Июльский сюрприз в квитанции: почему квартплата в Казани выросла уже сейчас?

Летнее подорожание «жилищки» и предстоящее осеннее повышение «коммуналки» будут только раскручивать инфляционную спираль, провоцируя дальнейший рост цен на товары и услуги, поскольку издержки на содержание зданий и транспортировку ресурсов закладываются в себестоимость всего — от хлеба до такси Фото сгенерировано ИИ

Платежки в Казани «потяжелели» с июля. А как же обещанная отсрочка до октября?

В конце минувшей недели минстрой РТ представил данные по собираемости платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Показатель по республике в июне оказался на 0,4% ниже, чем за тот же месяц прошлого года, однако за полугодие собираемость выросла на 0,2%. В последние годы платежная дисциплина татарстанцев не такая высокая в начале года, но во втором полугодии улучшается.

Власти республики ранее не раз подчеркивали, что важно разъяснять населению причины роста платежей за ЖКУ. О том, что вскоре жители РТ могут получить «потяжелевшие» платежки за июль, на упомянутом совещании не предупредили. И о том, что теперь придется платить за квартиру больше, многие жители республики, включая ряд корреспондентов «БИЗНЕС Online», узнали уже по факту. И несколько удивились.

Дело в том, что еще в конце прошлого года госкомитет РТ по тарифам разъяснял, что в 2026 году предусмотрено два этапа индексации платы за ЖКУ — с 1 января (вызвано увеличением НДС до 22%) и с 1 октября. Первое повышение составило 1,7%, а второе будет на уровне 13,4–18,2% в зависимости от муниципалитета. При этом подчеркивалось, что рост платы в среднем за год будет не таким высоким, ведь традиционное летнее повышение тарифов сдвинули на октябрь.

Однако стоимость платежа выросла. Как показали приходящие сейчас квитанции, сдвижка вправо касается только роста тарифа на коммунальные услуги. Речь о коммунальных ресурсах — холодной и горячей воде, отоплении, электричестве, газе, вывозе мусора. Здесь тарифы устанавливает и регулирует государство, в республике этим занимается госкомитет РТ по тарифам.

Плата за жилищные услуги в одной из квартир в Московском районе, которую берем для примера, за июнь составила 3 205 рублей, а за июль — уже 3 685 Фото: «БИЗНЕС Online»

С 1 июля подорожали жилищные услуги

Но в платежку «зашита» и вторая часть — жилищные услуги. Это содержание и обслуживание дома, уборка подъезда, придомовой территории, вывоз снега, текущий ремонт, содержание лифта и прочее. Эти тарифы государством не регулируются и определяются либо решением общего собрания собственников жилья, либо (для нанимателей и собственников, не определившихся со способом управления) органами местного самоуправления, поясняли в прошлом году в тарифном комитете республики. И вот на жилищные услуги тарифы выросли уже сейчас.

К примеру, плата за жилищные услуги в одной из квартир в Московском районе, которую берем для примера, за июнь составила 3 205 рублей, а за июль — уже 3 685. Рост на 480 рублей, или на 15%.

Тарифы изменились следующим образом (на примере упомянутой квартиры в Московском районе):

• Уборка мест общего пользования — в июне было 3,35, за июль — 3,87, рост на 15,5%.
• Уборка придомовой территории — было 5,90, стало 6,83 (15,7%).
• Управление жилым фондом — было 5,4, стало 6,2
• Содержание контейнерных площадок — было 0,41, стало 0,48 (17,1%).
• Техническое обслуживание (ТО) и текущий ремонт (ТР) вентиляционных каналов — было 0,45, стало 0,53 (17,8%).
• ТО и ТР систем коллективного приема телевидения (КПТ) — было 0,65, стало 0,70 (7,6%).
• ТО и ТР внутридомовых электросетей — было 1,84, стало 2,12% (15,2%).
• ТО и ТР лифтов — было 4,94, стало 6,07 (22,9%).
• ТО и ТР внутридомовых сантехсетей — было 5,32, стало 6,15 (15,6%).

Порядок, когда собственники квартир сами не установили жилищные тарифы на общем собрании и их устанавливают органы местного самоуправления, предусмотрен ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Исполком Казани воспользовался полномочиями и еще в середине июня принял постановление, которым установил предельный индекс изменения платы за содержание жилья на уровне 16,08%.

Это максимально допустимая граница, выше которой тариф подняться не может. Фактический рост платы с 1 июля 2026 года составил 16,07%: предельная стоимость набора жилищных услуг выросла с 43,38 рубля / 1 кв. м до 50,35 рубля / 1 кв. метр.

Важно понимать: управляющие организации вправе руководствоваться постановлением исполкома, выполняя минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества, установленный правительством РФ. Тариф в каждом доме будет отличаться в зависимости от набора услуг. Предыдущая индексация проводилась 1 июля 2025 года, поэтому следующее плановое изменение с 1 июля 2026-го соответствует действующим нормам — по закону плата за содержание жилья может пересматриваться не чаще одного раза в год.

Искандер Гиниатуллин: «Главный момент — люди сами должны определять, за что и в каком размере платить, и не оглядываться на исполком, на соседей, на прогноз погоды и так далее» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Люди сами должны определять, за что и в каком размере платить, и не оглядываться на исполком»

В Казани доля муниципальных квартир в общем объеме жилого фонда не превышает 2,5%, а более чем в половине многоквартирных домов муниципальной доли нет вообще. Тем не менее постановление действует для всех домов, где собственники не провели собрание и не утвердили свой тариф.

«Главный момент — люди сами должны определять, за что и в каком размере платить, и не оглядываться на исполком, на соседей, на прогноз погоды и так далее. Установление стоимости содержания их общего имущества, перечня мероприятий по содержанию, расходов на их осуществление и порядка внесения платы за содержание их имущества — это прямая обязанность собственников помещений. Мы за свои 2,5 процента эту обязанность исполнили. Ждем того же от 97,5 процента остальных собственников», — отметил в беседе с «БИЗНЕС Online» заместитель руководителя исполкома Казани Искандер Гиниатуллин, курирующий блок ЖКХ.

Проще говоря, если вы не хотите платить по городскому «потолку» в 50,35 рубля за «квадрат» — проведите собрание, утвердите свой перечень работ и свою цену. Жители «народных» домов вправе установить тариф и ниже муниципального, если посчитают, что их подъезд убирают реже или асфальт во дворе требует меньшего ухода.

Таким образом, муниципалитет не навязывает тариф всем жителям города, а лишь выполняет свою обязанность как собственник муниципальных квартир. Остальные собственники по Жилищному кодексу должны сами определять размер платы на общем собрании, а не ждать решений исполкома.

Для сравнения: в Зеленодольске работает несколько управляющих компаний, поэтому оценить рост тарифов по всему городу не удастся. Однако тарифы в одной из УК, обслуживающей ряд новых многоквартирных домов, остаются прежними. Никаких повышений нет: как стоили услуги управления жилфондом 4,77 рубля за «квадрат», так и остались.

Большинству казанцев придется пережить три волны роста Фото: «БИЗНЕС Online»

Что повлияло на рост?

При расчете нового тарифа для муниципальной доли жилья исполком учитывал следующие объективные экономические показатели. Повышение МРОТ на 21,04% напрямую влияет на фонд оплаты труда сотрудников управляющих организаций (дворников, уборщиц, слесарей). Увеличение ставки НДС на 2% удорожает все материалы, оборудование и услуги подрядчиков. Рост индекса потребительских цен на 5,78% отражает общую инфляцию и удорожание товаров и услуг в экономике.

Именно совокупность этих факторов, как подчеркнули в исполкоме, привела к необходимости индексации жилищного тарифа с 1 июля 2026 года.

В итоге большинству казанцев придется пережить три волны роста. Январская прошла, теперь пришла июльская, а в октябре тарифы на коммунальные ресурсы вырастут на уровне до 18,2%.

При этом окончательная сумма в платежке будет зависеть не только от утвержденных индексов, но и от показаний счетчиков, а также от того, насколько активно жильцы дома берут ответственность за свой кошелек в свои руки. Закон позволяет не ждать милостей от исполкома, а устанавливать тариф самим. Было бы желание организовать такое собрание, проголосовать за тарифы и договориться с УК о выполнении соответствующего решения.

Важно уточнить, что взнос на капитальный ремонт утверждается отдельным постановлением кабмина РТ. Сама плата за жилищные услуги рассчитывается исходя из площади квартиры (с квадратного метра), в отличие от коммунальных, где учитывается объем потребления ресурсов, количество проживающих и степень благоустройства.

Тарифы разгоняют цены

Повышение квартплаты — это не только удар по кошельку, но и дополнительный фактор общеэкономического давления. Аналитики, опрошенные Центробанком, повысили прогноз по инфляции на 2026 год до 6,2%. При этом эксперты регулятора отдельно подсчитали: ускоренный рост тарифов ЖКХ (выше общей инфляции) добавит в итоговый индекс потребительских цен дополнительно около 0,4 процентного пункта.

Это значит, что летнее подорожание «жилищки» и предстоящее осеннее повышение «коммуналки» будут раскручивать инфляционную спираль, провоцируя дальнейший рост цен на товары и услуги, поскольку издержки на содержание зданий и транспортировку ресурсов закладываются в себестоимость всего — от хлеба до такси.