Повышение ключевой ставки ЦБ ударило по доступности ипотеки в мегаполисах. Если в начале года средний ежемесячный платеж по ипотеке в городах-миллионниках составлял чуть больше трети от дохода семьи, то теперь будет уходить половина доходов. Об этом пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Ключевая ставка сейчас составляет 13% годовых, что соответствует рыночному уровню ставок по ипотеке в диапазоне 14,5−15%. В начале 2023 года ставки на вторичном рынке составляли 9−10%.

По подсчетам аналитиков, в начале года при ставке 10% средний платеж по ипотеке в мегаполисах составлял 36% от дохода семьи, или 37,4 тыс. рублей в месяц. После повышения ставки ежемесячный платеж увеличится в среднем на 41% (плюс 20 тыс. рублей). Наибольший рост в абсолютном выражении зафиксирован в Москве (плюс 48 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (плюс 33 тыс. рублей) и Казани (плюс 24 тыс. рублей).

По оценке ЦИАН, на оплату ипотеки в миллионниках будет уходить 51% от дохода семьи, или 52,7 тыс. рублей в месяц. Самая недоступная ипотека будет в Москве (74% дохода, в среднем 165,9 тыс. рублей в месяц), Санкт-Петербурге (72% дохода, 114,2 тыс. рублей в месяц) и Казани (65% дохода, 82,6 тыс. рублей в месяц).

«То есть более половины дохода семьи в миллионниках будет уходить на ипотеку. Только в 8 городах из 16 выплаты по ипотеке будут составлять менее половины дохода семьи, при ставке в 11 процентов таких городов было 14», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

При подсчетах аналитики выбрали ситуацию, когда семья из двух человек, где оба супруга получают среднюю по городу зарплату, берут ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке сроком на 25 лет с первым взносом в размере 25%.