Руководитель минземимущества РТ Фаниль Аглиуллин Руководитель минземимущества РТ Фаниль Аглиуллин Фото: «БИЗНЕС Online»

Сервис гособъектов от минземимущества РТ работает год. И как успехи?

«Имущественный комплекс должен эффективно эксплуатироваться, а не простаивать, чтобы потом мы хозяев не искали», — наставлял в начале 2025 года первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин республиканское минземимущество. Он призвал ведомство не ждать «чудес» и «принимать какие-то решения», ведь содержание таких объектов отбирает деньги у бюджета, в котором каждая копейка на счету.

В министерстве наказ услышали. В июне того же года ведомство и агентство инвестиционного развития (АИР) РТ запустили портал «Витрина имущества РТ». Там собрали данные о всех не используемых объектах недвижимости в государственной и муниципальной собственности, которые потенциально могут заинтересовать инвесторов. Ранее республиканские власти и администрации отдельных районов пытались реализовать объекты сами.

«Использовать их сложновато…»: как Минуллина и Кадыров собрались распродать гаражи и заброшенные ДК

На презентации проекта теперь уже бывший глава минзема РТ Азат Кадыров отчитывался: в 2022 году удалось вовлечь в оборот 67 объектов, в 2023-м — 222, в 2024-м — 160. Тогда Азат Рифгатович рассчитывал на то, что благодаря порталу удастся на 50% увеличить показатели 2024-го. Спустя год можно сказать, что это была, так скажем, слишком амбициозная задача.

На начало 2026 года в РТ были 956 неиспользуемых объектов общей площадью 372 тыс. «квадратов». На «Витрине» размещено более 460 (почему не все — далее). Реализовали или сдали в аренду за год работы сервиса более 30, рассказал накануне действующий руководитель минземимущества РТ Фаниль Аглиуллин. Как представляется, это не тот результат, на который рассчитывали.

С момента запуска в сервис поступило более 100 обращений, «по которым проводятся работы в индивидуальном порядке». Среди введенных в оборот объектов — здание бывшей больницы в Нижнекамском районе. Через портал идет и работа с объектами культурного наследия: реализованы «Контора управляющего теньковскими имениями князя Гагарина» в Камско-Устьинском районе и «Дом И.И. Лузинова» в Чистополе.

По словам министра, платформа позволила предложить неиспользуемое имущество потенциальным инвесторам и перевести его в конкретные проекты и сделки. Однако есть над чем работать — например, над интерфейсом и числом сделок, аккуратно признал докладчик.

Глава АИР РТ Талия Минуллина: «Замедление экономики, которое было спрогнозировано, действительно идет. Это можно наблюдать и по цифрам, и, конечно, по финмоделям инвестиционных проектов, в том числе частных» Глава АИР РТ Талия Минуллина: «Замедление экономики, которое было спрогнозировано, действительно идет. Это можно наблюдать и по цифрам, и, конечно, по финмоделям инвестиционных проектов, в том числе частных» Фото: tatarstan.ru

«Сейчас у нас идет секвестирование бюджетов. Мы все видим, что экономическая ситуация непростая…»

«Сейчас у нас идет секвестирование бюджетов. Мы все видим, что экономическая ситуация непростая. Замедление экономики, которое было спрогнозировано, действительно идет. Это можно наблюдать и по цифрам, и, конечно, по финмоделям инвестиционных проектов, в том числе частных», — с экономического экскурса начала свою речь глава АИР РТ Талия Минуллина.

Если прежде крупные частные инвестпроекты финансировались за счет заемных средств, то сейчас из-за высокой ключевой ставки компании привлекают деньги материнских компаний. Благо, если смотреть на ситуацию по стране, Татарстан держит марку. С 778 млрд рублей инвестиций в первом полугодии республика в числе 23 регионов с положительной инвестдинамикой, хотя прирост очень скромный — плюс 0,5%.

В такой экономической ситуации важно предлагать инвесторам какие-то новые меры поддержки, рассуждала Талия Ильгизовна и упомянула данные, прозвучавшие на недавнем заседании правительства РТ: на каждый рубль предоставленных льгот приходится «аж 7 частных инвестиционных рублей». «Это говорит о чем? О том, что небольшие бюджетные вливания, меры государственной поддержки частных инвестиций могут привести к очень серьезному пополнению бюджета за счет частного капитала!» — восклицала она.

Один из способов пополнить бюджет — вводить в оборот неиспользуемые объекты. «Конечно, это имущество муниципальное, региональное — оно тоже ветшает, понимаете? И чем больше оно ветшает, тем больше в него нужно будет вкладывать — либо бюджету, либо частным инвесторам. Поэтому, конечно, его надо в хозяйственный оборот вовлекать быстрее», — подчеркнула Миннулина.

В этом и цель «Витрины». Здесь инвестор видит детали предложенного объекта, кадастровый номер, ограничения по его использованию. Правда, не без шероховатостей. «Есть технические вопросы, потому что часть этих данных вносят наши районы. И они их выносят в разных форматах, фотографии прикрепляют, может быть, не всегда такие привлекательные [как хотелось бы]. Поэтому нам есть над чем работать», — признала докладчица.

Покупка уже построенного имущества исключает из инвестпроекта расходы на проведение и подключение инженерных сетей, на которые приходится больше половины бюджета Покупка уже построенного имущества исключает из инвестпроекта расходы на проведение и подключение инженерных сетей, на которые приходится больше половины бюджета Фото: «БИЗНЕС Online»

«Проще взять объект, его подлатать немножко и уже запуститься, чем пытаться все это с нуля строить»

Но тут же Минуллина оговорилась: сервис эффективный. «Проект интересный, он пользуется спросом. И, в отличие от коммерческих ресурсов недвижимости (я не буду их называть, все прекрасно знаете о них), здесь информация точно проверенная. Она достоверная. Это чистый юридический правовой механизм без всяких посредников», — утверждала Талия Ильгизовна и зазывала инвесторов «поактивнее использовать» инструмент.

Тем более что покупка уже построенного имущества исключает из инвестпроекта расходы на проведение и подключение инженерных сетей, на которые приходится больше половины бюджета.

«Вот здесь уже есть все сети инженерные, потому что эти здания так или иначе функционировали. И вот вам хороший резерв, который можно использовать», — указывала Минуллина, опуская детали о возрасте и состоянии этих сетей. — Это уже готовые здания, которые отремонтировать проще, чем строить новые, когда [нужна] проектная документация и так далее».

Но будет ли ремонт дороже подведения инженерных сетей и нового строительства? Все зависит от объекта и от того, что на нем будет размещено. Витрина — в первую очередь, инструмент для малого и среднего бизнеса. И здесь выставлены объекты, в которых можно было бы разместить небольшие частные клиники, спортивные секции, кофейни и т. д.

«Для малого бизнеса, <…> условно, построить даже небольшое здание — это финансово очень непростая история, — объясняла глава АИР РТ. — Им надо разбираться в строительстве, понимать, как [делать] проектную документацию, дизайн-проект заказывать. Это для них сложная, длинная и достаточно дорогая история. И в этом смысле, конечно, проще взять объект, его подлатать немножко и уже запуститься, чем вот пытаться все это с нуля строить. Однозначно».

Впрочем, среди неиспользуемых есть и объекты в «тяжелом состоянии». «Но мы их стараемся даже на эту витрину не публиковать. Потому что мы же понимаем, что это не возымеет эффекта, смысл тратить время», — указала она.

«Районы, где главы лично занимаются вопросом вовлечения в хозяйственный оборот, привлечением инвестиций, сразу видно. Вы посмотрите, как расцвел Менделеевск за время, пока там Радмир Ильдарович [Беляев] работал» «Районы, где главы лично занимаются вопросом вовлечения в хозяйственный оборот, привлечением инвестиций, сразу видно. Вы посмотрите, как расцвел Менделеевск за время, пока там Радмир Ильдарович [Беляев] работал» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Часто одни и те же люди отвечают и за цифровизацию, и за инвестиции, где-то даже за социальную историю и за СВО»

Закрепили выступление спикеры позитивными примерами. Так, один из инвесторов решил возрождать родное село. На выкупленной земле построил промпарк, строит ИЖС и будет привлекать туда молодых специалистов. «Надо таких искать самородков!» — призывал Аглиуллин.

О роли личности в привлечении инвестиций сказала Минуллина. «Районы, где главы лично занимаются вопросом вовлечения в хозяйственный оборот, привлечением инвестиций, сразу видно. Вы посмотрите, как расцвел Менделеевск за время, пока там Радмир Ильдарович [Беляев] работал. Вы же видите, сразу там продвижение серьезное. В Зеленодольске посмотрите, [Михаил] Афанасьев как работает. Сабы, — перечисляла она. — Мы даем инструменты всем одинаковые, но, кто может их правильно, грамотно применить, это мы уже видим из жизни, цифр, бизнесов, которые появляются в муниципалитетах».

«Фактически новая» инвестиционная жизнь начинается и в Бугульме, обратила внимание глава АИР РТ. Сейчас там идет подготовка к 250-летию города, к этой дате привязан «очень интересный» региональный план, который должен «придать импульс развития» всему юго-востоку республики. Вероятно, речь идет об общей стратегии развития и позиционирования юго-востока Татарстана, которая предусмотрена масштабным мастер-планом Альметьевской агломерации. Но такие положительные перемены в Бугульме Талия Ильгизовна связывает «не столько с юбилеем, сколько со сменой руководства в районе».

Важно также работать с кадрами на местах, обратила внимание Минуллина. К примеру, минэкономразвития РФ опубликовало методологию по «упаковке» инвестпредложений, в сентябре этого года появилось аналогичное постановление кабмина РТ. «Но мы видим сегодня разрыв между вот этими требованиями, нашими и федеральными, с компетенциями на местах», — констатировала она.

Пока АИР помогает районам делать все расчеты, но нужно взращивать квалифицированные кадры в районах. «Надо отдельно проводить обучение, потому что у нас других людей не будет. Вот у нас есть люди, которые сегодня работают, массив кадровый — значит, надо работать с этими людьми. Работа в муниципалитете очень непростая. Она многогранная, там очень много всего происходит, и часто персонала не хватает. Часто одни и те же люди отвечают и за цифровизацию, и за инвестиции, где-то даже за социальную историю, и за СВО, и за это, и за то, — переживала Минуллина. — Человек не может быть специалистом во всех областях».

А вот конкретных позитивных кейсов, когда инвестор приобрел бы объект с «Витрины» и реализовал проект, пока что нет. Сервис достаточно молодой, и по вовлеченным благодаря нему объектам инвестпроекты еще не дошли до логического завершения. Говорить о каких-то экономических результатах можно будет только спустя полный финансовый год, когда станет понятен размер выручки.

Проект перспективный, но экономическая ситуация в бизнесе «нехорошая»

В целом у проекта есть будущее, оценил в беседе с «БИЗНЕС Online» председатель правления Торгово-промышленной палаты РТ Шамиль Агеев. «Что делают такой проект — это очень здорово. С каждым годом пустующих помещений меньше становится», — отмечает он.

Ввести же в оборот больше объектов мешает то, что сейчас «ситуация в бизнесе нехорошая». «Чтобы проект выпускать, надо брать кредиты, а кредиты неподъемные. У нас понять не могут, не решив основной вопрос создания условий — без кредита нормальная инвестиция невозможна, — рассуждает наш собеседник. — Сейчас период такого ожидания».

По мнению Агеева, в нужен индивидуальный подход к каждому из случаев: «Если бы к каждому подходили, допустим, кредитные линии еще выдавали… То есть должно какое-то сопровождение дополнительное быть».

«Очень удобная вещь, потому что сайт открытый, любой предприниматель без проблем может зайти, посмотреть и выбрать то, что ему нужно», — заметил в разговоре с нашим изданием президент ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ Ильяс Нуриев. По его словам, объекты коммерческой недвижимости главы районов ранее презентовали на муниципальном часе, а теперь всю информацию внесли в единый реестр.

По мнению Агеева, нужен индивидуальный подход к каждому из случаев: «Если бы к каждому подходили, допустим, кредитные линии еще выдавали… То есть должно какое-то сопровождение дополнительное быть» По мнению Агеева, нужен индивидуальный подход к каждому из случаев: «Если бы к каждому подходили, допустим, кредитные линии еще выдавали… То есть должно какое-то сопровождение дополнительное быть» Фото: «БИЗНЕС Online»

Он заочно соглашается с главой ТПП РТ: сейчас бизнес к инвестициям подходит с осторожностью. «Для малого и среднего бизнеса сейчас вопрос инвестирования имеет некоторые сложности. Те инвестпроекты, в которые уже вложены средства, краткосрочные, недорогие, безусловно, доводят до завершения. А вот с новыми инвестициями уже осторожничают, потому что, к сожалению, горизонт планирования несколько сложен и кредитные ресурсы тоже стали дорогими», — объясняет наш собеседник.

На витрине нет имущества, которое было бы интересно бизнесу. К примеру, в Казани почти ничего, констатирует источник «БИЗНЕС Online», изучавший сервис. «Самые лакомые кусочки уже давно разобрали, а остался, по сути, неликвид, который никому не нужен. Понятно, что задача стоит его приспособить, потому что [иначе за бюджетный счет] объекты надо отапливать, платить „коммуналку“, налоги и прочее, но просто витриной вопрос не решить. Надо включать мозги, предлагать концепции, как можно использовать», — отметил собеседник.

«К тому же во многие объекты надо вкладывать. А зачем тому, кто заходит на аренду, вкладывать какие-то большие средства в чужое помещение?» — задается вопросом спикер. Да, со временем объект недвижимости можно выкупить, но проще зайти на сервисы объявлений и найти нужный и уже готовый лот там. Наконец, не везде в сервисе полная информация об объектах.