Если непонятно.
Механизм участия банков в долевом финансировании строительства жилья был создан для того, чтобы избежать появления "обманутых дольщиков".
Т.е. на самом деле, в этом механизме заложена система распределения рисков недостройки объектов.
Сейчас участники механизма активно пытаются не нести эти риски, а спихнуть их на кого угодно - граждан, бюджет, друг друга.
Но так не пойдет. Как в нормальной капиталистической экономике - кто-то должен вылететь с рынка.

А зачем премиальные офисные помещения? Нельзя было сделать уровень Б, комфорт, бизнес или как там называется.
Так нет же, надо своих дочек и сынков в полугосударственном учреждении посадить в премиум-офис в центре и платить из бюджета бешеные деньги за этот офис...

Жилье, медицина, образование. Надо переформатировать эти сферы, поскольку сегодня они работают на мотивацию бездетности. Проблема в том, что если налаживать порядок в этих сферах, то это потянет за собой и другие...

Куда-то не туда мы идем. На примере Дубая становится понятно, что сколько ты в пустыне не создавай оазис для богатых, долгосрочной стратегией развития это быть не может. Мы в Казани активно пытаемся запрыгнуть в последний вагон поезда, локомотив которого уже сошел с путей и скоро вдрызг развалится.
Чтобы люди в Казани жили, работали и развивались, улучшали свою жизнь и пространство вокруг, нужны наука, производство, образование, медицина, культура и все это не только для залетных нуворишей, но и для своих же горожан.
Сколько в Казани создано (не построено - пилить на строительных подрядах у нас научились лучше всех) научных кластеров, экологичных производственных площадок, общедоступных медицинских центров за последние лет 5. А сколько проектов марин, бань, апартаментов, торговых галерей для публики с высокой платежеспособностью?
Так что - не справились. Скоро лошади будут на яхтах по акватории Казанки кататься, а в Азино после встречи с Асебильо все только ветшает.

Какие Вы вопросы неудобные задаете. Ну зачем же так ... прямо в лоб. Все же свои. Сидят рядочком, улыбаются. А Вы как-то уколоть что-ли хотите.

Хотелось бы аналогичные предупреждения от ФАС для застройщиков, риэлторов и "экспертов по недвижимости", которые годами в унисон поют про то, что цены будут только расти.
Отличный повод для ФАС провести анализ факторов роста цен на рынке недвижимости. За годы деятельности ФАС не видел подобных отчетов.

Все хорошо. Все развивается. Все растет. Ура!

Все катится к обвалу. Но сотни экспертов, журналистов, риэлторов и особенно застройщиков все больше будут жужжать нам о том, что "никаких причин для кризиса нет", "цены будут только расти", "все дорожает и застройщикам приходится повышать цены". Чем ближе к черному дню, тем больше.
Что собственно и происходит. Ни дня на БО без краткой заметки или развернутой статьи о том, что "надо брать сейчас, завтра будет еще недоступнее".
Сегодня любые планы на замену или приобретение недвижимости я строю исходя из трех постулатов:
- жизнь в бетонной маленькой клетушке на 20+ этаже с социальной и иной инфраструктурой, рассчитанной на пятиэтажки вокруг, по определению некачественна;
(если Вам кажется, что дизайнерский холл, мойка обуви и прочее компенсируют это - аплодисменты маркетологам застройщика)
- оплачивать 30 лет пресыщенную жизнь топ-менеджмента застройщика, модные офисы, раздутый штат разодетых сотрудников, огромные маркетинговые бюджеты, премии риэлторов, которые в своих сторис демонстрируют удавшуюся жизнь, я не собираюсь;
(живу один раз и я, и мои дети)
- рассматриваются любые варианты с учетом первых двух правил: ИЖС, пока непопулярные, но перспективные локации по всей России и за рубежом и др.

Особенно конечно за победу Ирана болеют те, кто застрял в ОАЭ и других странах. Победа Ирана - это острые точечные уколы по американским активам в регионе в течение месяца - двух. Тогда коалиция эпштейна будет отползать на унизительных условиях. Но наши патриоты столько в отелях не усидят. Наверное уйдут в пустыню и создадут летучие партизанские отряды, переймут тактику бедуинов, и громя тылы противника, пойдут на соединение с теми или иными иранскими прокси.

Так еще и позицию за неё в жалобном тоне по примитивному промпту написал ИИ, по моему мнению :)

13 ноября 2025 я написал комментарий, что есть прямые аналогии между тем, что происходило в США на рынке недвижимости в 2000-е и сегодня рынком жилья в РФ. Тогда Вы предложили сравнить соответствующие кредиты в США и России. С тех пор на БО вышло две большие статьи о печальной статистике по жилью.
До сих пор не видите ничего общего?

Затраты на маркетинг. Где-то раньше на БО была статья, где упоминался процент расходов на продвижение квартиры. Там нехило выросший процент. Если уж только риэлтору платят 2% за сделку.
Сейчас куда ни плюнь - всюду реклама жилья. Т.е. цену квадрата снижать нельзя, лучше загнать еще n миллионов на рекламу и все-таки всучить "не мамонту" его бетонный скворечника на 20+ этаже с ипотекой на 30 лет, а в перспективе еще и на 50-60 лет, чтобы детям и внукам хорошо жилось (они же сами просят об этом! в письмах через Почту России!!!).

У определенных людей нельзя просить цену выше рынка. И прокурор будет причем (а насколько законно ты этот гараж приобрел, не по коррупционным ли схемам, тем более что исковую давность в этом случае можно не учитывать) и суд сочтет превышение цены над рыночной недобросовестным - тогда останешься без гаража и с 2мя миллионами вместо 4-х.
До Верховного Суда со своим делом могут добраться не только лишь все.

Очень похоже на сюжет Бригады :)

У Вас частное право какое-то не такое, у Вас не гарантированы права собственности, все должны быть равны перед законом - говорили они :)