«У всех в «операционке» проблемы, платежеспособность населения заметно падает. Не хочется сгущать краски, но мы еще стагнируем и не коснулись дна», — анализируют эксперты ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. В II квартале 2026-го уровень вакансии в офисах достиг 8% и увеличился в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Столько офисов в Казани не пустовало с 2021-го. Многие компании или закрываются, не выдерживая налоговую нагрузку, или же оптимизируются, отказываясь в некоторых случаях от половины арендованных площадей. Подробнее о том, на что идут владельцы офисов, чтобы не растерять резидентов, и какие предложения есть на рынке, — в материале «БИЗНЕС Online».
В II квартале 2026 года вакансия в офисных помещениях Казани достигла 8% — за квартал показатель увеличился лишь на незначительные 0,8 п. п., подсчитали в аналитической компании Perfect Red
Число свободных офисов выросло в 2 раза
«Перед Новым годом у нас закрыли свои бизнесы 20 процентов предпринимателей, а с начала года у нас съехали около 40–45 процентов арендаторов. На большинство из них давят налоги: они закрываются постепенно, когда понимают, что уже не выходят на точку безубыточности», — сокрушается директор ООО «Фестрал» Андуз Галиев. Его компания сдает офисы и помещения стрит-ретейла площадью от 8 до 45 кв. м в разных районах города, сейчас под крылом «Фестрала» находятся 80 резидентов.
Налоговые изменения обернули ситуацию на рынке офисной недвижимости в худшую сторону, соглашается полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. Часть компаний вынуждена уменьшать занимаемые площади, а найти новых арендаторов на их место не так-то просто. «Это может быть цифра от одной четвертой до половины площади офиса. В квадратных метрах — 500–1000, что равно требованиям крупных федеральных компаний, которые заходили на рынок Казани», — делится она. В первую очередь оптимизация затрагивает помещения общего пользования — комнаты приема пищи, зоны отдыха, переговорные и другие вспомогательные пространства, уточняют в UD Group (управляет бизнес-центром Uno и офисами в «АРТ Центре»). Сложно даже тем, кто, казалось бы, должен чувствовать себя более-менее устойчиво в кризисные времена: съезжают продуктовые магазины, стрит-фуд с демократичным ценником, добавляет руководитель «Фестрала».
«Арендный бизнес на сегодня в плачевном состоянии. Когда зовешь предпринимателей из другого объекта на свой, часть из них отказываются со словами: «Пока воздержимся, посидим на месте, посмотрим, какие будут налоги»
Печальные настроения подтверждаются статистикой. В II квартале 2026 года вакансия в офисных помещениях Казани достигла 8% — за квартал показатель увеличился лишь на незначительные 0,8 п. п., подсчитали в аналитической компании Perfect Red. А вот за год он вырос почти в 2 раза: в II квартале 2025 года оценивался в 3,8%. Ситуация выглядит еще тревожнее, если вглядываться в абсолютные цифры. По данным Стрюковой, совокупное качественное предложение офисов в Казани составляет 620 тыс. кв. метров. Сейчас в количественном выражении в аренду доступно порядка 37 тыс. квадратов. Последний раз такая площадь пустовала на рынке еще в 2021 году…
В процентном соотношении от всего предложения вакансия в классе А составляет 7,4%, а в классе В, имеющем больший объем на рынке, — 8,7%, привела данные спикер. В UD Group также ощущают на себе увеличение объема свободных площадей, однако ситуация не критична. «В БЦ UNO в течение 2026 года уровень вакансий не превышал 10%. В БЦ „Арт.Центр“ доля свободных площадей составляет 7%», — поделились там.
«Арендный бизнес на сегодняшний день в плачевном состоянии. Когда зовешь предпринимателя из другого объекта на свой, часть из них отказывается со словами: „Пока воздержимся, посидим на месте, посмотрим, какие будут налоги“», — сетует Галиев.
«Арендаторы начинают мониторить рынок, искать предложения выгоднее, и приходить с ними к собственнику со словами: «Сейчас мы платим 2 тысячи рублей, а есть аналоги за 1,5 тыс. рублей. Понижай, иначе уедем»
«Некоторые арендаторы начинают сидеть в своих офисах бесплатно…»
Еще сложнее ситуация со ставками. «Если мы до Нового года сдавали офисы в аренду, допустим, по 1 тыс. рублей за „квадрат“, то сегодня мы пытаемся сдать за 400 рублей, и то у нас не получается!», — с досадой отмечает Галиев. Аналитические данные показывают менее драматическое падение по рынку. По данным Perfect Red, средневзвешенная ставка аренды во втором квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 701 рубль за кв. м в месяц, снижение за квартал — сразу на 5%. Такое падение объясняется высвобождением большой площади, уточнила Стрюкова. Ставка в объектах класса B+ к этому моменту достигла 1 654 рубля за кв. м в месяц, сократившись на 1,3% по сравнению с предыдущим периодом.
Похожие цифры приводит консалтинговая компания NF Group. По их данным, аренда в офисе класса А в Казани обходится в 2,7 тыс. рублей за кв. метр или 32,5 тыс. рублей в год за «квадрат», в офисе класса В — 1,7 тыс. рублей за кв. метр или 21,2 тыс. рублей в год. Столица Татарстана вошла в перечень российских городов (не считая Москву и Петербург) с самыми высокими значениями арендной ставки, — рассказал «БИЗНЕС Online» директор по работе с ключевыми клиентами NF Group Иван Соколов.
«Средневзвешенные ставки аренды показали снижение по всем классам, что сигнализирует об изменении политики арендодателей в части коммерческих условий при заключении договоров аренды», — подчеркнули в Perfect Red. Доходит до того, что некоторые арендаторы начинают сидеть в своих офисах бесплатно, оплачивая лишь коммуналку и эксплуатационные расходы. «Собственники сами не хотят брать на себя эти расходы, поэтому приходится обходиться малой кровью. Кроме того, пустующие помещения — это не очень хорошо для торговых и бизнес-центров», — объясняет генеральный директор компании A-Development Владимир Шайхиев.
Арендаторы начинают мониторить рынок, искать предложения выгоднее, и приходить с ними к собственнику со словами: «Сейчас мы платим 2 тысячи рублей, а есть аналоги за 1,5 тыс. рублей. Понижай, иначе уедем». «Арендодателям начинают выкручивать руки», — сокрушается спикер.
Елена Стрюкова: «Что касается владельцев офисных помещений, кратное увеличение кадастровой стоимости, рост эксплуатационных расходов и основных налогов привело к критическому снижению маржинальности, которая зачастую не позволяет обслуживать даже имеющиеся кредиты»
Однако и у собственников есть свои пределы по снижению цен. «Проблема, объединяющая все крупные форматы — торговые и бизнес-центры — это налоги. В особенности давит налог на имущество коммерческих организаций, для которого ставка повышена до 2%. Он в процентном соотношении невысок, но кадастровая стоимость заметно пересматривается в сторону увеличения», — поясняет он. Полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов оценивает рост налоговой нагрузки на владельцев офисной недвижимости на 30-50%. «Что касается владельцев офисных помещений, кратное увеличение кадастровой стоимости, рост эксплуатационных расходов и основных налогов привело к критическому снижению маржинальности, которая зачастую не позволяет обслуживать даже имеющиеся кредиты», — отметила Стрюкова.
«Казанское подворье» за 3 тыс. рублей и бывший офис «Автоградбанка» — что можно арендовать?
«После периода высокой активности 2024–2025 годов интерес к офисным помещениям в Казани в первой половине 2026 года скорректировался. В июне 2026 года в сегменте аренды снижение интереса год к году составило 9%. Это соответствует общероссийскому тренду: рынок коммерческой недвижимости вернулся к показателям начала 2023 года, а цикл сделки стал длиннее — арендаторы и покупатели дольше взвешивают решения и внимательнее изучают варианты», — рассказывает, как обстоят дела на рынке, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито» Олег Изотов.
Сейчас на сайте бесплатных объявлений в разделе аренда офисных помещений доступно более 1,7 тыс. объявлений. Открывает перечень интересных объектов — один из самых дорогих лотов — аренда все тех же «Коммерческих номеров» на Баумана. Московская сеть коворкингов WorKKi, созданная основателем ювелирного бренда «585» Александром Смирновым, предлагает арендовать 4 этаж площадью 1990 кв. м. на 359 рабочих мест. Цена вопроса — 7,8 млн рублей в месяц (47,6 тыс. рублей за «квадрат»). В стоимость включены все сервисные услуги: коммунальные услуги, эксплуатация, интернет, клининг, заполнение кухонной зоны чаем, кофе, молоком и прочими «плюшками».
Новый бизнес-центр на ул. Разведчика Ахмерова, 3 в ЖК «Арт Сити» готовится к вводу в эксплуатацию в сентябре этого года, а уже сейчас бизнесу предлагается арендовать помещения площадью от 100 кв. м. в пятиэтажном здании площадью 4 тыс. кв. метров. Стоимость аренды за все здание — 12 млн рублей (3 тыс. рублей «за квадрат»). Будущих резидентов здесь ждут помещения в предчистовой отделке, бесшумные лифты, собственный наземный и подземный паркинг (плата за него входит в стоимость аренды).
Полностью готовое офисное пространство площадью 4 тыс. кв. метров на Спартаковской, 12 предлагается в аренду за 7,2 млн рублей (1,8 тыс. рублей за «квадрат»). Помещение занимает два этажа, имеет две отдельные входные группы с улицы, с ремонтом, с большим количеством кабинетов и переговорных. Возможно арендовать блок помещений поменьше — от 2 тыс. кв. метров.
Семиэтажный офис неподалеку от Парка Победы готовы отдать под нужды бизнеса за 6,7 млн рублей в месяц (1,2 тыс. рублей за кв. метр). Зданиe общей площадью 5,4 тыс. кв. м. сейчас активно обновляется: там завершена предчистовая отделкa, ведется реализация современного дизайн-проекта. Для заинтересовавшихся в объявлении приложены фото объекта сейчас и рендеры будущего пространства. Арендаторам готовы предоставить арендные каникулы и выполнить ремонт помещения под их нужды. Еще из интересного — наличие двух террас для сотрудников, парковка на 100 машиномест.
3300 кв. метров «свободы» для вашего бизнеса предоставляют в БЦ «Мастер» за 6,6 млн рублей в месяц (2 тыс. рублей за кв. м.). Офис подойдет для команды от 10 до 350 человек. Для арендаторов: гибкая планировки, премиальный дизайн, панорамные окна с высокими потолками, «сверхбыстрый» интернет, интеллектуальная система освещения и контроля. Всего за 999 рублей за «квадрат» обойдется аренда целого здания по улице Красного Химика, 3 в Кировском районе. Итоговая цена за объект площадью 6337 кв. метров с парковкой на 500 машиномест — 6,3 млн рублей.
В бизнес-классе Kremlevskaya Plaza предлагается арендовать офис площадью от 3 тыс. кв. м. с ремонтом на 3,4 этаже за 5,4 млн рублей
В бизнес-классе Kremlevskaya Plaza предлагается арендовать офис площадью от 3 тыс. кв. м. с ремонтом на 3,4 этаже за 5,4 млн рублей (1,5 тыс. рублей за «квадрат»). Правда, в стоимость аренды не входит НДС и коммунальные платежи, но зато собственник объекта готов обсуждать арендные каникулы на период заезда. Похожие условия дают неподалеку — в БЦ «Капитал» на Лево-Булачной, 30: здесь можно занять до 2000 кв. м по ставке 1,5 тыс. рублей за метр (коммунальные платежи также отдельно). Помещение идеально подойдет для клиники, подчеркивает продавец, но можно посадить и офис: доступны просторные залы open space и готовая кабинетная нарезка. Занять реально как весь блок целиком, так и его часть.
Помещение площадью 223,1 кв. метр в новом бизнес-центре А5 Premium, который должен был распахнуть свои двери еще в 2025 году, выставлено за 1,2 млн рублей
Есть на что посмотреть и через дорогу от БЦ «Капитал». Помещение площадью 223,1 кв. метр в новом бизнес-центре А5 Premium, который должен был распахнуть свои двери еще в 2025 году, выставлено за 1,2 млн рублей. Ставка за «квадрат» уже ощутимо повыше — 5,6 тыс. рублей, правда, в нее уже включены НДС 22% и эксплуатационные расходы. Кроме этого, в первом бизнес-центре класса Prime, который планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года, есть еще помещения площадью 292, 451, 466, 857 кв. метров. «Ставки аренды — от 2 900 рублей за „квадрат“ в месяц в зависимости от этажа и конфигурации», — уточняется в объявлении.
Есть возможность арендовать целое здание бывшего «Автоградбанка» по улице Щепкина 2/27 площадью более 1 тыс. «квадратов»
Есть возможность арендовать целое здание бывшего «Автоградбанка» по улице Щепкина 2/27 площадью более 1 тыс. «квадратов». Здесь сохранилась кабинетная нарезка, бронированная комната, своя собственная парковка на 30 машиномест. Здание сдается впервые после капитального ремонта кровли, фасада, инженерных сетей и косметического ремонта внутренних помещений за 2,7 млн рублей (2,5 тыс. рублей за кв. м.) Бывший офис «Автоградбанка» приобрели на торгах в прошлом году за 252,27 млн рублей, при стартовой цене — 109,68 млн рублей, сообщали в Российском аукционном доме (РАД). На объект претендовали сразу 17 участников.
Бывший ресторан «Шах» с «небесными» потолками и попыткой воссоздать в интерьере площадь Регистан в Самарканде теперь может превратиться в офис: помещение на 1413 «квадратов» на Саид-Галеева сдается по цене 1,8 тыс. рублей за кв. м (2,5 млн рублей в месяц). Можно забрать под свои цели пространство не полностью, а разделить его по «кусочкам» — от 400 кв. метров.
Готовы сдать в долгосрочную субаренду готовый офис в Suvar Рlazа. Помещение площадью 711 кв. метров рассчитано на 64 рабочих места с возможностью увеличения до 100
Готовы сдать в долгосрочную субаренду готовый офис в Suvar Рlazа. Помещение площадью 711 кв. метров рассчитано на 64 рабочих места с возможностью увеличения до 100. Для будущего арендатора — просторные ореn sрасe-пространства, оборудованные кухня и зоны отдыха, современные инженерные системы, круглосуточный доступ в офис и панорамный вид на озеро Кабан, открывающийся с 11 этажа комплекса. За всю эту красоту просят 1,9 млн рублей в месяц (2,8 тыс. рублей за кв.метр без НДС и 3,4 тыс. рублей с НДС).
Пространство площадью от 750 кв. в черновой отделке на 9 этаже БЦ «UNО» обойдется в 1,5 млн рублей
Помещения в бизнес-центре А класса, но уже на другой стороне Казанки, выставил Uno. Пространство площадью от 750 кв. в черновой отделке на 9 этаже БЦ «UNО» обойдется в 1,5 млн рублей (2,1 тыс. рублей за кв. метр). Помимо панорамного вида, будущим резидентам обещают две мокрые точки на этаже для кухни, три санузла, собственную парковку.
До сих пор ищет арендаторов помещение, где ранее размещалось кафе O’zbek ресторатора Дамира Газизова. Пространство площадью 110 «квадратов» сдается за 539 тыс. рублей в месяц (4,9 тыс. рублей за «квадрат»).
У парка «Черное озеро» высвободилось 600 «квадратов» — пространство на первом этаже по адресу Дзержинского, 11А
У парка «Черное озеро» высвободилось 600 «квадратов» — пространство на первом этаже по адресу Дзержинского, 11А. Ставка зависит от формата: 2,5 тыс. рублей за кв. метр при аренде целиком или 2,8 тыс. — если брать частями, от 60 кв. метров. Помимо вида на парк, арендаторам обещают отличное состояние помещения (буквально «заезжай и работай»): настоящие деревянные окна, ламинат, подвесные потолки и полную свободу перепланировки.
«Эксклюзивное» предложение на рынке коммерческой недвижимости — офис площадью 50 кв. метров с собственным санузлом по адресу Пушкина, 12
«Эксклюзивное» предложение на рынке коммерческой недвижимости — офис площадью 50 кв. метров с собственным санузлом по адресу Пушкина, 12. Цена вопроса за помещение в самом сердце города — 60 тыс. рублей плюс коммунальные платежи или 70 тыс. и формат («все включено»). Арендная ставка в помещении — 1,2 тыс. рублей за квадрат. Еще один офис на той же улице, только теперь по адресу Пушкина, 52, сдается за 350 тыс. рублей в месяц за 190 «квадратов». Будущие арендаторы будут первыми, кто заедет в свежий офис после ремонта. Из бонусов: круглосуточный доступ в офис, оборудованная кухонная зона, два санузла, парковочное место и «максимально лояльные собственники, готовые быстро выйти на сделку».
Наконец пополнился портфель офисов класса В+: на рынок вышел бизнес-центр «Ватан», построенный в 2025 году. В новом комплексе на Гаврилова общей площадью 4,4 тыс. кв. м. предпринимателям предлагается арендовать офис площадью 40 кв. метров. Ставка аренды достигает 1,8 тыс. рублей за кв. м в месяц, за НДС 22% нужно платить отдельно. Управляет объектом ООО «УК Зорге Хоспитэлити» Хаджимурата Газалиева, известного на рынке топ-менеджера, близкого к «Унистрою». Помимо офисов, в портфеле компании — отели Ramada, «Особняк на Театральной», «Олимп», поэтому арендаторам БЦ обещают еще и сервис.
Коворкинги класса В+ сдаются на улице Островского, 27. На площади 664 кв. метра доступно 81 рабочее место за 1,8 млн рублей (2,8 тыс. рублей за кв. метр)
Коворкинги класса В+ сдаются на улице Островского, 27. На площади 664 кв. метра доступно 81 рабочее место за 1,8 млн рублей (2,8 тыс. рублей за кв. метр). Здесь и собственная управляющая компания, и панорамное остекление, и парковка, и современные инженерные системы…в общем все, что соответствует А классу, только в обертке класса ниже.
«Петрушкин двор», «Максимус» на Баруди и распродажа с электронных торгов: что предлагают купить бизнесу?
По данным «Авито Недвижимости», в первой половине года интерес к покупке офисных помещений в Казани снизился на 4% год к году. Но все еще доступно около 500 предложений.
ИНФОГРАФИКА
Бывшая гостиница «Коммерческие номера» купца Василия Колесникова на Баумана, 86 не только сдается, но и продается. Один из самых дорогих лотов на рынке коммерческой недвижимости Казани реализуется с конца 2024 года за 1,2 млрд рублей.
Бывшая гостиница «Коммерческие номера» купца Василия Колесникова на Баумана, 86 не только сдается, но и продается
Из новых объявлений — четырехэтажное офисное здание на Журналистов, 2А площадью 4725,5 кв. метров за 614,3 млн рублей (130 тыс. рублей за кв. метр). За эти деньги покупателю предлагается здание на 100% заполненное арендаторами, среди которых — турагентство, компании в сфере строительства, салон красоты и другие. Отдельно реализуются помещения внутри здания по цене 450 тыс. рублей за «квадрат». В отличие от основного объявления о продаже всего объекта, где показаны фотографии того, как бизнес-центр выглядит сейчас, потенциальным покупателям кабинетов рекомендуют присмотреться к рендерам будущего. По словам авторов публикации, после завершения реконструкции осенью этого года здание получит современный фасад, обновленные входные группы, новые инженерные коммуникации и «более высокий уровень деловой среды».
За 550 млн рублей (76 тыс. рублей за «квадрат») можно приобрести бизнес-центр «Петрушкин двор» в Адмиралтейской слободе
Чуть дешевле — за 550 млн рублей (76 тыс. рублей за «квадрат») можно приобрести бизнес-центр «Петрушкин двор» в Адмиралтейской слободе. Последний раз для здания пытались найти владельца в 2019 году — этим занималось ООО ТПК «Шифа», входящее в одноименную группу компаний. Теперь объект площадью 7194,4 м² с собственной парковкой, лифтами, системой видеонаблюдения, пожарной сигнализацией, продает компания «Атлантис». Внутри бизнес-центра — арендаторы самого разного калибра: начиная от «якорной «Пятерочки» и заканчивая студией озеленения, рекламным агентством Элеоноры Нефедьевой и гостиницей для животных «Усатый нянь».
Все так и не может найти новых хозяев автовокзал «Южный». С момента прошлого обзора здание подешевело на 100 млн рублей и теперь стоит полмиллиарда рублей.
В Кировском районе ищет хозяев здание площадью 2,3 тыс. «квадратов» на Краснококшайской. Объект ввели в эксплуатацию в 2023 году, из преимуществ — наземная и подземные парковки, современные инженерные системы и качественная внутренняя отделка. За все это продавец просит 407 млн рублей (175 тыс. рублей за «квадрат»). Держится стоимость офиса бывшего банка «Русский стандарт» за Право-Булачной. Два из пяти этажей бизнес-центра общей площадью 1,3 тыс. кв. метров по-прежнему стоят 380 млн рублей (281 тыс. рублей за «квадрат»).
Не самый премиальный офис, зато заполненный арендаторами, предлагают к покупке в Советском районе города. Здание по улице Пионерская, 17 продается за 250 млн рублей (127 тыс. рублей за кв.метр). В пятиэтажном кирпичном здании сидят различные компании в сфере недвижимости, а также ателье и центр коррекции питания и здоровья. При желании новый собственник может перепрофилировать комплекс под медицинские нужды.
Порядка 200 млн рублей (110 тыс. рублей за «квадрат») придется отдать за торговый центр «Московский» на Галимжана Баруди
Порядка 200 млн рублей (110 тыс. рублей за «квадрат») придется отдать за торговый центр «Московский» на Галимжана Баруди. Среди известных арендаторов комплекса — фитнес-клуб «Максимус», ресторан «По чесноку». Офисные помещения заняты туристическими, рекламными и юридическими компаниями. Реализует помещения ПАО «Магнит», коммерческие предложения принимаются до 13 июля.
Здание частной школы ПРОLife на Ямашева, 83, продается вместе с земельным участком за 196 млн рублей (252 тыс. рублей за кв.метр). Дизайнерский ремонт, кухня, кабинетная планировка, 3 входных группы… Должен ли будущий хозяин сохранять после покупки в своих стенах школу — не уточняется.
Как и всегда, самые дорогие по стоимости за «квадрат» помещения находятся на первых этажах строящихся жилых комплексов. Самая высокая цена за «квадрат» у продающегося помещения — в строящемся ЖК «Дом на Айвазовского» — порядка 980 тыс. рублей за «квадрат», но это скорее маркетинговый ход. Разброс помещений — от 54 до 367 кв. м. на 1 этаже. В 800 тыс. рублей за кв. метр обойдется помещение площадью 227 кв. метра в ЖК «Нова». «Премиум-офис» площадью 800 «квадратов» обещают в резиденции «Дан» на улице Островского. В помещении стоимостью 290 млн рублей (363 тыс. рублей за кв. метр) высокие четырехметровые потолки, панорамные окна и открытая планировка, которую легко адаптировать под свои нужды. В остальном стоимость помещений на первых этажах премиальных жилых комплексов варьируется от 300 до 650 тыс. рублей за «квадрат».
«Кто покупает коммерческую недвижимость за 800-900 тыс. рублей за „квадрат“? Я не знаю. Это вопрос не доходности, а имиджа. Насколько я знаю, интерес к такой недвижимости проявляют не казанцы, а люди из других регионов. Покупку коммерческих площадей в Казани они в меньшей степени рассматривают как сохранение средств, больше — как имидж», — рассуждает Шайхиев, уточняя, что сейчас реальные сделки по покупке помещений стрит-ретейла проходят при цене 200 тыс. рублей за «квадрат», можно найти и дешевле. «Есть случаи, когда покупали коммерческие площади за 180 тыс. рублей за „квадрат“», — добавляет он.
Современный офис предлагается в комплексе на Сибирском тракте, 34
Современный офис предлагается в комплексе на Сибирском тракте, 34. За 180 млн рублей (215 тыс. рублей за «квадрат») здесь можно приобрести пространство площадью 833 кв. метра с ресепшеном, гардеробной, кабинетом руководителя, переговорной, кухней, столовой и пять закрытыми кабинетами. На 30 млн рублей дешевле (134 тыс. рублей за кв.метр) продается отдельно стоящее здание на Магистральной, 116. Там уже находится производственно-торговая компания «Стандарт-пласт». Параметры объекта: 1111 кв.метров площади, парковка на 15 машиномест, качественная офисная отделка и три отдельных входа.
Есть на что посмотреть и среди «свежих» офисов. Например, пространство класса А площадью 385 кв. метров в ЖК «Современник» на Козина отдают за 136 млн (353 тыс. рублей за кв. метр). Помимо соседства с ресторанами, банками, фитнес-центрами, будущий покупатель получит уже готовый к работе офис с дизайнерским ремонтом, оформленный «по индивидуальному проекту с использованием премиум-материалов» и с электронным доступом внутрь.
Пространство класса А площадью 385 кв. метров в ЖК «Современник» на Козина отдают за 136 млн
Последний тренд на рынке коммерческой недвижимости — продажа помещений с электронных торгов. Сейчас таких предложений на рынке стало заметно больше, обращают внимание наши собеседники. Обычно такие лоты выставляются по цене дешевле рыночной. Так, есть возможность прикупить помещениe, расположеннoe нa втором этажe девятиэтажки по адресу ул. Декабристов, д 85. Отсутствие красивого ремонта компенсируется близким расположением к станции метро и к «Тандему». Начальная цена пространства площадью 118,5 «квадратов» 11,5 млн рублей (97 тыс. рублей за кв. метр).
За 10 млн рублей (всего 68 тыс. рублей за кв. метр) выставили помещения на цокольном этаже в ЖК «Казанское подворье» на Баумана. К вниманию участников аукциона предлагаются четыре нежилых помещения общей площадью 148,4 кв. м. С июня пространства подешевели на 1,6 млн рублей.
«Не хочется сгущать краски, но мы еще стагнируем и не коснулись дна»
Что ждет рынок дальше? В будущем вакансия продолжит расти — в течение года она может увеличиться еще на 2-3%, считают в Perfect Red. Но вырастет и количество предложений — как за счет ввода нового бизнес-центра А5 Premium, так и за счет продолжающегося исхода компании в более доступные офисы.
Тренд бизнеса на оптимизацию площадей приведет к увеличению спроса на малые офисные пространства. На фоне этого развитие получат коворкинги и сервисные офисы, говорит полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова.
Тренд бизнеса на оптимизацию площадей приведет к увеличению спроса на малые офисные пространства
Несмотря на сокращение расходов на офисную недвижимость, у бизнеса сохраняется запрос на качественные помещения с современной инженерной инфраструктурой, удобными планировками и развитой внутренней средой, подтверждают в UD Group. «Все большее значение приобретают гибкость коммерческих условий, качество управления объектом и дополнительные сервисы для арендаторов», — добавляют в пресс-службе.
Параллельно растет количество объектов на продажу. «Чаще выводятся объекты, которые требуют существенных затрат на содержание или используются недостаточно эффективно. Кроме того, часть собственников перераспределяет инвестиционный портфель, а для ряда инвесторов покупка офисной недвижимости остается привлекательным инструментом вложения капитала с возможностью последующей сдачи помещений в аренду или перепродажи», — анализируют в UD Group.
Арендные ставки продолжат снижаться, полагает Шайхиев. «В среднем вилка варьируется от 700-800 рублей за „квадрат“ до 2,5 тыс. рублей. Надо понимать, что 700 рублей — это нижний порог, за эту цену арендатора ждет советское здание с покрашенными стенами. Но дело в том, что и на такие объекты в любом случае будет спрос, потому что все оптимизируются. У всех в „операционке“ проблемы, платежеспособность населения заметно падает. Не хочется сгущать краски, но мы еще стагнируем и не коснулись дна», — считает эксперт. Более оптимистичны в NF Group: качественные объекты в востребованных локациях, по их мнению, продолжат удерживать цену, а собственники менее ликвидных площадей будут чаще предлагать более гибкие коммерческие условия, считает Соколов. В UD Group также ожидают смещение рынка в сторону индивидуальных условий для каждого арендатора.
«В текущих реалиях рынка строительство новых офисных объектов является непривлекательным для инвесторов и девелоперов»
На новые объекты надежд нет. Да, заявлены мега-проекты на Подлужной (бизнес-центр «Умарта» и БЦ с ресторанами от сына бывшего гендиректора ОАО «Холдинговая компания „Татнефтепродукт“» Рамиля Сабирова) и на Козина (здание в виде лунного диска от KAMEN Architects), но когда начнется стройка — вопрос открытый. «В текущих реалиях рынка строительство новых офисных объектов является непривлекательным для инвесторов и девелоперов», — признает Стрюкова. Есть случаи, когда инвесторы отказывались от участия в привлекательных проектах бизнес-центров, даже при готовности девелоперов проявлять лояльность в части арендных ставок.
«Я думаю, что такая ситуация будет еще на протяжении года, а потом уже придет стабильность. Арендные ставки еще не укрепились. Но ситуация может развернуться максимально непредсказуемым способом. Достаточно посмотреть на ситуацию с бензином», — рассуждает Галиев. По его мнению, сейчас собственникам помещений нужно входить в положение предпринимателей и делать все возможное, чтобы помочь им: «Сейчас то время, когда надо объединяться, а не в одни ворота играть».
Фотоколлаж на анонсе: «БИЗНЕС Online»
Комментарии 13
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.