Минстрой РФ направил властям регионов рекомендации, по которым они должны согласовывать новые проекты жилищного строительства по определенным стандартам. Согласно им, минимальная площадь студий должна начинаться от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. метров. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на текст письма, направленного ведомством.

Фото: «БИЗНЕС Online»

В минстрое отметили, что документ носит рекомендательный характер, само ведомство не планирует вводить ограничения по площади строительства. Тем не менее рекомендации могут превратить в закрепленные нормы, считает управляющий партнер девелоперской группы «Основа» Олег Колченко.

Такое же мнение высказал акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян, отметивший, что 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям минстроя по минимальной площади квартир в течение 2025–2027 годов. Кроме того, прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му способствует исполнению рекомендаций, пояснил эксперт.

По данным «Дом.РФ» в строящихся на данный момент домах продают 255 тыс. квартир площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв. метров. Больше всего малогабаритного жилья строят в Ленобласти (23%), Екатеринбурге (15%) и Краснодаре (13%).

Колченко считает, что широкий круг потребителей из-за увеличения минимальных площадей квартир потеряет возможность покупать новое жилье. Как отмечает директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Ricci Екатерина Ломтева, это коснется молодых семей, студентов и инвесторов, сдающих небольшие квартиры в аренду.

«БИЗНЕС Online» в пресс-службе минстроя РТ сообщили, что региональному ведомству таких рекомендаций не поступало.

UPD (19:25): в пресс-службе минстроя России «БИЗНЕС Online» рассказали, что документ носит рекомендательный характер и направлен на информирование регионов. «Методические рекомендации не являются нормативно-техническим документом, требующим исполнения в соответствии с федеральным законодательством», — отметили в ведомстве. При этом в министерстве подчеркнули, что в настоящее время корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья не рассматриваются.

Напомним, весной прошлого года стало известно, что власти Москвы ввели ограничение на проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. метров. Исключение сделано только для проектов, которые успели получить положительное заключение экспертизы до 7 мая 2024 года. В случае нарушения требования по минимальной площади квартир экспертиза будет давать отрицательное заключение по проектной документации.

При этом главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина заявляла, что запрет на строительство малогабаритных квартир в городе не рассматривается, поскольку такой вопрос регулируют сами инвесторы. По мнению Тухватуллиной, размер квартир никак не влияет на качество среды в городе. «Мы смотрим, как объект работает с окружающей застройкой, как он выглядит, из каких материалов, как сделаны входные группы, удобны ли они для инвалидов, мам с колясками, как территория работает с городской средой. А внутрь лезть — это не наше дело», — отметила главный архитектор Казани.