«Экраны на Кировской дамбе очень смущают, учитывая, что это видовая точка, визитная карточка города — при въезде на поезде в том числе», — рассуждают эксперты о главном спорном моменте проектов на берегу Казанки вдоль Кировской дамбы. Их на минувшей неделе одобрила «историческая комиссия» под председательством раиса РТ. «БИЗНЕС Online» стали известны подробности. О том, каким будет новый водный комплекс с видом на Кремль, чем заменить глухие «заборы» вдоль трассы и вяжутся ли проекты от разных групп архитекторов между собой, — в материале нашего издания.
Напомним, что идею организовать доступ к воде для отдыха и спорта в районе Кировской дамбы поддержал глава РТ Рустам Минниханов
Проекты на Казанке представили три собственника
Одним из самых интересных объектов комиссии по застройке в исторических поселениях под руководством раиса РТ Рустама Минниханова оказалась концепция набережной Казанки у Кировской дамбы. Работы здесь кипят уже давно.
Сейчас, стоя на середине Кировской дабы, можно наблюдать такую картину: массивные бетонные здания, окруженные стройматериалами, трубами, стопками блоков, куча щебня, песка и… небольшое футбольное поле. Много легковых машин, грузовиков и массивной строительной техники, а еще бесконечность маленьких бытовок, выставленных тесно друг к другу, на фоне воды, «Чаши» и Казанского кремля. Атмосфера на этом объекте кипучая, строителей в кислотно-желтых жилетах и прорабов видно издалека.
Сразу после комиссии пресс-служба раиса РТ опубликовала видео с некоторыми эскизами будущих проектов — комплекса на берегу Казанки там не оказалось, зато стало понятно: Минниханов проект одобрил с некоторыми нюансами.
Напомним, что идею организовать доступ к воде для отдыха и спорта в районе Кировской дамбы поддержал глава республики Минниханов. Еще в 2018 году он поручал подумать о создании плавучих бассейнов и искусственных водоемов с подогревом воды. В сентябре 2023-го Рустам Нургалиевич лично осматривал территорию и поручил Институту развития городов РТ и Институту пространственного планирования подготовить мастер-план ее развития совместно с мэрией Казани. Институт развития городов Татарстана вместе с госкорпорацией «ВЭБ.РФ» поначалу и вправду курировал проект комплекса, однако потом разработку топовой локации на Казанке отдали в частные руки.
Участок Адмиралтейской (Кировской) дамбы длиной 1,8 км, а также примыкающий отрезок в 642 м арендует ООО «Коаст». Учредителем компании является Тимур Зайнутдинов — экс-зять Равиля Зиганшина, владельца ПСО «Казань». С 2017 года «Коаст» ежегодно платит за аренду участка 583 тыс. рублей. С осени 2023-го идет намыв и засыпка на набережной Казанки с образованием нового участка земли общей площадью 4,2 га под рекреационный комплекс, хотя проект был представлен только весной 2024 года.
В ходе комиссии проекты представили три компании.
Отель на 150 номеров откроет ООО «Гостиница Сервис», основным владельцем которого является Камилла Баширова — вероятно, дочь президента ГК «Данафлекс» Айрата Баширова. «Уставник» компании вполне соответствует размаху: 814 млн рублей. Доля Башировой — более 61% уставного капитала. Кроме того, Камилла Айратовна также является президентом благотворительного фонда семьи Башировых. Второй совладелец «Гостиницы Сервис» — известный в Казани застройщик Дамир Исмагилов. Он с 2010 по 2012 год занимал пост полномочного представителя Татарстана в Казахстане, а затем оставил службу и сосредоточился на строительной отрасли в собственной компании «Белый медведь».
По информации источников «БИЗНЕС Online», часть будущей инфраструктуры будет реализована командами, близкими к владельцу развлекательного комплекса «Пир и Пар» Альберту Юлдашеву. Впрочем, прямой связи по базе данных «Контур.Фокус» не прослеживается.
Так, комплекс с бассейнами и спа разрабатывает ООО «Стагнум». Судя по сведениям системы «Контур.Фокус», компания создана совсем недавно — осенью 2024 года, ее владельцем является Лимар Хайбиев.
Третий участок площадью в 1,2 га под бани разрабатывает некое ООО «Престиж».
Проекты разрабатывают три компании. Планируется создать единое пространство с отелем, пляжной зоной, банями. По данным собеседников «БИЗНЕС Online», все это будет называться Kazan Su, хотя на рендерах внутреннего дизайна, которые удалось подсмотреть корреспонденту нашего издания, название другое — Tatar Su. Впрочем, смысловая нагрузка нейминга от этого не меняется. Вход на территорию комплекса, подчеркивают собеседники, планируют сделать платным.
Предельная высотность зданий — 12 метров. Хотя, как говорят, даже эта высота возникла после специально принятых изменений правил зон охраны (ПЗО) Кремля — ранее они допускали лишь 6-метровую высоту.
«По своей архитектуре все проекты достаточно разные. И будет ли диссонанс от того, что они расположены рядом, трудно сказать, — выражает беспокойство новый глава татарстанского отделения всероссийского общества охраны памятников и культуры (ВООПИиК) Степан Новиков. — Может быть, это неплохо, но важно то, что они находятся прямо под Кремлем. Меня волнует, как из Кремля они будут смотреться все вместе. На межведомственной комиссии таких кадров не было представлено».
«Проекты объединяет транзитная велосипедная дорожка, линейное озеленение вдоль всей территории, площадка автостоянки для посетителей»
Но все же, по словам архитекторов, которые работали на этой площадке, в процессе учитывалась общая задумка. На кадрах со стороны Кировской дамбы заметен единый пешеходный променад со скамейками и площадками для отдыха. «Проекты, кроме того, объединяет транзитная велосипедная дорожка, линейное озеленение вдоль всей территории, площадка автостоянки для посетителей. На всей территории предусмотрен единый стиль ночного освещения и ландшафтного озеленения», — поясняет автор одного из проектов на берегу Казанки.
Рассмотрим каждый из проектов в деталях.
По генплану участка главное здание гостиницы «сядет» ближе к Казанке, по бокам расположат корпуса с бассейном и конференц-зоной, а у дороги появится парковка для гостей
Гостиница по историческим снимкам, пляж со спа-зоной и бани: подробности главных проектов
Первый участок в 3,7 га находится ближе всего к Адмиралтейской слободе. Здесь планируется к появлению гостиница в три этажа на 150 номеров. Концепцию гостиницы разработала известный в республике архитектор, эксперт Института развития города Казани Гульнара Аскарова. Общая площадь земельного участка — 3,7 га, площадь застройки — более 8 тыс. кв. метров. Обращает на себя внимание площадь озеленения — 1,8 га (для сравнения: площадь парка «Черное озеро» составляет около 5 га).
«Подход в этой части берега наиболее интересный, — считает помощник раиса РТ Олеся Балтусова. — Автор предварительно изучила исторические снимки, сравнила их с нынешним положением берега. Получились здания с очень изящными скатными кровлями, под которыми уместился весь объем будущей гостиницы. Кроме того, здесь не будет ни одного номера с видом на дамбы — все окна выходят в сторону Кремля».
Разновысотный объем зданий в проекте, характерный исторический силуэт под скатными кровлями и преимущественно деревянной отделкой навеяны старыми речными панорамами Казани
Как пояснила «БИЗНЕС Online» сама Аскарова, исторически на этой территории не было застройки. Адмиралтейская дамба (ее чаще называют Кировской) соединяла Адмиралтейскую слободу с городом. До постройки в середине XX века Куйбышевского водохранилища это были затапливаемые заболоченные места. В весенние паводки Казанка разливалась, затапливая всю эту территорию. Единственное, что здесь стояло, — хозпостройки, куда по воде привозили древесину для печного отопления. «С заполнением Куйбышевского водохранилища в 1957 году воды Волги и Казанки подошли вплотную к дамбе. И тогда же советскими архитекторами был разработан проект благоустройства этой территории с организацией пляжа, с вышками, лестничными спусками и павильонами», — объясняет архитектор. По ее словам, разновысотный объем зданий в проекте, характерный исторический силуэт под скатными кровлями и преимущественно деревянной отделкой навеяны старыми речными панорамами Казани.
«Самое важное — у архитектора получилось расположить здания таким образом, что установка защитных экранов в этой части дамбы даже не требуется. От шума постояльцев защищает сама архитектура комплекса», — подмечает Балтусова. По генплану участка главное здание гостиницы «сядет» ближе к Казанке, по бокам расположат корпуса с бассейном и конференц-зоной, а у дороги появится парковка для гостей. «Изначально при проектировании учитывалась близость шумной трассы рядом с участком, поэтому жилые номера расположены с противоположной стороны от дороги, у реки, и защищены от шума корпусами с общественными помещениями. Высадка деревьев и кустарников в несколько рядов вдоль Кировской дамбы дополнительно снизит уровень шума и загазованности», — в свою очередь поясняет Аскарова. Изюминка участка застройки — берег Казанки — здесь подчеркнута набережной и небольшой пристанью для маломерных судов.
На пляже планируется самый «сок» летнего отдыха — на эскизах заметны два открытых бассейна с шезлонгами по всей территории, игровые площадки
Идем дальше. Вдоволь накупаться в крупных бассейнах прямо у воды можно будет на втором участке в 3,3 га — его отдают под обширную пляжную зону. Проект разрабатывает архитектор Лилия Хайранамова. Здесь планируется самый «сок» летнего отдыха — на эскизах заметны два открытых бассейна с шезлонгами по всей территории, игровые площадки. Озеленения тут примерно в 3 раза меньше, чем в проекте гостиниц: около 6 тыс. кв. м, в асфальт закатают 4,3 тыс. кв. м, а брусчаткой замостят почти 1,3. тыс. «квадратов». Зеркало водной глади в виде бассейна и фонтана занимает почти 4 тыс. кв. метров. А в четырех корпусах разместятся администрация, ресторан, фуд-корт и спа-комплекс. Площадь последнего — 2,6 тыс. кв. метров.
Зеркало водной глади в виде бассейна и фонтана занимает почти 4 тыс. кв. метров
Архитектура чем-то напоминает современные комплексы российского юга: светлые здания с округленными формами и панорамными окнами высотой в один-два этажа. По проектному предложению эта часть берега будет выглядеть симпатично: обширное озеленение небольшими кустарниками, прогулочные дорожки и фонтан на выходе из входной группы в сторону главного бассейна. Здания же планируется разместить на 6 тыс. кв. метров. Там появится администрация самого пляжа, ресторан, фуд-корт и зона спа.
Что до банного комплекса, то планируются различные варианты отдыха. Как классические русские «по-белому», редкие «по-черному», так и, возможно, финские, может быть, хаммам, но пока все это держится в секрете
Третья же зона — участок в 1,2 га, который отдают под строительство бань. Проект разрабатывает известное московское бюро Kamen архитектора Вадима Грекова. Здания получились современными с акцентом на вид Казанки — все окна здесь, как и во втором проекте, панорамные. Из особенностей: по эскизам заметно использование кирпича ручной формовки и дерева для отделки фасадов — возможно, это тоже отсылка к историческим постройкам на территории.
Внутренний дизайн «историческая комиссия» не рассматривает, но это тоже любопытно. Судя по соцсетям основательницы казанского бюро Duplex Карины Гимрановой, комплексом в части аквазоны занимаемся именно ее команда. Так, в апреле дизайнер опубликовала изображение, возможно, будущего ресепшена Kazan Su с подписью: «Маленький спойлер: что будет около ГИМС». Помещение с высокими потолками на рендерах выполнено современно, лаконично, с элементами органики: светлые текстурные стены, напоминающие натуральный камень, и высокие потолки с геометрическим узором из деревянных или металлических реек. Пол покрыт мелкой галькой, что добавляет природный элемент и ассоциацию с пляжем. Крупная бежевая колонна с теплой надписью Tatar Su.
Здания получились современными с акцентом на вид Казанки — все окна здесь, как и во втором проекте, панорамные
На фото также засветились экспликации помещений. Так, в этой зоне будут два холла (площадью почти 150 и 190 «квадратов»), ресепшен-кассы, кафе-магазин почти на 70 кв. м, коридоры и зона вестибюля.
Что до банного комплекса, то планируются различные варианты отдыха. Как классические русские «по-белому», редкие «по-черному», так и, возможно, финские, может быть, хаммам, но пока все это держится в секрете.
Архитекторы, градсовет Казани однозначно против того, чтобы закрыть виды на Кремль для сотен тысяч и миллионов людей, которые въезжают в столицу Татарстана по железной дороге либо ежедневно перемещаются по Кировской дамбе
Быть ли «заборам» вдоль дамбы?
Камнем преткновения стали шумозащитные экраны, которыми хотят закрыть этот новый туристический магнит Казани. «Заборы» у VIP-гостиниц вдоль моста «Миллениум» уже вызвали волну возмущения. Кировская дамба исключением не станет.
Потому архитекторы, градсовет Казани однозначно против того, чтобы закрыть виды на Кремль для сотен тысяч и миллионов людей, которые въезжают в столицу Татарстана по железной дороге либо ежедневно перемещаются по Кировской дамбе. Соответствующую проблему на межведомственной комиссии подняла Балтусова.
Все экспертное сообщество выступает против установки защитных экранов. Они закроют один из самых узнаваемых, открыточных видов на Казань.
Глава Татарстана эту боль архсообщества услышал и попросил представить другие варианты их установки. Но любой, кто ездит по данной дороге, отмечает уже устанавливаемый фундамент под будущий «забор». Да и тендер на установку объявлен — на «озаборивание» отпущено 89 млн, планируется 1 248 шумопоглощающих панелей с двухсторонней перфорацией и 416 шумоотражающих панелей. Они же видны и на эскизах, которые показали Минниханову на комиссии.
Из предложений, которые высказывались во время градостроительных советов и на комиссии, звучала густая посадка деревьев — быстрорастущих «беспуховых тополей» или каких-нибудь других аналогов, отмечает Балтусова. «Если помните, на Булаке в свое время посадили деревья, которые стали хорошей защитой от шумной дороги. Кроме того, растут такие деревья в рекордные сроки», — говорит помощник раиса республики. По ее словам, их можно посадить даже не вдоль самой дамбы, а внизу — возле зданий комплекса.
«У всех большой вопрос насчет экранов, — поддерживает коллег Новиков. — Озвучено, что экраны будут там, на Кировской дамбе. И такое, конечно, очень смущает, учитывая, что это видовая точка, визитная карточка города — при въезде на поезде в том числе». Он уверен в том, что необходимо еще раз удостовериться в необходимости их установки. Между зоной номеров, бассейнов и бань есть целый слой объектов — это, к примеру, довольно широкое пространство парковки. «И я думаю, что сами объекты станут гасить шум, когда они уже будут стоять. Бассейны же расположатся ближе к реке, а между зоной бассейнов будут стоять еще здания, парковка. В общем, я не уверен, что в этих шумоподавляющих экранах вообще есть необходимость», — констатирует эксперт.
С этим мнением соглашается и архитектор-реставратор, член градостроительной комиссии Альбина Хайруллина. «Что касается экранов, конечно же, красоты городу такое решение не придаст, тем более если речь идет о глухом исполнении. Если все-таки решение по установке будет принято, то стоит рассмотреть варианты низких экранов, устроенных на геопластическом основании с применением прозрачного материала, и плюсом использовать максимально озеленение. Такое решение позволит не потерять еще один открыточный вид на сердце нашего города — Кремль», — считает архитектор. По ее мнению, подходящее решение для данной территории найти можно. Хайруллина приводит в пример, как это получилось на Горьковском шоссе. Там использованы и светопрозрачные экраны, что кажется весьма уместным для этой территории — решение не загромождает пространство, сохраняет просматриваемость, уверяет архитектор-реставратор.
Так что теперь остается вопрос: а успеют ли новые идеи по поручению раиса созреть до того, как строители установят забор, для которого уже завозят комплектующие?
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 193
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.