«Вырубка идет серьезная. Пока на основной аллее деревья есть, но вырубили центральное кольцо перед зданием сельскохозяйственного университета», — говорят градозащитники, ставшие свидетелями ликвидации вековых аллей на территории Фермы-2. Большей частью этих земель владеет «Связьинвестнефтехим» Валерия Сорокина, а первый жилой комплекс уже строит «Комосстрой» Андрея Осколкова. Как раз к новому жилью понадобилась дорога, под которую и рубят аллеи. О том, насколько законно уничтожение деревьев и что думают местные жители, — в материале «БИЗНЕС Online».
В пятницу началась вырубка деревьев на аллее, за которые так боролись градозащитники
Как на «царской» Ферме-2 начали рубить вековые деревья
Три месяца назад члены татарстанского ВООПИиК попытались нарушить планы «Связьинвестнефтехима» под руководством Валерия Сорокина по застройке «царской» Фермы-2 — территории прямо на берегу Верхнего Кабана, между Фермским лесом и Березовой рощей. Землю напротив аграрного университета решили защитить от строительной техники: хотели взять под охрану не просто очередной исторический объект, а отдельную территорию Фермы-2. Камнем преткновения тогда стали вековые аллеи, прямо на которые по планам должны «сесть» школа и дорога под новый мини-городок на 9 тыс. человек.
«ВООПИиК выезжало и обследовало территорию, привлекало дендролога, дополнительные исследования провел Институт развития города. И подали заявку [в комитет по охране объектов культурного наследия] на комплексное внесение территории как достопримечательного места. Этот режим предполагает ограниченное строительство и прописывает предметом охраны историческую планировку и зеленые насаждения — это как раз важно в контексте данной территории», — объясняла тогда «БИЗНЕС Online» помощник раиса РТ Олеся Балтусова.
Комитет по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина вроде бы наложил на это место охранный статус, но временно.
«На запрос о включении объекта „Северо-Восточная учебная ферма (Ферма-2)“ в список объектов ОКН нам последовал отказ», — рассказал нам председатель регионального ВООПИиК Степан Новиков.
Степан Новиков: «На запрос о включении объекта «Северо-Восточная учебная ферма (Ферма-2)» в список объектов ОКН нам последовал отказ»
В пятницу началась вырубка деревьев на аллее, за которые так боролись градозащитники. «Вырубка идет серьезная, — комментировал ситуацию Новиков. — Пока на основной аллее деревья есть, но вырубили центральное кольцо перед зданием сельскохозяйственного университета».
Побывавший на месте корреспондент «БИЗНЕС Online» запечатлел, как на площадке кипели работы — вереницей к месту вырубки то и дело подъезжали грузовики для вывоза деревьев. То, что они растут (росли) достаточно давно, свидетельствовали кольца на срубах.
«Очень строго, отмеряют 30 метров и ни шагу влево-вправо»
По словам местной жительницы Татьяны, деревья вырубают под новую дорогу. «Люди же как-то должны сюда попадать, ведь раньше дороги здесь не было, все разумно, все правильно делают. Очень строго, отмеряют 30 метров и ни шагу влево-вправо», — рассказывала она корреспонденту. Собеседница надеется, что вместе с новым жильем здесь появятся магазины федеральных торговых сетей, аптеки и другая инфраструктура. «А до этого тут хлам был! Людей выселили, у них куры были, поросята, всякая живность, сарайки стояли. Так это они все бросили и уехали. Никаких вековых деревьев тут нет!» — смело заявляет собеседница «БИЗНЕС Online».
Строительство дороги подтверждают и студентки аграрного университета. «Нам в деканате сказали, что здесь будет дорога к новому ЖК, а так вроде не мешает, но мы и редко тут бываем», — ответили девушки.
Побывавший на месте корреспондент «БИЗНЕС Online» запечатлел, как на площадке кипели работы — вереницей к месту вырубки то и дело подъезжали грузовики для вывоза деревьев
«Каким образом там сейчас ведутся работы, мы не знаем»
На вырубку деревьев получило разрешение ООО «КС БАРС Специализированный застройщик» — это дочка «Комосстроя» Андрея Осколкова. Он же является одним из собственников земли территории Фермы-2 и строит там 16-этажный ЖК «Фермаполис». По распоряжению исполкома, в 2026-м должны высадить компенсационное озеленение. Такой ответ дали в комитете по охране ОКН.
«Все объекты, обладающие историко-культурной ценностью на данной территории, находятся под охраной государства либо в стадии оформления охранного статуса, — написали в телеграм-канале комитета. — Угрозы объектам культурного наследия, расположенным на данной территории, отсутствуют». Они также подтвердили, что вырубка необходима для устройства улично-дорожной сети.
Объектов культурного наследия здесь сразу несколько, в том числе само здание Казанского аграрного университета. И есть мнения, что им может нанести вред кипящая строительная деятельность. «По факту при любых работах в непосредственной близости с памятником должен разрабатываться раздел по обеспечению сохранности ОКН. А они там работают тяжелой техникой, экскаваторами!» — возмущался один из собеседников издания. Как отметила архитектор-реставратор, член «исторической комиссии» при раисе РТ Альбина Каримова, далее такой раздел должен пройти историко-культурную экспертизу и быть опубликован на сайте комитета. «Мы такую экспертизу не видели, поэтому, каким образом там сейчас ведутся работы, мы не знаем», — подчеркивает эксперт.
По распоряжению исполкома, в 2026-м должны высадить компенсационное озеленение. Такой ответ дали в комитете по охране ОКН
Еще один момент — федеральный закон №73, который регулирует правила установления защитных зон вокруг ОКН. «На этой территории нет охранной зоны, например, как у Казанского кремля. Соответственно, там должны быть наложены защитные зоны, которые предусматривают 200 метров либо от границы территории памятника, либо, если границы не утверждены, от границы самого объекта», — пояснила Каримова. Сейчас же работы, по ее словам, игнорируют это расстояние.
Главная ценность Фермы-2, по словам экспертов, в ее архитектурном садово-парковом ансамбле, где сохранились не только исторические здания, но и аллеи из вековых деревьев. Как отмечают общественники, никакое компенсационное озеленение не может заменить по ценности деревья, стоящие здесь более сотни лет. «Всего пять ферм было таких в Российской империи. Осталось две: в Харькове и у нас. Здесь зарождалась сельскохозяйственная наука, мы считаем, это важно», — рассказал Новиков.
Главная ценность Фермы-2, по словам экспертов, в ее архитектурном садово-парковом ансамбле, где сохранились не только исторические здания, но и аллеи из вековых деревьев
Как начался спор между градозащитниками и владельцами земли Фермы-2
Вся эта история с «царской фермой» началась еще в 2021 году, когда у «Связьинвестнефтехима» появился план по застройке этих территорий. Задумали мини-городок на 180 тыс. кв. м — этого хватит на 9 тыс. жителей. На сайте управления архитектуры и градостроительства опубликовали проект планировки территорий. Заказчик — АО «Базис-Терра», 100-процентная «дочка» СИНХа.
Сам «Связьинвестнефтехим», который владеет большей частью земель Фермы-2, строить ничего здесь не планирует. Об этом компания заявляла еще в 2022 году. Т. е. СИНХ не будет вкладываться в проекты собственными деньгами, а участки станут осваиваться в кооперации с девелоперами. Компания землю не продавала — и планы остались те же.
«Освоение данной территории планируется совместно с местными строительными компаниями, часть застройщиков уже определена. На сегодняшний день ведется проектирование жилых комплексов», — отвечала на запрос «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь АО «Связьинвестнефтехим» Эльвира Сайфуллина.
СИНХ заходит в инвестпроект землей — весьма распространенная схема в девелопменте. В этом случае собственник земли получает жилые квадратные метры, которые в последующем можно дорого продать. А застройщик выигрывает в том, что не вкладывает деньги в гектары — не нужно платить проценты по кредитам за покупку земли, пока строится ЖК.
Судя по проекту планировки территории, помимо АО «Базис-Терра», есть и другие владельцы земель бывшей «царской фермы». Это республиканский фонд поддержки обманутых дольщиков, который построил дом для жильцов снесенных этажей «Золотой середины», а также Казанский государственный аграрный университет и несколько частных организаций. Среди них — зарегистрированное в Богатых Сабах НПП «Фармаком» Дамира Исмагилова. Компания раньше называлась тепличный комбинат «Сабы», а сейчас занимается исследованиями и разработками в области естественных и технических наук. Еще один владелец — Андрей Осколков (основатель «Комосстроя»). Для развития микрорайона вблизи ТЦ «Порт» и Березовой рощи #Суварстроит также приобрел около 20 гектаров.
Но раис РТ Рустам Минниханов, по рассказам тех, кто был в гуще событий в то время, предложил подумать о другом варианте. И уже в 2022 году Институт развития города разработал другой проект, по которому школу перенесли ближе к Березовой роще, — там она все равно стоит близко к жилым домам, но при этом уже не требует вырубки вековых деревьев. «Аллее больше 100 лет. Но в этом проекте планировки территории школа „садится“ на данную территорию. Мы решили эту школу перенести», — говорила на презентации Минниханову автор проекта, эксперт института Гульнара Аскарова.
Но дело застопорилось. Новый проект планировки так и не утвердили, а спустя время возле аграрного университета началась стройка одного жилого комплекса. В ноябре зашевелилось татарстанское отделение ВООПИиК. Общественники направили в адрес комитета заявление с предложением включить под охрану не просто очередной исторический объект, а отдельную территорию Фермы-2 — конечно, не полностью, но с захватом участков, на которые претендует сегодня застройщик.
«Заявление общества охраны памятников нацелено на выявление не только объектов, но и территорий в качестве охраняемых, поскольку здесь важны не только единичные объекты, но и среда в целом», — обозначала в разговоре с «БИЗНЕС Online» Каримова. Работало бы это так же, как с ансамблем Казанского кремля: где-то допускается до трех этажей, где-то — до пяти, а где-то и вовсе строительство строго ограничено.
После этого, по сообщению Балтусовой, шли переговоры с застройщиком, целями которых было доказать, что он не потеряет прибыль при выборе более щадящего для этой территории проекта Института развития города. «Совещание по этому поводу также проводил Рустам Нигматуллин (вице-премьер РТ — прим. ред.), где обсудили две концепции застройки территории Фермы-2», — говорила она. Плюс, по информации источников «БИЗНЕС Online», проект застройки «царской фермы» даже планировали вынести на недавнюю «историческую комиссию» по застройке центра под председательством Минниханова, но исключили его из общего списка перед заседанием.
Комментарии 27
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.