Забористо.....:)

Нижнекамск это город победившего социализма (по жилью). За прошлые года ГЖФ столько настроили. На предприятиях в одно время насильно заставляли квартиры выкупать. Предприятия давали первоначальный взнос, который гасился предприятием в течении 10 лет.
Нет сильной потребности в жилье в городе. Особенно так называемого элитного.
Как написали в тексте город промышленный со всеми вытекающими (запахи, зависимость от ЗП на производстве которая не прям огонь). Кроме того очень много жилья настроено в советское время. И в основном в 80- года. То есть оно не сильно ветхое.
Был в городе построен один дом бизнес класса. Его распродавали несколько лет.
А ИЖС строят потому что город маленький и логистика довольно простая. Дети могут в частный сектор приехать за относительно небольшие деньги и довольно быстро.
Во всех новостройках предложения по квартирам открыты. И предложения достаточно.

ЦБ уже сдувает пузырь. Но делает это потихоньку. Поэтому ключ и снижают по 0,5%

Нет, просто в Москве стало совсем дорого поэтому паркуют пока деньги в Казани и Питере.

Все еще впереди. Застрои надеются на отложенный спрос, а его нет. Точнее он есть, но он ничем не подкреплен.
Средний депозит в банке на который так надеются застройщики пол миллиона-миллион. У кого депозиты достаточные для приобретения недвиги либо уже ее приобрели, либо рассмотрят коммерческую, либо оставят на депозитах/облигациях (Например облигации РЖД на 2-5 лет по 19%)
Стоимость вторички теперь перекрывает в лучшем случае половину стоимости нового жилья, а то и этого не получается. У меня часть знакомых в Москве, долго думали как поменять 2-х, 3-х комнатные хрущи и брежневки (оставшиеся в наследство) на аналогичный по количеству комнат новострой. В итоге все просто сделали хорошие ремонты и отложили этот вопрос до лучших времен.
Инвесторам по схеме переуступки прав на этапе котлована не интересно, потому что никто не берет по таким ценам. (А это был самый главный драйвер, на ровне с семейкой, который двигал ценник в космос). Знакомые брали сыну квартиру (в котловане) в Казани (для житья), они были третьими. То есть 2 раза призрак квартиры перепродали. Минимум 1 млн + к стоимости.
Бытовая инфляция высокая, что существенно съедает доход домохозяйства и не оставляет маневра для улучшения квартирного вопроса.
Демография - попали в яму 90-х плюс наследные квартиры старшего поколения которое получило бесплатно и в большом количестве (пусть и старое, но свое).
Структура рынка труда. Сейчас у работников нет уверенности что он сможет проработать в компании 10 лет что бы выплатить кредит. У самого так, проработав первые 15 лет на одном месте и закрыв 2 ипотеки, последние 7 лет сменил 3 места работы. 2 раза по собственной инициативе, один раз по соглашению сторон. И судя по тенденции турбулентность на рынке труда только усиливается. И брать в такой ситуации ипотеку. Только на короткое плечо.

Меняется категория туристов. Вот почему изменяется рынок туризма. И дальше он будет трансформироваться.
Категория туристов все включено потихоньку отмирает. Новое поколение знает язык, интерактивно, не хочет лежать в одном отеле неделю. Поэтому берут аппарты или дешевые отели, питаются в кафушках и катаются по стране/региону.
В музеи им то же не интересно. Они это могут увидеть в инете. У меня детишки один раз в музей сходили. В другой уже не захотели. Как сказал сын 14 лет Не интересно смотреть на трусы Екатерины. А вот интерактивные музей/места им понравились.

Главная идея операции США по Ирану была контроль стоимости нефти.
США номер один по добыче, после США идут саудиты. Но саудиты все равно оглядывались на ОПЕК. Сейчас США контролируют добычу в мексиканском заливе, Ираке и Сирии. Если развалят ОПЕК то опосредованно смогут контролировать и страны персидского залива.
Ну и приятным бонусом страны персидского залива вместо вложений в свои страны будут тарить американские системы ПВО.

Спектакль окончен — гаснет свет
И многоточий больше нет
Останови музыку...
Спектакль окончен — happy end

БРИКС это изначально мертворожденное объединение. Всю жизнь Китай и Индия враждовали. Это два самых больших рынка. И оба экспортоорентированные. Оба хитропопые, которые крутятся как уж на сковородке. Остальные в БРИКС это статисты.

Цели СВО США достигнуты. Американцы давно хотели контролировать ценообразование нефти. С учетом того что США намба уан по добыче, а ОАЭ и страны персидского залива намба ту, с учетом венесуэльского бассейна, Ирака и Сирии подконтрольных США можно сказать что теперь ценообразованием нефти будет рулить США.
Пока США просто как не в себя продавали свои запасы. Пока за 100 баксов. Сейчас будут усиленно ронять стоимость и заполнять хранилища.
Никогда англо-саксы ничего не делают просто так. Никакого сожаления в отношении внешних директорий. И когда они утверждают что они исключительная нация, они реально в это верят и действуют соответственно.

Тут законы физики не работают. Рост может быть бесконечным, а снижение всегда конечно.

Вы видимо давно не смотрители стоимость в Москве. По цене новой квартиры в Казани в Москве можно купить только хруща. либо в новой Москве, где до станции метро на маршрутке 20 минут потом на метро час до работы. Новое стоит от 500 за кв. в более менее годных районах.
Казань по цене сопоставима с Питером.

Ну так себе аналитика.
Рост цены как считали, в объявлениях ЦИАН? или уже в договорах купли продажи. На ЦИАН я могу выставить стоимость квартиры в миллиард и ждать 1000 лет.
Вторичка выросла потому что, новостройки строятся и сдаются сразу переходя в категорию вторички. И застрой дает скидос до 20-30%.
Насчет дна тоже погорячились. Дно не достигнуто. На прошлой неделе Эльвира Набиуллина прямым текстом сказала что таргет по инфляции не достигнут и снижений не ожидайте.
Плюс высокий ключ и недоступность жилья позволяет сдуть пузырь плавно, а не лопнуть как в штатах в 2008.
Пока еще не было громких банкротсв и поглощений. Регионалов высушат, останутся 5-7 федералов и 1-2 региональных застройщика.
Единственное сегодня проскочила новость что хотят преобразовать депозиты выше 2.8 млн в безотзывные сберегательные сертификаты на 3 года под 18%. Если это подтвердиться, народ опять понесет деньги в бетон и опять даст передышку застроям. Ценник опят в космос. И опять будет сказка про высокую себестоимость.

Сколько халва не говори, слаще во рту не станет.
Экономика это огромный механизм, и фактический мы сейчас едим 2025 год. А он был не самый худший. В 2027 году мы будем есть результаты 2026. И тут пу, пу, пу...... С чего вдруг народ станет покупать больше? Эльвира Набиуллина в прошлую пятницу на пресс конференции открытым текстом сказала что таргет по инфляции не выдерживается. И что снижение ставки больше не ждите.
Зарплаты у 90% скукоживаются, даже ИТ не драйвит теперь. Зуммерам на машины вообще пофигу. Особенно в крупных городах. Сейчас в Москве например общественный транспорт работает как часы. А это 10% населения России.
Пока цены не снизят не будет роста продаж. Так и будут болтаться около нуля.

Ох во многом конечно Сибур не разобрался. Но тоже пишет.
Про девочек-охранниц которые кнопочки нажимали. Не разобрались. Эти девчонки пропускной режим одушевляли. Досмотр входящих в здание людей. И когда приезжали делегации придерживали лифт что бы делегация на первом этаже не толпилась и лифт не ждала. Потом опят выполняли функции по пропускному режиму.
Про работников на проходных. Из-за того что на НКНХ работает более 10 000 человек, было раскидано время приеда и время уезда работников. В противном случае образуются пробки на дороге из автобусов а потом на проходной. Поэтому дробили по 20-30% и приезжали раньше на 30 минут и уезжали раньше на 30 минут. Зато пробок меньше было. И заторов на проходной.
Выработку подняли вытолкав всех не производственников в "домашний аутсорс". То есть в компании которые все равно аффилированы с Сибуром. С точки зрения производительности да выросли, с точки зрения движения денежных средств даже потеряли, потому что добавилась к суммам в ФСС и пенсионный налог на прибыл и НДС, Так что вопрос тоже открытый!
Ну и Сибур на самом деле не до конца понял объем купленного. До этого у них не было таких крупных предприятий с такой марочным ассортиментом. Тобольский завод выпускает только полиэтилен. Да разных марок но один вид продукции. НКНХ только видов продукции 10 каучуки синтетический и бутиловый, полиэтилены, полистиролы, этилен, МЭГ, и т.д. и еще десяток марок в каждом виде. И размер завода. У них до этого завод был размером с цех в НКНХ.
И еще много чего можно привести в пример.....