"Люди, представляясь экономистами в обществе, даже имея большие положения в этой сфере, не могут решать элементарные экономические задачи."
Вот это в точку. Зачастую люди не понимают разницу между затратами, расходами и вложением в инвестиции денег. Для них идентично, что вложить излишнюю ликвидность на депозит в банк, что премии работникам раздать, для них это все "потратить деньги". А заработанная прибыль предприятия может быть для них идентична деньгам на счете. Много раз приходилось объяснять, почему имея высокую прибыль, этих денег нет на расчетном счете и что по факту эта прибыль выражена в пропорциональном росте дебиторки и запасов из за роста оборотов и выручки. Или была обратная ситуация, когда во время кризиса в экономике, сокращались продажи, а собственник бизнеса пытался взять ещё кредитов из-за изменения условий поставщиков, что бы получить скидку на объеме, т.е. увеличивал объем поставок. Начинаешь объяснять, что лучше работать с более низким объемом поставок пусть и дороже, снижая аренду на склады и не неся расходы по кредиту из-за того что продажи снизились. Не верят, а потом когда склады набьют нераспроданной продукцией и наберут кучу кредитов, если до банкротства не доходит, то до судебных разбирательств и исполнительных листов от банков, арендодателей, поставщиков обязательно доходит, вот тогда начинают понимать и пританцовывать, сбывая продукцию ниже рынка себе в убыток.

Полностью согласен. При этом нужно учитывать, что бухгалтер и финансист, хоть и являются направлениями экономики и имеют много общего, это разные направления экономики.
При этом адвокат намекал на рискованность - может вернуться, а может не вернуться. Но делал он это не правильно. У любого венчурного бизнеса есть ликвидационная стоимость. Вложились вы в какой-то актив, и пока он является активом, он сколько-то стоит, может быть меньше, может быть больше, как пример акции. Или вложились вы в бизнес, понесли расходы для организации (это утопленные издержки) и купили оборудование, материалы и т.д. Так вот, даже если готовая продукция не пошла или за неё не готовы платить указанную цену, это не значит, что нельзя распродать остаток материала и готовой продукции дешевле и продать оборудование. Но это все работает так, когда никто никому не врет. Проблема в том, что адвокат утрирует, что неполучение денег есть результат венчурного бизнеса. На самом деле это не результат венчурного бизнеса - а результат обмана, поскольку собрали деньги, зачислили их на счета клиентов в пирамиде (т.е. сделали запись по счету, которую клиенты и наблюдали), а деньги поделили между собой или отдали по ветке вверх, т.е. украли, возможно часть вложили как обещали в Биткоины и цифровые активы, но которые так же украли либо верхушка пирамиды либо более ушлые их коллеги, которые поняли или знали изначально, что их никто не контролирует и достаточно давать липовые отчеты и выписки о том, что реально есть деньги на счетах и они работают.
Т.е. адвокат смешивает понятия рискованности бизнеса и банальной кражи, когда бизнеса в реальности могло и не было.

Что-то я не понимаю, ставки уже подняли. Потребы уже от 30% и выше, авто кредиты тоже где-то так же, я имею в виду реальную стоимость кредита. А базовые программы по ипотеке около 20% (о каких12-14% он говорит?).
Или в отношении ипотеки он имеет в виду гос. программы?

Потому что при наличии предприятия, на котором недвижимость, вступление в наследство может занять не менее полугода, а это означает, что полгода предприятие будет без живого участника и руководителя, а это значит что застопорится куча вопросов, выплата зп (если есть сотрудники), заключение договоров с арендаторами и подрядчиками. А если в организации кто-то может заместить директора на время пока не придет новый, значит у этого человека и право распоряжения имуществом будет, что вообще-то плохо.

Вы свой вопрос изначально читали? Там речи нет о том почему в 2 раза. Вы спрашивали почему дороже. Вам на это ответили, почему себестоимость выше. Я вам дал на примере ГК Самолет, сколько составляют в цене проценты банкам (22,3%). Дмитрий Катаргин выше вам привел примерную долю мест общего пользования (20-30%). Вот вам факторы, почему дороже. И кроме этого я вам дал ещё кучу пунктов, почему выходит дороже. Вы поймите, нагрузки на фундамент и конструкцию у коттеджа и многоквартирного дома совершенно разные, отсюда и затраты.
Приводить конкретные примеры я вам не буду, мне достаточно своей, как я считаю, достаточно правильной логики, у меня родственник в строительстве работает. А что бы вам доказать на конкретных цифрах - это денег стоит, которые я не согласен платить ради того чтобы незнакомому человеку что-то доказать. Я лишь выразил собственное мнение. А так, если есть желание, наймите проектировщиков и сметчиков, пусть вам посчитают себестоимость коттеджа и многоквартирного дома, по крайней мере не зря потратите деньги, что бы себя в чем-то убедить, если вам это действительно нужно.

Они же и проиграют, позволив странам БРИКС реализовывать товары на своей территории, т.е. предоставив другим аналогичные преимущества. Выиграет тот у кого сальдо торгового баланса будет положительное, т.е. больше реализовывает чем у него в стране реализовывают.

А я для таких как вы и написал, что вывод был сделан для того, что бы вы ощутили объем или долю процентов в выручке, а не какая реальная операционная рентабельность компании. Выручку скорее всего не занижали (большая часть все-таки приходит по счетам и официально), проценты тоже платят официально. Поэтому на долю процентов в выручке можно смотреть как на вполне реальные цифры.
По сравнению с коттеджем, да, строительство выходит дешевле, и это однозначно, поскольку в коттедже вы считаете общую площадь и живете там одной семьей. в многоквартирном доме куча мест общего пользования, взять один этаж и посчитать - это прилифтовые, сам лифт, коридоры, выход к лестнице и сами лестничные марши, а на первом этаже много технических помещений и входная группа. Кроме помещений разные каналы под электрические сети, стояки, вентиляции. Вы эти каналы не видите, считаете это стеной с дырками под вентиляцию или дырками из которых патрубки с вентилями выходят. Но это все съедает полезную площадь, ту которой вы на самом деле пользуетесь, т.е. площадь квартиры, а затраты на возведение и коридоров и лестниц и лифтовых и коммуникаций в каналах, которых вы не видите увеличивает стоимость квадратного метра. Не говоря о подвальных и технических этажах, где проходят коммуникации, их возведение тоже стоит денег.

+ добавлю как пример к пункту 5.
ГК Самолет недавно опубликовало консолидированную отчетность за полгода 2024. Приведу цифры:
Оборотные активы (по сути деньги вложенные в стройку либо предназначенные на неё) - 859 млрд. руб.
Кредиты - около 631 млрд. руб.
Выручка - 171 млрд. руб.
Операционная прибыль - 42,5 млрд. руб.
Финансовые расходы - 39,5 млрд. руб. (это проценты)
Чистая прибыль - 4,7 млрд. руб.
То о чем мы говорим, действительно рентабельность строительства составляет около 25%, но практически вся съедается процентами и рентабельность по чистой прибыли остается в районе 2,7%.
Сейчас все будут меня минусовать, что скорее всего могут оптимизировать и т.д. Я привел цифры не для этого, а для того что бы вы ощутили объем, который съедается процентами - 22,3% от выручки. Это плати покупатель по сути за кредиты - больше чем пятая часть стоимости недвижимости.
Как вам объем затрат по процентам?

Не эксперт, но объясняю:
1) сети (водопровод, водоотведение, электрика, газ) намного дороже
2) земля
3) благоустройство, паркинги, места общего назначения, ну и в последнее время детские сады и школы. (посчитайте процент мест общего пользования в доме и удивитесь)
4) дополнительное оборудование, например, лифты
5) и самое главное - кредиты. В свое время эскроу счета задумывались, как транзитное финансирование строителей. Т.е. эскроу привлекаются в качестве оплаты за квартиру по текущей цене и лежат под 0%. Банк в свою очередь за счет данных средств размещает кредиты соответствующим аккредитованным застройщикам, причем кредиты предоставленые за счет эскроу должны идти под 2-3% (это стандартная маржа банка по сути за снижение рисков покупателей). Но как я понимаю, под такие проценты никто из банков строителей не кредитует, а кредитуют по рыночным ставкам, отсюда и затраты. Т.е. при условно постоянных ставках кредита затраты должны были вырасти на возведение дома процента на 1,5 (не все же покрывается за счет покупателей во время строительства). По факту получается, что если раньше строили дом 50/50 за счет кредитов и поступлений от покупателей, то сейчас 100% за счет кредитов, отсюда рост затрат на проценты в 2 раза, + ставки выросли раза в 3.
6) пророст стоимости материала я не говорю, вы все сами сказали.
7) ну и ещё по- сравнению с коттеджем нужно понимать, что многоэтажке не 2-3 этажа, фундамент другой, материал стен должен выдерживать значительные нагрузки, наличие внутренних несущих стен.
Но основной фактор, который играет значительную роль в последнее время, это все-таки пятый пункт. Строителям сказали поделиться с банками за счет покупателей, вот и все.

А остальным остается только наблюдать, как ценник поднимается...

Интересная ситуация, им нужна комната, что бы поспать и помыться, кафе рядом, работа рядом, досуговая зона рядом, путешествия, если что-то нужно заказал-привезли, сменил работу - переехал.
Единственный вопрос, что бы создать условия для такого поколения, как описывают, нужен огромный объем сервиса, кто это будет обслуживать? Само поколение Альфа на это не будет способно из-за высокой динамичности и соответственно объем сервиса будет страдать. Т.е. будут отвлекаться ресурсы других поколений для создания условий для поколения Альфа. Но это о молодежи Альфа. А когда у них будут семьи, это будет обозначать, что воспитанием их детей будут заниматься другие? А когда один из супругов меняет работу, а второй нет, считается что подписка закончилась? А как с ребенком? Извиняюсь, что настолько утрирую, но если говорить по-русски, это поколение которое будет не способно к самостоятельности, к воспроизводству населения и воспитанию.
Или я что-то не правильно понимаю?

Опять началось?.....
Для всех льготной ипотеки не будет, но будет только для отдельных категорий работников, список которых будет расширяться и вноситься изменения. Ценник опять пойдет вверх.....
Нельзя так делать. Если проблема с привлечением в отрасль в принципе IT специалистов, то это обосновано. Если есть проблема с привлечением кадров в сельское хозяйство или на определенные территории, то это тоже обосновано. А если есть проблема нехватки кадров на отдельном предприятии, то это решается либо ростом заработной платы либо отдельной договоренностью предприятия и банка о льготном кредитовании их работников отдельной специализации с возмещением данным предприятием разницы банку между льготной ставкой и рыночной или самостоятельным строительством квартир для работников или их приобретением для работников, в т.ч. на стадии строительства.
Почему остальные работающие, не имеющие доступа к льготной ипотеке должны решать проблемы отдельных предприятий за счет своих налогов?

можно детский сад и офисы, да и продуктовые не продуктовые магазины на первом этаже не помешают.

Конечно, а что в этом плохого? Можно и детский сад сделать не отдельно от здания, а внутри с отдельным входом и огороженной территорией. Для застройщиков это наверное дешевле будет, а жителям удобнее.

Интересно, а почему меня все минусят в теме про Бакальчуков, когда я говорю, что доли супругов в Вайлдберрис - это совместно нажитое имущество и их можно разделить между супругами.