В конце прошлого года объем ипотечных кредитов, досрочно погашенных за счет продажи жилья, вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных ЦБ, которые изучили «Известия». Всего за год таким способом закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей — треть этой суммы (425 млн) пришлась на конец 2025-го.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Заметный рост приходится на случаи погашения ипотеки так называемыми отступными — когда кредит закрывается передачей залога банку. В IV квартале 2025-го объем таких операций достиг 757 млн рублей, хотя ранее они оставались на минимальном уровне. В целом общая сумма приблизилась к 1,2 млрд рублей, что значительно выше показателей 2024 года.

В Центробанке подтвердили рост подобных операций, однако подчеркнули, что речь не идет о массовом явлении. Там пояснили, что увеличение связано со сделками отдельных крупных заемщиков. При этом бо́льшая часть клиентов по-прежнему закрывает ипотеку за счет собственных средств — в 2025 году на досрочное погашение было направлено около 1,36 трлн рублей.

Эксперты отмечают, что продажа квартиры для закрытия кредита может косвенно свидетельствовать о сложностях с обслуживанием долга. Как пояснил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич, заемщики нередко предпочитают продать жилье по рыночной цене, чтобы полностью рассчитаться с банком и избежать просрочек.

В свою очередь директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что текущий рост проблемной задолженности во многом связан с ипотекой, выданной в 2023 году клиентам с высокой долговой нагрузкой и минимальным первоначальным взносом. По данным ЦБ, к концу 2025-го объем просроченной ипотечной задолженности увеличился примерно вдвое и достиг 205 млрд рублей. «Продажа квартиры в таких обстоятельствах — рациональный выход для тех, кто понимает: ждать нечего, а наращивать штрафы и портить кредитную историю смысла нет», — пояснил Тумин.

Менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова добавила, что продажа залогового жилья для досрочного закрытия ипотеки также может быть связана с падением дохода из-за увольнения, сокращением премий, уходом из высокооплачиваемой отрасли, декретом или болезнью кормильца.

Ранее сообщалось, что просроченная задолженность по ипотеке в РТ за месяц выросла на 300 млн рублей и на 1 декабря впервые превысила 6 млрд рублей. К уровню 2020 года просрочка по региону выросла в 3,8 раза. При этом по РФ за год просроченные долги по жилищным кредитам удвоились и к 1 декабря 2025-го составили 201 млрд рублей. Это максимальные показатели с 2019 года.