Роскадастр начнет выявлять расхождения в налогах на недвижимость. За это ведомство сможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет. Как пишут «Известия», такая функция создаст для Роскадастра дополнительный стимул искать неучтенные объекты, однако для некоторых собственников исправление данных может обернуться ростом налога.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Сейчас владельцы квартир, домов, комнат и гаражей ежегодно платят налог на имущество. Его сумму рассчитывает ФНС на основании сведений из ЕГРН. При этом учитывается кадастровая стоимость. Для обычного жилья базовая ставка составляет 0,1% в год, однако местные власти вправе повысить ее до 0,3%. При этом часть площади жилья не облагается налогом. Речь идет о 20 кв. м квартиры, 10 кв. м комнаты или 50 кв. м дома.

Для участков существует еще и земельный налог. Для земли под собственный дом, который не используется в предпринимательской деятельности, ставка не превышает 0,3%. Для остальных земель максимальная ставка составляет 1,5%.

По словам судебного юриста, эксперта по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Ильи Васильчука, новый механизм даст регионам стимул актуализировать сведения о недвижимости. Так региональные бюджеты смогут увеличить налоговую базу, считает доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Плеханова Екатерина Голубцова.

Как заметил директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин, в первую очередь нововведение затронет тех, чья недвижимость по площади не совпадает с данными ЕГРН. Речь идет о собственниках частных домов, дач, квартир с перепланировкой и земельных участков с неточными границами. «Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях», — отметил эксперт.

По словам Тумина, если исправления увеличат налоговую базу, вырастет и сумма платежа. Он считает, что собственнику должны дать ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить недостоверные сведения. Эксперт рекомендует заранее сверить данные ЕГРН с фактическим состоянием недвижимости.

В июне сообщалось, что ФНС насчитала в Татарстане свыше 1,3 тыс. владельцев пяти и более квартир и 12 тыс. собственников «без дохода». 30 марта правительство РФ внесло в Госдуму закон, который расширяет полномочия налоговой инспекции. Если его примут, то ФНС будет получать от Банка России данные о счетах физлиц, в том числе контролировать переводы на банковские карты.

«А некоторые и не знают, что должны государству»: налоговая постучится в арендные квартиры Татарстана

Напомним, ранее в России стартовала массовая рассылка налоговых уведомлений за 2025 год. Владельцам недвижимости, земельных участков и транспорта предстоит заплатить транспортный, земельный и имущественный налоги, а также НДФЛ. По данным ФНС, общая сумма начислений по имущественным налогам составила 452,8 млрд рублей — на 10% больше, чем годом ранее.

В начале сентября сообщалось, что налоговая задолженность в Татарстане, включающая в себя налоги и сборы, не уплаченные в установленный срок, достигла 20,6 млрд рублей. Совокупный долг оказался значительно выше — 55,9 миллиарда. Помимо недоимки, в него входят страховые взносы, пени, налоговые санкции и проценты. Недоимка составила около 37% общей суммы, разница между показателями достигла 35,4 млрд рублей.