В Совфеде предлагают ввести налоговые послабления для тех, кто только начинает сдавать жилье официально. Об этом в разговоре с «Известиями» заявил первый зампредседателя комитета Совфеда по экономической политике Иван Абрамов. Причина — в России лишь около 20% собственников жилья официально декларируют доходы от аренды, остальная часть рынка продолжает работать в серой зоне.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По словам Абрамова, государство уже предпринимает шаги для стимулирования выхода арендодателей из тени. Однако, по его словам, потенциал этих мер пока не исчерпан. В частности, можно дальше упрощать администрирование и дорабатывать патентную систему, делая ее более привлекательной.

«Отдельное направление работы — налоговые послабления для тех, кто только начинает сдавать жилье официально. Это могут быть временные льготы, сниженные ставки или налоговые каникулы на ограниченный срок, например на несколько месяцев или год. Подобные механизмы уже применялись в отношении малого бизнеса на региональном уровне», — сказал Абрамов.

На данный момент налоговое законодательство предлагает несколько легальных вариантов уплаты налогов с доходов от аренды, напомнили в ФНС. При систематической сдаче жилья в предпринимательских целях собственникам требуется регистрация ИП с возможностью применять ОСН, УСН или автоУСН. Физические лица могут выбрать налог на профессиональный доход по ставке 4% при доходе до 2,4 млн рублей в год либо платить НДФЛ с учетом налоговых вычетов. Государство, как отмечают в ФНС, создало гибкую систему ставок и льгот для легализации рынка, однако за сокрытие доходов предусмотрена ответственность: за непредставление декларации — штраф до 30% суммы налога, но не менее 1 тыс. рублей, за неуплату или занижение — 20% от недоимки.

Эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Федор Выломов отметил, что при неофициальной аренде всегда сохраняется риск доначислений за прошлые годы. Налоговая может потребовать всю сумму сразу, добавив штрафы и пени, которые начисляют ежедневно. Дополнительное давление создает банковский контроль: кредитные организации ужесточили требования к крупным и регулярным переводам, и при отсутствии подтверждения легального источника средств операции могут заблокировать или потребовать пояснений.

«Плюс ко всему есть и правовые нюансы: если договор аренды официально не оформлен, собственнику сложнее через суд взыскать долг или отстаивать свою позицию при конфликте с арендаторами. Обеление рынка аренды — довольно сложный процесс, требующий системных решений. Одно из них — режим самозанятости, который уже действует», — подчеркнул Выломов.

Проблема неофициальной аренды сегодня становится все более распространенной, рассказала «Известиям» член комитета по недвижимости «Опоры России» Альфия Митрошина. У налоговых органов, по словам эксперта, уже есть широкий набор инструментов для выявления нелегальной аренды. Поводом для проверки могут стать жалобы соседей или бывших жильцов, владение несколькими объектами недвижимости, а также анализ данных Росреестра. Источником информации служат и открытые публикации, включая объявления о сдаче жилья. Еще один маркер риска — регулярные безналичные поступления от одних и тех же отправителей в схожие даты, что может указывать на арендные платежи.

При этом избежать серьезных санкций несложно: достаточно выбрать легальный режим, подчеркнула эксперт. Самозанятые перечисляют в бюджет 4–6% дохода, индивидуальные предприниматели на патенте — около 6%.

По состоянию на май 2025-го в Казани в долгосрочную аренду сдавалось 4,2 тыс. квартир — это в 2,1 раза больше, чем годом ранее. Эксперты «БИЗНЕС Online» связывали такой рост с упавшим спросом на покупку вторичного жилья. Собственники, которые не могут продать свою квартиру, массово переходят на рынок аренды.