1. Речь не о том, есть пузырь или нет на вторичке, вы сказали уберите программы, и ценник на недвижимость схлопнется на 50%, где схлопывание вторички? Там нет программ, только рыночная ставка. Где падение на 50%? Еще раз повторюсь за 11 месяцев 24 года цена выросла на +4%.
2. Влияет, более того, по вашей же логике вообще должна быть ситуация сейчас на вторичке ужаснейшая, что никто вторичку брать не должен, так как там 25% ставка, а на первичке 6%, зачем брать вторичку, если можно взять первичку с гораздо меньшим %, она должна лететь вниз с космической скоростью, где это все?
Если вы уберете льготы на первичку, спрос переориентируется на вторичку еще больше, подняв цены и приблизив их между собой. Но речи о падении на 50%, это какой-то сюр.

Кто адекватный будет продавать себе в убыток, зная что потом он не сможет купить? Недвижимость, это не сыр, не испортится за пару лет, пока ставка высокая.

Я думаю кнопка для него важнее)

Ну не меняйте, вас же никто не заставляет это делать, я лишь говорю о том, что недвижимость, это долгосрочная инвестиция, и на наш век хватит, если купили новостройку. Хотя сейчас и "хрущи" в цене, так как стали самым доступным жильем для молодежи, на них есть стабильный спрос.

Один простой вопрос, упертый вы наш, почему вторичка не упала на 50%? Ведь там нет никаких льготных программ? Там только рыночная ставка, но за 11 месяцев 24 года +4% стоимость квадратного метра по Татарстану, м?

Вы написали СССР, его нет уже 34 года, очнитесь. А откуда по вашему мнению должны быть деньги на здравоохранение/безопасность/оборону и другие ценности жизни в государстве? Вот СССР зарабатывал на нефти и алкоголе, тратил на инфраструктуру и науку.

А развалился, на мой взгляд потому что людям не стал нужен. Я не противник коммунизма, больше скажу, это потрясающий строй, но он требует от каждого отказа от личных выгод, в пользу общества в целом, а человек эгоистичен по своей натуре, и думает в первую очередь о себе, потом о других. Поэтому этот строй показал, несмотря на свои заслуги, что он в текущий момент развития человечества нежизнеспособен.

А живете Вы, как и я РФ, стране с рыночной экономикой, где каждый сам за себя, хотя цель существования государства увеличение благосостояния его граждан, вы предлагаете улучшить жизнь одних, за счет благосостояния других, этакий Робин Гуд.

Вам говорят, что аренда от государства с постоянными ставками нерентабельна рыночно, срок окупаемости, там за пределам просто здравого смысла, т.е. эта идея может существовать только за счет дотаций государства.

Если вы так хотите помочь другим, за свой счет, то не ждите, пока начнет действовать государство, сами займитесь делом. Купите однокомнатную квартиру за 9млн по ставке 25%, с платежом 357 тысяч в месяц, вложите в ремонт 1млн и сдавайте за 30 тысяч, но пожалуйста, не втягивайте остальных в свою затея, потому что она бредовая изначально.

У нас есть свой финансовый и фондовый рынок, просвещаю вас, Мос биржа и СПБ. Уже взяли.
Впервые слышу, чтобы в США был запрет на инвестиции в недвижимость, Трамп наверное сейчас в своей башне чуть не подавился бы от вашего комментария.

Про вашу схему, в месяц продается в среднем 1000 квартир, по вашему это покупают 15-20 человек? А что же тогда доля в ипотеку(которой сейчас ограничение на 1, максимум 2 родителя), если только семейной 40-45%, а вместе с другим продуктами думаю 70-80%(цифры не под рукой, но можете сами проверить). Чет не бьется ваша логика с реальностью.

И что мешает отмывать другими способами? Тут столько ограничений, ни продать тебе 5 лет без занижения, спроса нет, куча бумаги, везде следы остаются, проверить налоговой легко и т.д. Странный способ отмыва, есть гораздо более простые схемы обналичивания, чем этот.

Главное чтобы потом эти паразитирующие банки не переложили штрафы в свою комиссию, уж кто кто, а эти умеют вертеться, хотя мысль здравая.

Почему вы все думаете, что если ограничить ипотеку, так сразу упадут цены в 3-5 раз и станут доступны? Вот сейчас ипотека стала 25% или 6% семейная с ИТ, цены упали? Вот сейчас то ограничение о котором вы говорите, где падение цен???

А как быть с тем, что земля стала очень дорогой? У муниципалитета своей земли нет, можете кадастровую карту открыть и увидите это, вся земля в чей-то собственности.

Материалы подорожали, с этим что делать? Учитывая курс доллара, точнее падающий курс рубля, а у нас в любом товаре иностранная составляющая очень значительная в ценообразовании.

Мигранты стали уезжать обратно, опять же из-за курса и ограничений, а раб силы не хватает, так как порядка 1млн человек на СВО? Что с этим делать? Я вот не хочу, чтобы к нам ехали гастарбайтеры, я противник мигрантов. Вы же хотите получить низкую цену, как?

Т.е. земля дорогая, материалы дорогие, работа дорогая, кредиты дорогие, как с такими условиями вы хотите получить жилье в минимум в 3 дешевле, чтобы оно стало доступным с ипотекой максимум 10 лет? Ведь вы хотите в 3 раза сократить срок выплаты?

Опять рукой властей и за счет обычных граждан? Повысить еще налоги?

1. В чем проблема? не пользуйтесь услугами риэлторов, я вот за всю жизнь ниразу не пользовался, хотя сделок перевалило за 10 себе и близким.
2. Оценку делает банк, когда считает свою маржу при проектном финансировании, уж этих точно не заподозришь в завышении или занижении, ставят планку доходности минимальную, иначе проект просто не согласуют. По поводу 1-2 банка, вон сельхоз выдает сельскую, дак там куча нюансов вылезает, то лимитов нет, куча документов и т.д. А если много, то какая никакая у них есть конкуренция, это даже сейчас видно, кто-то послушался и убрал комиссии, кто-то выдает только на свои аккредитованные проекты, а так бы просто свернули или сделали так, что оформить не сможешь и все или 7 кругов ада пройти надо.
3. Интересно как при рыночной экономике госбанк может существовать без маржи, вы из своего кармана хотите его финансировать? Да и Сбербанк государственный только на 50% +1 акция, остальные акции в рынке. Тоже самое ВТБ и прочие. У нас нет как таковых на 100% госбанков, кроме ЦБ,
4. Дак так ее и вводили, в 2020 году, для помощи застройщикам пройти последствия ковид.
5. Они и заключают такие контракты, но никто не застрахован от скачков курса( а мы же помним, что у нас в любом товаре большой процент иностранных материалов везде), срок строительства 3-5 лет, за это время может очень много чего поменяться.

Вы верите в сказки и реально думаете, что "российские олигархи и щиновники" будут готовы отказаться от своей моржи в пользу великой цели? По-моему уже давно ясно и всем все озвучено, каждый сам за себя и выживай как хочешь. У нас рыночная экономика.

Какая связь между некачественной отделкой застройщика и действиями в рамках закона и воровском и обманом, который уголовно наказуем?

Срок службы дома 150 лет, на наш век хватит, дорожать может вечно, инфляция такая интересная штука, что происходит постоянно, даже в развитых странах, а у нас это обыденность. А что мешает через 20 лет сменить жилье, добавить и получить новое?

Все так и есть, банки вводят ограничения чтобы заработать больше, застройщики ноют и пытаются продавить банки, чтобы заработать больше. Вот и статья по сути лишь показывает, то что происходит за кулисами офисов застройщика и банка.

К тому времени у тебя должен быть какой-то капитал, в виде депозитов, коммерции, драг металлов и прочего, накопленный на разнице между арендой и платой за ипотеку, но это надо иметь мозги и уметь себя ограничивать во многом, чтобы к этому придти, а не просто потратить эти деньги на айфоны/шубы/авто и прочие вкусности легкой жизни. На пенсию прекрасно понятно, что жить невозможно.

Когда по рукам получат и отменят эскроу, сделают другую схему, а пока имеем, что имеем, к сожалению.

Зависть - плохое чувство.
Что вам мешает покупать пачками квартиры? Если не можете, поэтому хотите ограничить? Логика не доставайся же ты никому умиляет)

А дальше предложите? Еду по талонам?
Нет талона на рыбу иди ешь макароны?
А то рыба такая дорогая стала, сделать лимит или талоны заслуженным, чтобы меньше покупали.

Да и интересно много ли у вас акций Пика/Самолета/ЛСР?)
PS надоели уже, советский союз закончился, на льготные ипотеки итак уже есть ограничение 1шт. на человека/родителя.