Закрывать надо ТСН и ТСЖ! Двадцать лет живу в прекрасном доме, которым управляет ТСН. Один подъезд, 59 квартир. Идеально, когда есть работающее правление, и его председатель – собственник в доме. Но за 20 лет все люди состоялись, брать на себя дополнительную нагрузку мало кто хочет. И товарищество - давно не «товарищество». В итоге, последние несколько лет наемный управляющий и правление, не способные решить самые главные проблемы: работа систем горячего водоснабжения и отопления дома, содержание и охрана придомовой территории, взаимоотношения по возмещению стоимости услуг собственниками гаражных боксов в двухэтажном гаражном комплексе, расположенном в пределах кадастрового участка дома, пожарная безопасность, санитарное состояние дома, существенная сумма задолженности по квартплате одного из собственников. Все это неминуемо отражается на счетах за КУ и качестве этих услуг. Нет гарантий на проводимые нанятым по совместительству слесарем работы, постоянные аварии со стояками водоснабжения. Проблемы с электроснабжением. Раньше мы могли позволить себе консьержа! Несколько последних лет, не будучи уже оформленной, эта женщина вынуждена круглосуточно жить в подъезде и выполнять отдельные поручения, членов правления и управляющего. Ей просто не где жить. А ставки консьержей есть, и кто на них оформлен большой вопрос. Это уже даже не «банковское рабство».
Я не говорю здесь про много численные нарушение Устава ТСН и ЖК, например, проведение общего собрания членов ТСН без предоставления необходимых документов, выбор в правление людей, которые не являются членами ТСН и т.д. Думаю, что в других ТСН и ТСЖ имеются аналогичные проблемы, многие из которых, по большому счету, связаны с экономией на всем, чем только можно. Что нас ждет дальше?
Изменение законодательства в части лифтового хозяйства тоже «подливает масла в огонь». На счете капремонта накоплена значительная сумма, которую по решению общего собрания предполагалось потратить на ремонт систем горячего и холодного водоснабжения. Работы не были проведены. Но теперь надо хорошо подумать, тратить ли эти деньги, т.к. накопить достаточную сумму на замену лифта при окончании срока его эксплуатации мы не успеем. Возвращаемся к хорошо знакомой в 90е дилемме: либо руки мыть с мылом, либо чай пить с сахаром.
Надо уходить под управляющую компанию, которая имеет специалистов, «плотно» контролируется государством и рискует своей лицензией. Управлять домами должны профессионалы, как во многих других странах. Да, дешевле не будет, но, хотя бы, будет понятно, за что платим! Надеюсь