Эффектное шоу можно наблюдать каждый вечер, а к праздникам или важным городским событиям здесь запускают тематические сценарии, которые мгновенно вирусятся в соцсетях.

Еще один пример такого подхода — флагманский проект компании ЖК «Яналиф». Разработку его архитектурного кода доверили авторитетному бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Именно они придумали нашумевшую концепцию новой Соборной мечети Казани в виде куба. В силуэтах домов на первой линии Волги считываются национальные мотивы: трапециевидная форма отсылает к башне Сююмбике, а цветовые решения фасадов вдохновлены татарской вышивкой. При этом не только архитектуру, но и все остальные аспекты проекта СМУ-88 поручает исключительно лучшим из лучших. Концепцию благоустройства ЖК под названием «Сады портовой бухты» разработало бюро Orchestra со штабами в Санкт-Петербурге и Париже. На территории появятся зеленые бульвары, просторные площади и парк. При этом на стилобатах расположатся приватные дворы только для жителей, где можно будет заниматься спортом, играть с детьми и наслаждаться тишиной с видом на Волгу. А к разработке наполнения коммерческих помещений застройщик привлек московские компании NF Group и RRG.

Правило №2 — комплексное развитие городских территорий. К слову, уже видно, как задумка архитекторов воплощается в жизнь на берегу Волги. «Яналиф» стал отправной точкой реновации под названием «Новая Портовая». Не секрет, что в Казани почти не осталось свободной земли. И пока другие уходят в пригороды, СМУ-88 выбирает сложные территории, требующие глобального переосмысления. Сегодня это, пожалуй, самый амбициозный градостроительный проект Казани последнего десятилетия и один из самых крупных проектов редевелопмента промышленных зон в России. Будучи первопроходцем развития Новой Портовой, застройщик подошел к нему со всей ответственностью. Первым из казанских застройщиков СМУ-88 собрало за одним столом разные городские сообщества. На трех встречах историки, урбанисты, архитекторы, бизнесмены, спортсмены и другие специалисты вместе обсуждали разные аспекты развития района — от общественных пространств до того, как сохранить баланс между туризмом и приватностью.

Правило №3 — инновационность. СМУ-88 не боится мыслить нестандартно и внедрять решения, которых еще не было на рынке. Так, в 2019 году ЖК «Малиновка» одним из первых в Казани перенес атрибуты бизнес-класса в сегмент «комфорт». Вместо привычных тесных подъездов здесь появились просторные холлы с дизайнерской мебелью, зонами отдыха, комнатами хранения и скоростными лифтами. В 2020 году девелопер шагнул еще выше, буквально, и построил парк прямо на крыше дома. ЖК Skyline стал первым подобным проектом в республике. Зона отдыха площадью 1 тыс. кв. метров быстро стала любимым местом резидентов: здесь устраивают кинопоказы, занимаются йогой и просто отдыхают на пуфиках и шезлонгах.

Правило №4 — бережное отношение к историческому наследию. В 2024 году девелопер взял на себя сложнейшую задачу — восстановление объекта культурного наследия, здания фабричного товарищества «Братья Крестовниковы». Концепцию реконструкции разработал Рубен Аракелян, основатель известного архитектурного бюро WALL. В ее основе лежит принцип «здание в здании»: исторический кирпичный фасад будет бережно сохранен, а внутреннее пространство накроет стеклянная кровля. Уровень проработки проекта можно оценить лишь по тому факту, что для реставрации кирпичной кладки по всей России искали идентичный кирпич XIX века! В будущем здесь появятся кафе, рестораны, бутики и апартаменты. Проект стал любимцем престижных архитектурных премий, а портал «Архи.ру» назвал его концепцию «единичной для России».

Правило №5 — технологичность. Символично, что первые среди комплексов Казани уличные зарядные устройства для гаджетов появились именно во дворе ЖК IQ Dom, само название которого отсылает к «умным» решениям в жилой среде. Сегодня жизнь резидентов СМУ-88 сложно представить без технологичных решений. Скамейки с подогревом сидений, стабильный Wi-Fi на всей территории двора, беспроводные зарядки, умные замки и зарядные станции для электромобилей на паркингах стали базовым минимумом проектов компании.

В этом году застройщик запустил собственное приложение, разработанное совместно с proptech-направлением Яндекса. С его помощью жители теперь могут оплачивать счета, оставлять заявку в аварийно-диспетчерскую службу, участвовать в опросах. Главная фишка — возможность заказать дополнительные услуги. В пару кликов можно вызвать клининг, мастера на час, сдать вещи в прачечную или заказать чистовую отделку квартиры. В последней опции застройщик берет на себя организацию и контроль всего ремонта — от закупки материалов и согласований до выполнения работ и юридического сопровождения.

Правило №6 — вклад в развитие городской среды. СМУ-88 остается одним из немногих девелоперов, которые за свой счет создают общественные пространства не только для «своих», но и для всех горожан. Так, в подарок городу компания обустроила 450-метровую прогулочную набережную на берегу Волги у ЖК Richmond. Вдоль нее высадили несколько десятков молодых елей и кустарников, а чтобы посетители могли наслаждаться прекрасным видом и вечером, пространство дополнили архитектурной подсветкой. Сегодня это одно из самых популярных мест отдыха у воды в Казани.

Другой пример — экореабилитация озера Марьино возле ЖК «Норвежский». При поддержке ученых КФУ компания исследовала водоем и разработала комплекс мир по его спасению. Берег и дно очистили и углубили с помощью экскаватора-амфибии — это позволило провести работы максимально бережно, не нанося вред местной фауне, в частности ондатрам. Затем с помощью системы аэрационных труб и фонтанов воду насытили кислородом. Преобразили и прибрежную зону: обновили прогулочные дорожки, построили мостки и обзорные площадки, оборудовали зоны отдыха, установили освещение и информационные таблички, посадили новые кустарники и многолетние цветы. Благодаря застройщику озеро получило вторую жизнь, не потеряв своих обитателей: популяцию ондатр и птиц, включая краснокнижные виды, удалось сохранить.

Совсем свежий кейс — строительство спортивной площадки на территории школы №81 в Кировском районе. К 90-летнему юбилею учебного заведения застройщик оборудовал здесь универсальную площадку для баскетбола и волейбола, беговую дорожку и воркаут-зоны. Пространство работает по принципу win-win*: днем здесь проходят уроки физкультуры, а вечером площадка становится альтернативным местом для тренировок жителей ЖК «Крыловка Парк».

Правило №7 — поддержка искусства. В СМУ-88 уверены: искусство должно жить не только в музеях и галереях, но и в городской среде. С таким посылом в 2021 году в центре Казани по инициативе девелопера появилась трогательная бронзовая скульптура «Яратам» (автор — Фаниль Валиуллин). Со временем арт-объект обрел свою легенду: считается, что, если потереть часы на руке юноши, встреча со второй половинкой произойдет быстрее. Говорят, своеобразный талисман настолько полюбился казанцам и гостям города, что сегодня часы отполированы десятками тысяч прикосновений.

Даже сугубо функциональные городские объекты застройщик стремится превращать в произведения искусства. В 2020 году фасад паркинга ЖК «Малиновка» украсил самый длинный в городе мурал «Я могу дышать» от известного уличного художника Рустама Салемгараева (Rustam QBic). Масштабное полотно высотой 16 и длиной 183 метра оживило урбанистический пейзаж, а на архитектурно-строительном форуме «Казаныш» его признали лучшим арт-объектом Казани за последние пять лет.

Похожий кейс — в ЖК «Яратам». После ввода комплекса в эксплуатацию стало очевидно: две трансформаторные подстанции рядом с детским садом выбиваются из общей эстетики пространства. Мириться с тем, что дети каждый день будут видеть безликие серые коробки, застройщик не стал. Но вместо приглашения известного художника, как в «Малиновке», компания решила дать шанс молодым талантам. Вместе с архитектурно-дизайнерской школой «ДАШКА» она провела конкурс паблик-арта, по итогам которого подстанции украсили муралы по эскизам учениц школы. Так обычные утилитарные сооружения превратились в полноценные городские арт-объекты.

Много лет компания реализует совместные проекты с галереей современного искусства «БИЗОN». Например, при участии галереи в холлах ЖК Atlantis Deluxe была организована выставка картин известного казанского художника Альберта Закирова. Сама площадка «БИЗОNа» нередко становилась местом для образовательных и дискуссионных мероприятий, организованных застройщиком. Среди них — лекция историка Айрата Файзрахманова о наследии Ново-Татарской слободы, выступление архитектора СМУ-88 Саиды Николаевой о роли цвета в архитектуре, а также встреча городских сообществ, посвященная развитию общественных пространств Новой Портовой. Проходят здесь и творческие форматы — например, мастер-класс по сборке флорариумов с миниатюрами жилых комплексов компании. В последние годы СМУ-88 выступает генеральным партнером параллельной программы галереи.

Правило №8 — социальная ответственность. Как и многие крупные компании, СМУ-88 не остается в стороне от жизни города, активно участвуя в благотворительных и социальных инициативах. С 2024 года застройщик выступает генеральным партнером Детской лиги РТ по триатлону, в соревнованиях которой только в прошлом году приняли участие более 1700 детей. В 2020 году девелопер построил футбольное поле для школы-интерната №4 для детей с ДЦП. За системный вклад в развитие детских спортивных инициатив компания была удостоена статусов «Партнер года» и «Благотворитель года» от Мэрии Казани. Кроме того, СМУ-88 поддерживает благотворительный фонд «В твою пользу» (например, выпуская тематические открытки, средства от которых идут на помощь детям). С 2022 года регулярно помогает участникам СВО и их семьям. Важной частью работы компании остается и развитие инфраструктуры для семей с детьми. Застройщик передал городу участки под муниципальные детсады у ЖК Richmond, «Малиновка» и «Пять звезд», а в ЖК «Яратам» и «Крыловка парк» садики построены прямо на территории.

Правило №9 — экологичность. Забота об окружающей среде заложена в ДНК компании. В 2020 году СМУ-88 первым в Татарстане внедрило подземные системы раздельного сбора мусора ECOLIFT. В отделке комплексов используются натуральные материалы, во дворах и холлах стоят урны для батареек и дог-боксы. Да и сама стройка ведется экологично: с 2021 года на площадках работают автоматические мойки колес строительной техники. Итог закономерен — в 2025 году эксперты казанского градостроительного смотра-конкурса присудили проекту СМУ-88 почетное 2-е место в номинации «Проект в области устойчивого развития».

Правило №10 — надежность. Доверие клиентов — главный капитал СМУ-88. Компания сопровождает покупателя от первого звонка до переезда, причем многие комплексы сдаются с опережением заявленных сроков. Последние три года застройщик признается «Надежным застройщиком России», этим статусом обладают лишь два казанских девелопера. Кроме того, на протяжении пяти лет подряд компания сохраняла наивысший рейтинг своевременности ввода жилья (по данным ЕРЗ). Высочайший уровень проектов признают и эксперты рынка. Сегодня в копилке застройщика — 36 федеральных отраслевых наград, в том числе Urban Awards, Good Innovations, Proestate Awards и многие другие. Но в СМУ-88 признают, что главная награда для них — это тысячи счастливых семей, которые обрели свой дом. Десять лет позади, но для компании это лишь начало большого пути.