Российские банки могут ограничить выдачи ипотеки по льготным программам. Такие риски возникают на фоне отказа рынка от комиссии с застройщиков. Об этом в разговоре с «Известиями» заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

Фото: «БИЗНЕС Online» Фото: «БИЗНЕС Online»

Взимание комиссии с девелопера до 10% годовых на ипотеку по госпрограмме продолжалось до мая этого года. Такая практика имела место в связи с отсутствием выгоды у банков из-за высокой ключевой ставки. Государство боролось с такими комиссиями — высказывался против и президент России Владимир Путин.

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, льготная ипотека без комиссии девелопера убыточна для кредитных организаций. Хоть государство и возмещает проценты по таким программам, для банка данный продукт немаржинален — в обычных условиях они могли бы заработать на треть больше, поскольку рыночные ставки по ипотеке достигают 35%.

Банки не могут повышать ставку по льготной ипотеке — она зафиксирована на уровне 2% по дальневосточной и 6% по семейной программам, уточняет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Однако организация может косвенно переложить часть расходов на клиента — к примеру, повысить уровень первоначального взноса или настоять на оформлении страховки. Но больше всего ситуация скажется на девелоперах — из-за падения спроса новостройки могут остаться нераспроданными.

«Вероятно, доступность программ станет избирательной и в приоритете останутся крупные города, ликвидные новостройки и надежные заемщики», — отметил Чернов.

По итогам мая выдача льготной ипотеки снизилась до 224 млрд рублей, следует из данных «Дом.РФ». При этом с начала года отмечался непрерывный рост займов по данным продуктам.