Кстати уважаемые пострадавшие, с кем я еще не знакома, у меня создан пока что канал в ТГ, далее будет бот и сайт. Пишите мне в Тг DarySun я всем вышлю ссылку. Нам надо быть всем вместе. Далее у нас сегодня-завтра будут чаты по регионам для информации. Только вместе мы добьемся положительный решений.

Мне кажется давно надо поменять некоторых личностей которые ответственные посты занимают.

Я давно работаю с предпринимателями и мне важно, что мы в моей любимой стране, были реальные предприниматели, а не наводнение мошенников, которых вы в том числе плодите для своих целей! Наживы на гражданах РФ!

Поэтому банкиры ответьте что за блеф - аккредитацию вы устроили?

Присаживайтесь, я вам сейчас расскажу)

Та проверка банка, которая есть сейчас, сделана для отвода глаз, и только.
Давайте разберем каждый пункт на примере главного зеленого банка:
Требования банка для аккредитации подрядчика (взяты с официального источника «Домклик», статья от 26.07.23 г.).

1. Общие требования:
- Действующее юридическое лицо (ЮЛ) или индивидуальный предприниматель (ИП);
- Зарегистрирован не менее 2-х лет назад;
- Не находится в состоянии банкротства/ликвидации/прекращения деятельности.

Комментарий: вопросов к тому, что компания должна быть действующая, у меня нет, а вот к сроку регистрации вопросы у меня есть, не менее 2-х лет? Это очень маленький срок, тем более для такой сферы, как строительство. И да, сейчас на меня набросятся застройщики со словами: «А что нам делать и как развивать бизнес, если мы еще только пару лет на рынке?» А я вам отвечу: рынок ИЖС не должен быть проходным двором. Тут должны участвовать те, у кого есть свой капитал, возможность получения кредитной линии в банке, опыт в управлении компании в целом и кризисных ситуациях. Если такой возможности нет, то не стоит идти в такое сложное и рискованное предпринимательство. Либо получайте то, что получают сейчас все горе-предприниматели — уголовку. Так как надо нести ответственность. А то получается, нашли себе удобную нишу, спрос большой, деньги рекой, и заходи кто хочет, контроля нет. Вчера ногти пилили или работали в автомобильной сфере, а сегодня дома строят! Нет! Запретить! Срок 2 года для любого бизнеса не показатель его устойчивости, нельзя так халатно к этому относиться. А в стройке вообще, чтобы выйти в 0, бизнесу нужно больше времени. Поэтому вопрос: как так допустили, что срок по факту регистрации равен компаниям-однодневкам? Идем дальше.

2. Опыт жилищного строительства:
- Наличие у Подрядчика хотя бы одного из следующих ОКВЭД в качестве основного или дополнительного: 41.20 и/или 41.2.
ИЛИ
- Наличие у Подрядчика в совокупности не менее 3-х следующих кодов ОКВЭД (при этом один из них указан в качестве основного): 42.21, 43.11, 43.12/12.1, 43.29, 43.31-34, 43.39, 43.91, 43.99.
- Наличие у Подрядчика (Группы компаний, в которую входит Подрядчик) ресурса в сети Интернет с указанием: предлагаемых услуг по строительству индивидуальных жилых домов; опыта строительства жилых домов в количестве не менее 5-ти построенных домов за последний год или одного многоквартирного дома за последний год.

Комментарий: ОКВЭД, как много в этом слове и как мало, оказалось, смысла и толку. О чем это я? А о том, что нужный ОКВЭД в какой момент должен появиться у компании? 2 года назад при регистрации? Или, допустим, ООО зарегистрирована в 2020 году и занимается юридическими услугами (любыми другими или вообще интернет-магазином), а вот в 2023 году собственник решил дома строить (ну ниша же классная, там дешевые деньги раздают налево и направо по льготным ипотекам без проверки), и вот он добавляет ОКВЭД, что дома строит, буквально в апреле 2023 г., а уже в июне 2023 г. он получает аккредитацию как застройщик в банке. Как по мне, очень странно, застройщиком он стал, получается, всего 2 месяца назад (в лучшем случае), и он уже, предполагается, надежный, ведь банк ему доверяет и дает возможность получать самые выгодные условия по кредитам для своих клиентов. Далее он должен за эти 2 месяца отстроить не менее 5-ти домов. В теории и практике в целом это возможно, НО все зависит от того, какие проекты домов у него заявлены в исполнение. Это дома из клееного бруса? Каркасники, каменные? Какие проекты по м2? Не очень, начинается биться математика. Но поверим на минуточку в магию, но не надо денег. Потому что кто и как проверяет эти дома? Какие документы запрашивает? Выезжает ли сотрудник на эти объекты? Скорее всего, нет, зачем? Нам же скинули фото, и мы на слово поверили. А вдруг эти дома не строил этот человек? А просто с кем-то договорился и выдал за свои? А вы проверяли по экспертизе, как долго этот дом стоит? Его построили в эти 2 месяца или он стоит уже год-два? Это в банке никого не интересует, главное — выдать побольше кредитов, так ведь? Ну и тут напрашивается по цепочке еще один вопрос, про прибыль и финансовые документы (смотрим ниже).

3. Прибыль:
- Отсутствует убыток (по данным бух.отчета за последний отчетный год).

Комментарий: главное у них тут — убыток есть или нет, так да? А вопрос, откуда прибыль, их не волнует. За последний отчетный год деньги компания откуда получала? За продажу домов или за продажу носков, или за услуги какие-то, которые никак не связаны с застройкой ИЖС. А я вам скажу, что если начать проверку, то окажется, что всё, что я выше описала, будет в 70% случаях в аккредитациях, и у меня только один вопрос к банкирам (Сбербанк, Альфа, Росбанк и пр.) и ДОМ.РФ: КАК ТАК???? 

4. Активы
- Для ЮЛ: положительное значение стоимости чистых активов (строка 3600 раздела 3 «Отчета об изменениях капитала»).

Комментарий: ну, бухгалтерская отчетность, все комментарии выше. 

5. Исковое производство
- Отсутствие любых исков об оспаривании/возмещении договоров подряда на строительство со стороны заказчиков. 
- Допускаются иные иски с суммой претензий:
• менее 10% от суммы стоимости активов по строке 1600 или менее 50% строки 1300 «Капитал и резервы» (ЮЛ);
• 300 000 рублей (ИП). 

Комментарий: Окей, тут, допустим, чище сработали, возможно, отказывали. Но и то не факт, так как за следующим пунктом в банке не следили. 

6. Деловая репутация
- Не находится в реестре недобросовестных поставщиков. Нет ограничений, арестов имущества, приостановления операций. Отсутствие в СМИ негативной информации (новостной фон, иные негативы).
- Отсутствие негативной информации
- Отсутствие негативной информации в отношении Подрядчика, его учредителей/участников, единоличного исполнительного органа, конечных бенефициаров (по результатам проверки безопасностью банка). Отсутствие просроченной задолженности по кредитам в Сбере.

Комментарий: Негатив в интернете, его достаточно много было, и аккредитацию снимали только после того, как люди сами написывали в банк о том, что ваш застройщик аккредитованный мошенник, и немедленно снимите аккредитацию. И то банки не особо торопились. Но скажу еще больше, после того как сняли аккредитацию с компании, банк все равно перевел транш мошеннику без ведома заемщика, ЭТО КАК??? 

И вот эти вопросы хотелось бы обсудить с представителями банков и структур. Как так вышло, что решив однажды заполнить рынок дешевыми деньгами, вы тем самым решили помочь мошенникам и подставить собственных граждан РФ? Еще и в год семьи, еще и в такое тяжелое время. Чувствуется, что это сделано было не просто так. 

Да зачем проверять, банк получит деньги от государства и еще и с заемщика а то что выдали деньги мошенникам так это не их беда…

А вместе с ними тысячи семей без жилья горят… это катастрофа нарастает как снежный ком, в 2025 году нас будет не 1500 семей, а в 10 раз больше… это проблема ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ!!!

Не защищает от своих же проектов, банки воруют…

Да почему-то решили что в нашем случае никого ничего не касается.. сами люди пусть разбираются… наши проблемы …

Нужен порядок везде и прозрачность, надоела эта коррупция уже сколько им надо уже, когда только хари треснут

И это в год семьи…

Подписываюсь! Проверить куда банк дел деньги по льготным кредитам

Да да да, превратилось в печальную историю о том как банки кинули людей, а государство почему-то не хочет видеть проблему ФЕДАРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

По всей стране…. :(

Писали везде и всем, везде отписки и никто не при чем! Минфин не причем, ЦБ не причем, Банки не причем, Минстрой не причем, депутаты не причем никто не причем! А мошенники живут как хотят , банки наживаются на обычных гражданах России и это пока идет СВО, и это в год семьи!