Не эксперт, но объясняю:
1) сети (водопровод, водоотведение, электрика, газ) намного дороже
2) земля
3) благоустройство, паркинги, места общего назначения, ну и в последнее время детские сады и школы. (посчитайте процент мест общего пользования в доме и удивитесь)
4) дополнительное оборудование, например, лифты
5) и самое главное - кредиты. В свое время эскроу счета задумывались, как транзитное финансирование строителей. Т.е. эскроу привлекаются в качестве оплаты за квартиру по текущей цене и лежат под 0%. Банк в свою очередь за счет данных средств размещает кредиты соответствующим аккредитованным застройщикам, причем кредиты предоставленые за счет эскроу должны идти под 2-3% (это стандартная маржа банка по сути за снижение рисков покупателей). Но как я понимаю, под такие проценты никто из банков строителей не кредитует, а кредитуют по рыночным ставкам, отсюда и затраты. Т.е. при условно постоянных ставках кредита затраты должны были вырасти на возведение дома процента на 1,5 (не все же покрывается за счет покупателей во время строительства). По факту получается, что если раньше строили дом 50/50 за счет кредитов и поступлений от покупателей, то сейчас 100% за счет кредитов, отсюда рост затрат на проценты в 2 раза, + ставки выросли раза в 3.
6) пророст стоимости материала я не говорю, вы все сами сказали.
7) ну и ещё по- сравнению с коттеджем нужно понимать, что многоэтажке не 2-3 этажа, фундамент другой, материал стен должен выдерживать значительные нагрузки, наличие внутренних несущих стен.
Но основной фактор, который играет значительную роль в последнее время, это все-таки пятый пункт. Строителям сказали поделиться с банками за счет покупателей, вот и все.

А остальным остается только наблюдать, как ценник поднимается...

Интересная ситуация, им нужна комната, что бы поспать и помыться, кафе рядом, работа рядом, досуговая зона рядом, путешествия, если что-то нужно заказал-привезли, сменил работу - переехал.
Единственный вопрос, что бы создать условия для такого поколения, как описывают, нужен огромный объем сервиса, кто это будет обслуживать? Само поколение Альфа на это не будет способно из-за высокой динамичности и соответственно объем сервиса будет страдать. Т.е. будут отвлекаться ресурсы других поколений для создания условий для поколения Альфа. Но это о молодежи Альфа. А когда у них будут семьи, это будет обозначать, что воспитанием их детей будут заниматься другие? А когда один из супругов меняет работу, а второй нет, считается что подписка закончилась? А как с ребенком? Извиняюсь, что настолько утрирую, но если говорить по-русски, это поколение которое будет не способно к самостоятельности, к воспроизводству населения и воспитанию.
Или я что-то не правильно понимаю?

Опять началось?.....
Для всех льготной ипотеки не будет, но будет только для отдельных категорий работников, список которых будет расширяться и вноситься изменения. Ценник опять пойдет вверх.....
Нельзя так делать. Если проблема с привлечением в отрасль в принципе IT специалистов, то это обосновано. Если есть проблема с привлечением кадров в сельское хозяйство или на определенные территории, то это тоже обосновано. А если есть проблема нехватки кадров на отдельном предприятии, то это решается либо ростом заработной платы либо отдельной договоренностью предприятия и банка о льготном кредитовании их работников отдельной специализации с возмещением данным предприятием разницы банку между льготной ставкой и рыночной или самостоятельным строительством квартир для работников или их приобретением для работников, в т.ч. на стадии строительства.
Почему остальные работающие, не имеющие доступа к льготной ипотеке должны решать проблемы отдельных предприятий за счет своих налогов?

можно детский сад и офисы, да и продуктовые не продуктовые магазины на первом этаже не помешают.

Конечно, а что в этом плохого? Можно и детский сад сделать не отдельно от здания, а внутри с отдельным входом и огороженной территорией. Для застройщиков это наверное дешевле будет, а жителям удобнее.

Интересно, а почему меня все минусят в теме про Бакальчуков, когда я говорю, что доли супругов в Вайлдберрис - это совместно нажитое имущество и их можно разделить между супругами.

вопрос далеко не в этом, а в том, что купив квартиру 3-4 год назад по определенной цене, человек, оглянувшись назад понимает, что уже через 1-2 года после покупки (2-3 года назад), человек бы уже не смог бы рассчитывать на приобретение этой квартиры или вообще не смог бы рассчитывать на приобретение квартиры. И вам говорят не о том, что кто-то разбогател, а о том что выиграли (хотя не совсем верное слово, поскольку приобретение квартиры лично мной сопровождалось ежедневным анализом рынка недвижимости и прогнозом процентных ставок) с т.з. приобретения имущества, в т.ч. и в ипотеку зафиксировав в договоре купли-продажи цену приобретения и зафиксировав процентную ставку по ипотеке на нормальном уровне.

Интересно, оценивалась доля китайских авто по происхождению или по гражданству. Собранные из китайских запчастей российские авто считались китайскими или российскими?

Ну имеется в виду не дождик моросящий, а к примеру ливень с сильными порывами ветра и т.д. К примеру вам нужно выйти из дома, что бы добраться до работы, а за 5-10 минут до выхода начался сильный ливень, вас зонт не спасет, если на собственном авто - то это чревато ДТП, поскольку недостаточная видимость и дождь заливает все лобовое стекло и дворники могут не справляться. Легче переждать когда сильный ливень прекратится и уже ехать на работу.
Или вышли вы в обед покушать, начался сильный ливень, зачем вам под этим ливнем или градом как недавно было идти, что бы на работе заниматься сушкой самого себя, а не работой, а если и того хуже градом прибьет. Переждали сильный дождь, а потом спокойно дошли. Это вполне логичные меры и многие с пониманием относятся к этому. Поскольку смысла садиться за руль в сильный ливень нет, работник может попасть в ДТП и потом вообще не приехать на работу, а будет ждать ДПС в сильный ливень и приедут они только после его прекращения.

Нюансов много, мы же не в замкнутой системе живем. К примеру с 2010 по 2020г. заработная плата увеличилась, а значит снизилась доля платежа по ипотечному кредиту в структуре расходов. Второе, ставки снижались значительно, была возможность перекредитовки в другом банке под более низкий процент. И ещё не тот индекс цен на квартиру приводите. Я брал квартиру немного позже в 2011г., она стоила 1,850 млн. руб. (однокомнатная), в 2020г. она стоила около 4,2 млн. руб., знаю поскольку в этот же период брал трехкомнатную в ипотеку и решил однокомнатную не продавать (т.е. был выбор взять трешку в ипотеку или продать однушку и купить за наличку трешку). Теперь, моя однушка стоит более 7,5 млн. руб., а трешка, которую взял за 6 млн. руб. в ипотеку по ставке 7,5% в 2020г. стоит около 11 млн. руб. Вот теперь подскажите, стоило мне брать ипотеку на трешку или нет? А если нет, в чем я тогда проиграл при выборе способа приобретения трешки?
А может быть мне в тот момент, когда покупал трешку для своей семьи в ипотеку нужно было сказать, что цены дорогие и подождать ещё года 2-3 нужно, что бы уж точно не купить?

Личные вещи - это утрированно одежда и украшения, если украшения не являются какой-либо ценностью (художественной и т.д.), которая будет уже не личной вещью, а инвестицией и уже будет делиться (необязательно что сама вещь будет делиться пополам, но возможно если какая-то ценная вещь достается одному из супругов, то другому примерно на эту стоимость квартира достанется после раздела в единоличную стоимость).
По ценным бумагам и долям в организации ссылку выше я привел, почитайте либо сами статью в Семейном Кодексе найдите.

Надоел этот цирк... Если бы хотел остановить объединение и передачу активов, раздел имущества начал бы с супругой и заявил бы обеспечительные меры на доли и имущество компании. (раздел имущества самостоятельный процесс и немзависит от фактического состояния в браке (или не в браке) супругов)
Согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, доли относятся к совместно нажитому имуществу вне зависимости от мнения множества комментаторов, которые меня заминусуют:
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому здесь что-то другое, цирк кому-то нужен и игра на публику, что бы в случае непредвиденной ситуации развернуть сделку назад. А пока активных действий от мужа нет, оба супруга заодно прощупывают почву, объединяться им дальше или нет, пока процесс нормальный они его не останавливают. А в случае непредвиденных рисков, супруги уже через мужа будут разворачивать сделки.

Они сначала оформили брак, а потом создали совместный бизнес, с момента оформления брака все обязательства о которых в курсе вторая сторона и денежные средства по которым расходовались на семейные нужды или на общий бизнес - общие, имущество приобретенное в браке так же является общим, или совместно нажитым, вне зависимости от фактического распределения в нем долей. Все 100% долей организации принадлежат супругам и соответственно будут делиться 50/50 и доли мужа и доли супруги. Брачного договора у них нет, муж никогда не отказывался от совместно нажитого имущества, супруга тоже не отказывалась.
А если бы была обратная ситуация, у супруги 1%, а у супруга 99%, вы бы тоже сказали бы, что супруга на это согласилась.
Квартира приобретенная в браке, которая оформлена в единоличную собственность супруга так же является совместно нажитым имуществом, если она куплена не на денежные средства полученные им по наследству или имеется соответствующее соглашение между супругами или брачный договор о долях в имуществе либо об отказе от доли в имуществе (признание имущества единоличной собственностью супруга)

Акции и доли так же являются совместно нажитым имуществом, к понятию имущество доли и акции в организациях так же относятся, а не только квартиры, авто и деньги на счетах.