субъекты РФ, государство, частные предприятия, госпредприятия, это все равные участники экономического процесса, это все разные карманы. Если кто думал что у него место под солнцем и ему всегда помогут каким-либо образом, то такие для себя открыл новую реальность. Как я и говорил все эти посадки в РТ или РБ это все не столько террор элит, сколько вышибание долгов.

нормально. Под 18 процентов наверное я бы дал им свои деньги на год.

В отпуск съездить на семью тысяч 300 стоит. Можно подлечиться или еще что. Вы не знаете куда можно деньги потратить?

квартиры не сожрет инфляция. Об инфляции рассуждают люди у которых есть деньги. А с покупкой квартиры денег у тебя не будет.

Что-то дорожает что-то дешевеет. Роутеры дорожают в РФ из-за блокировок по-моему. Заказывай напрямую из-за рубежа если разница процентов 30 хотябы. В целом из-за курса электроника подешевела.

на электронику падают цены. Вот недавно закупился по одним ценам а пол года назад были совсем другие.

Танк кстати владельцы хвалят

Застройщик продает однушку по цене 9300, 3 млн первоначалка. Ставка 3,5 процента. Платеж 30 тысяч в районе этого. Он мог бы продавать гораздо дороже но значит спроса нет. Чтобы на вторичке продавать с таким ипотечным платежом по рыночной ставке 18-19 процентов то цена должна быть 6 млн. Вот и вопрос, как на вторичке можно продать дороже если у завтройщика, у которого весь отдел продаж у тебя в ногах ползает, за дороже не получается?

Ну блин не знаю. Шансы на это точно не выше того что в Казани опять будет разгул бандитизма и еще сепаратистские и националистические настроения что точно уронят недвиж в пол.

Дом рф берет цену из договора. Но там же могут прописать скидку и ставку пониженную. А в стату идет цена без скидки. Специально чтобы великолепные аналитики БО вешали лапшу всем

У меня вопрос по стоимости вторички. Если у застройщика слабые продажи при ипотеке в 30-50 тысяч, то как на вторичке могут продавать при ипотечном платеже кратно больше? Я сделал вывод что цена фактическая у застройщика 6 млн при первоначалке 3 и это в центре. Как на вторичке можно продать дороже?

Один из московских застройщиков может продавать квартиры в относительно центральной части Казани по цене около 6 млн рублей при первоначальном взносе 3 млн. Если взять кредит 3 млн под 19% на 15 лет, общая выплата банку составит примерно 8,1 млн рублей.
Но вместо этого застройщик увеличивает цену квартиры до 9+ млн, и формально покупатель уже берёт кредит около 6 млн, зато по ставке 3,5% (частично субсидируемой государством и самим застройщиком). В итоге за 15 лет покупатель выплачивает те же 8,1 млн рублей.
По сути, для покупателя это выглядит как перераспределение цены между стоимостью квартиры и процентами по кредиту. Такая модель возможна в условиях слабого рынка и низкой ликвидности. Если бы рынок нормально работал то цена уже была не 6 а 5 млн.

а сейчас как? у кого деньги заморожены? на вкладе или в бетоне?
Вклад пошел снял, а бетон бегай всех и уговаривай. Как говорится за что боролись на то и напоролись)

В целом у меня такие выводы:
1)Застройщики Казани это лохи которых доят банки и налоговая.
2)Инвестор в недвижимость получает доходность ниже вклада, и то это при условии что лез в недвиж в 18-20 году. И даже за эту доходность нужно вылизывать сапоги всем.

Рынок недвиги идет к состоянию авиаперевозок и каршеринга. То есть например авиаперевозчик берет лизинг и отбивает его путем постоянной эксплуатацией самолетов. Таких дебилов как казанский застройщик в авиаперевозке нет, никто не ставит цену миллиард за рейс и гоняет пустые самолеты.

Дмитрий ты хоть знаешь как долги в России вышибаются? Крутой кредитор через посадки все делает.

Причем тут кому хорошо кому плохо. Что русскому хорошо то немцу смерть. Одно и то же решение для кого-то хорошо для кого-то плохо. В рыночной экономике все субъекты равны. Государство с его бюджетом тоже отфутболили и они пошли занимать деньги и повышать налоги. Если этот принцип нарушить то в итоге все проиграют. Поэтому ЦБ в России независим как и во всем мире. Может эта независимость держится на личном решении Путина не лезть в эти дела, но сейчас это так. ЦБ должен делать финансовую систему и курс стабильным и предсказуемым, а че кому выгодно ему наплевать.