"Неужели деньги важнее людей! Не может такого быть, никогда такого не было!))"

Если рухнет банковская система - взвоют все. И дети, и взрослые. Так что... государство вынуждено оценивать риски. Ничего ужасного, просто экономика.

Что было бы с прибылью банков, не будь у них 7 трлн на эскроу-счетах? И кредитов застройщиков на 9 трлн. Это же триллион одних только процентов за год. И этот триллион тоже в цене "квадрата" по стране.

Если брать количество - то заявленные проекты на 69 тыс. квартир это безумно много. Такого никогда не было.

Только давайте учитывать, что это все будет продаваться до 2030 года. А в год в Татарстане продают 15-20 тыс. квартир. Судя по объемам ввода МКД, он примерно одинаковый - 1 - 1,3 млн кв. метров ежегодно.

Вы пишете, что у нас проблемы у Татнефти с КАМАЗом. Намекаете - никто не купит, денег нет. ОК... но давайте будем помнить, что за год у нас покупатели из других регионов покупают около 4-5 тыс. объектов недвижимости. И это не только москвичи. Семейная ипотека продолжается, цена на квадрат с учетом инфляции уже не растет. Вот такие факторы.

"Молодёжь ищет варианты эмиграции"

Чушь же. У вас население беднеет, а нищие обычно не владеют языками. Какая эмиграция без знания языка?

"молодёжь которая, останется, явно будет не способна взять ипотеку"

А сейчас никто не может ее взять, если за душой нет ничего. Да и раньше нужен был первоначальный взнос.

Это интерес здравого смысла, а не застройщиков. А так-то идите, проводите конкурс... вам пообещают кирпич по 10 рублей штука. А когда нужен будет - скажут: пардон, силы не рассчитали.

Кроме того, в цене "квадрата" себестоимость стройки - дай бог половина. Остальное - банковские интересы, коммерческие расходы, цена земли, маржа в конце концов. Но судя по отчетности строителей - они уже банкам отдают больше, чем сами получают.

"Но стало немного жутко, когда понял, что есть аналогии между современным рынком недвижимости в РФ и РТ и рынком недвижимости в США в 2000-е"

Нет никаких аналогий, от слова "совсем". В США был кризис "бумажный", они друг другу продавали бумаги, под которыми были плохие залоги. А кредиты выдавали вообще без первоначального взноса. Даже безработным.

Идите, попробуйте взять такой кредит у нас.

Нет, самый крупный инвестор - население. В Татарстане например строится 3,5 млн кв. метров - это коммерческое жилье. Из них в 2025 году в многоквартирных домах остается сдать 660 тыс. кв. м, в 2025-м 1,3 млн кв. метров, а так-то сроки до 2030 года.

За пять лет построят.

Надеюсь, что дойдет, потому что 40 тысяч строящихся квартир для Казани - это много. Ведь продается, ну - тысяча в месяц. Просто заявленные проекты уже имеют сроки до 30 года. Растягивается статистика - видимо, чтобы можно было успешно отрапортовать об успехах стройки, а продажи это уже дело бизнеса.

"Народ беднеет причём массово"

В нашем соципотечном доме уже по две машины на квартиру, наверно. Сплошь иномарки, в основном бюджетные, но в основном не автоваз. "Китайцы" новые появляются. Беднеет народ, да... массово, да... а по сравнению с чем беднеет? С девяностыми-то не сравнить.

"Покупателей давно нет"

Есть. В сентябре в РТ зарегистрировано 1 777 сделок с новостройками — на 74% больше, чем в сентябре 2024-го. Щас кто-то скажет, что это застройщики сами у себя купили.

"Многие из них целенаправленно дорабатывают шины для суровых климатических условий РФ, улучшая сцепление на снегу и льду".

При этом китайские бренды почему-то не дорабатывают сами машины - даже подогрев лобового стекла и то не у всех, мягко говоря.

Для баклажанов-то подойдет? Икра заморская, баклажанная... деликатес же!

Все верно. "Но цены мы снижать не будем"

Так младенец же никого не интересовал ) Интересовали бабки.

Вы же не думаете, что появление льготных ипотек с господдержкой - это ради доступности жилья?

"Будут, только -25-30% к показателям 2025".

Пока все, что стартует - стартует дороже, чем в уже сданных домах по соседству.

Поэтому я не думаю, что будет минус 25-30% цены. Она скорее будет такая же. Потому что банально существует инфляция, ежегодно это процентов 15. В этом и заключается "сдувание пузыря". Цены уже не растут в три раза за пять лет, они будут расти не выше инфляции.