Согласен с оценкой госпожи Набиуллиной , только как будто она не договаривает что то, я 15 лет в недвижимости работаю и в своем регионе хорошо помню, как все начиналось. Льготная ипотека создала на рынке эффект финансового рычага: когда месячный платеж по кредиту был сравним или даже ниже арендной платы, покупатели буквально «топтали» вторичное жилье табунами. Это был ажиотажный, нездоровый спрос.

Продавцы, видя такое внимание, закономерно начали задирать цены. Этому также способствовали различные безвозмездные субсидии («халявные деньги»), которые нужно было срочно освоить.

Далее по цепочке: застройщики, которые изначально закладывали в проект одну экономику (скажем, себестоимость 40 тыс./м² и цену продажи 75 тыс./м²), увидели, что вторичка ушла за 100-130 тыс./м². Они моментально искусственно дотянули свои цены до этого уровня, забыв про сметы и нормальную рентабельность. В погоне за сверхприбылью они и создали этот пузырь на первичном рынке.

Теперь же, когда ставки взлетели до 20%, вторичный рынок остановился и пошел вниз. Но застройщики, привыкшие к марже в десятки и сотни процентов, не хотят возвращаться к адекватным ценам, усугубляя кризис доступности жилья.