В рамках программы ОКН от Путина: как возродят контору Крестовниковых за 2,3 миллиарда

Концепцию реконструкции объекта культурного наследия по заказу СМУ-88 разработал руководитель архитектурного бюро WALL Рубен Аракелян Эскиз предоставлен ГК СМУ-88

«Городская декорация, стены без кровли и пола»: контору братьев Крестовниковых отреставрируют за полтора года

Сегодня на полях форума недвижимости «Движение» в Сочи было подписано соглашение об открытии кредитной линии на 2,3 млрд рублей на восстановление здания конторы фабричного товарищества братьев Крестовниковых (ул. Габдуллы Тукая, 113). Средства компании «СМУ-88» выделяет банк «Дом.РФ».

Концепцию реконструкции объекта культурного наследия по заказу СМУ-88 разработал руководитель архитектурного бюро WALL Рубен Аракелян.

«Сейчас завод братьев Крестовниковых — городская декорация, стены без кровли и пола. При этом в нем есть своя особенная поэтика и красота. Объект фактически находится в целом параде зданий индустриального наследия и открывает реновацию этой локации, становится одной из его главных точек», — говорил Аракелян в интервью «БИЗНЕС Online» в конце 2023 года. Сами стены 1853 года постройки трогать не будут — архитекторы предложили редкую для Казани концепцию «здание в здании». Решено построить внутри периметра красных кирпичных стен «новый организм», как поэтично назвал его Аракелян. «Так снаружи сохранится узнаваемый вид памятника архитектуры», — объяснил автор концепции. Даже кровлю вновь созданного внутри здания планируют из стекла, чтобы по максимуму сохранить существующий вид.

«Для нас это очень важный проект. Мы ставили перед собой цель не просто отремонтировать объект, а предложить действительно прорывную концепцию его возрождения. Именно поэтому к разработке привлекли, на мой взгляд, одного из самых талантливых архитекторов России Рубена Аракеляна. Предложенная им концепция „здание в здании“ со стеклянной кровлей внутренней части за два года собрала целый урожай наград от топовых архитектурных премий», — отметил генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

Сейчас на объекте завершены все противоаварийные работы. Галеев выразил уверенность, что в партнерстве с «Дом.РФ» удастся воплотить идею на все сто процентов и здание станет новой визитной карточкой исторического центра Казани.

Банк «Дом.РФ» кредитует проекты восстановления объектов культурного наследия по льготной ставке 9% в рамках программы, запущенной в 2024 году по поручению президента Владимира Путина.

«Сегодня все больше проектов по восстановлению исторической застройки реализуется с привлечением банковского финансирования. Такие проекты позволяют не только сохранять архитектурное наследие, но и создавать новые точки притяжения для жителей и бизнеса. Мы рады поддержать инициативу, которая даст вторую жизнь одному из знаковых исторических объектов Казани и будет способствовать развитию городской среды», — отметил зампредправления банка «Дом.РФ» Антон Медведев.

Завершить реставрацию и приспособление под современное использование планируется к концу ноября 2028 года.

Объект культурного наследия в 2002 году был включен в государственный охранный реестр недвижимых памятников градостроительства и архитектуры как памятник республиканского значения Фото: Ева Малиновская

Пожар 2017-го, торги за рубль, проекты фудмолла и прогулка Минниханова

В мае этого года на обходе набережной озера Кабан раис республики Рустам Минниханов останавливался в том числе и у здания конторы братьев Крестовниковых.

Напомним, объект культурного наследия в 2002 году был включен в государственный охранный реестр недвижимых памятников градостроительства и архитектуры как памятник республиканского значения. В апреле 2017 года здание пережило пожар, оно выгорело полностью.

В марте 2018-го его выставили на торги с начальной стоимостью 1 рубль 18 копеек с НДС. За восстановление, выкупив за 2 млн рублей, взялось ООО «Подарки», принадлежащее известному в Казани реставратору Эдуарду Колтуну и его партнеру Фархату Исхакову. Пока здание пустовало, неизвестные срезали чугунные колонны, были утрачены и чугунная лестница, и балконы, рассказывал Колтун в интервью «БИЗНЕС Online». Тогда часть здания собирались отдать под выставочное пространство, часть — под коворкинг, и довольно значительные площади — под фудмолл. Проект последнего собирался реализовывать известный ресторанный холдинг Bulldozer Group, инвестиции оценивались в 500–600 миллионов. Однако в апреле 2021 года Колтун и Исхаков вышли из ООО «Подарки», продав компанию владельцу «Восток-С» Олегу Новосельскому. Позднее здание перешло под контроль СМУ-88.

Сейчас на объекте завершены все противоаварийные работы Фото: Ева Малиновская

Вместе с новым владельцем — совершенно другая концепция использования: из фудмолла — в апартаменты. После разработки концепции архбюро WALL научно-проектную документацию, включая рабочий проект реставрации и приспособления, разрабатывало НПФ «Рекон+» Марины Вилковой, архитектор-реставратор — Альбина Каримова.

Концепция Аракеляна «здание в здании» подразумевала, что внутри периметра стен будет построен новый объект. По периметру — между существующими и новыми стенами — пространство планировалось заполнить неглубокой линией воды. «Это своеобразный стык между историческим зданием и новой интервенцией. Кроме того, это отсылка к сегодняшнему состоянию места — оно частично затоплено», — говорил Аракелян. На верхних этажах он предложил сделать апартаменты, комнаты которых частично опираются на существующее здание. В некоторых местах — стеклянные полы. Сложно и красиво — недаром концепция взяла целый букет призов архитектурных конкурсов. В итоге концепция легла в проект с незначительными изменениями, пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе СМУ-88. В некоторых случаях пришлось пойти не упрощение, поскольку конструктивно сделать их в историческом здании не удастся.

«Концепция — это задача для нас, инженеров и конструкторов, — говорила в интервью „БИЗНЕС Online“ главный инженер проекта Вилкова, оценивая сложность реализации идей Аракеляна. — Его идея — наше предложение, как это можно реализовать. Обманывать не буду, концепция реально сложная, но вполне выполнимая. Есть, конечно, свои нюансы — предложения, корректировки, которые появились уже на этапе подготовки рабочей документации. В частности, бассейны [между старой и новой стеной] реализовать не получится. Это дополнительная нагрузка на грунты и стены, а там они и так очень нестабильные».

С учетом площади здания (7,6 тыс. кв. м) получается, что вместе с льготным кредитом банка «Дом.РФ» возрождение обойдется более чем в 360 тыс. рублей за 1 кв. м памятника Фото: Ева Малиновская

В противоаварийные работы СМУ-88 уже вложило 500 миллионов

Как пояснил «БИЗНЕС Onlihe» гендиректор СМУ-88 Галеев, первое, что необходимо было сделать, — это противоаварийные работы: они стартовали в начале 2024 года.

Ключевой задачей, которую мы решали, стала защита здания от грунтовых вод, которые стояли здесь на уровне метра от уровня подвала и соответствовали уровню поверхности воды озера Кабан, — говорит Галеев. — После откачки воды мы устроили противофильтрационную завесу по технологии Jet2 — в будущем она должна защитить здание от новых подтоплений».

По сути, это создание огромного водонепроницаемого «стакана» под землей еще до того, как начнут копать сам котлован. Для исторического здания было критически важно провести эти работы без рытья траншей и без разрушительных вибраций. Поэтому применялся метод струйной цементации грунта (Jet2). Технически это выглядит так: буровая установка делает тонкую скважину до водоупорного слоя грунта. На нужной глубине из бура под давлением до 400 атмосфер начинает бить струя цементного раствора. Особенность именно технологии Jet2 (двухкомпонентной системы) в том, что цементная струя подается в плотной оболочке из сжатого воздуха. Воздух снижает трение и позволяет струе пробивать грунт гораздо дальше и мощнее.

В результате струя раствора разрезает землю и моментально перемешивает ее с цементом. По мере того как бур вращается и поднимается наверх, в земле остается сплошной цилиндрический столб из смеси грунта и цемента. Делая такие столбы внахлест, один за другим, глубоко под землей сформировалась толстая, сплошная и абсолютно герметичная стена. Когда подземный монолитный барьер готов, он полностью отсекает воду снаружи. На сегодня этот важнейший этап по спасению и гидроизоляции объекта завершен.

Сегодня здание обнесено строительным забором, на воротах — предупреждающие знаки, полагающиеся для стройплощадки. Кровли пока нет, как и окон, но заметно, что нижняя часть стен укреплена бетоном Фото: Ева Малиновская

Фундамент здания был дополнительно укреплен монолитными перекрытиями и специальными плитами. Эти работы как раз уже можно считать началом строительных работ — мы продолжаем лить монолит. Помимо этого мы отреставрировали и укрепили кирпичную кладку — поврежденные кирпичи пришлось заменить идентичными по размеру и году производства. Специально для этого мы закупали керамические кирпичи дореволюционного периода с объектов-доноров из других регионов.

«Всего на сегодня на противоаварийку мы потратили порядка 500 миллионов рублей», — заключил Галеев.

С учетом площади здания (7,6 тыс. кв. м) получается, что вместе с льготным кредитом банка «Дом.РФ» возрождение обойдется более чем в 360 тыс. рублей за 1 кв. м памятника.

Сегодня здание обнесено строительным забором, на воротах — предупреждающие знаки, полагающиеся для стройплощадки. Кровли пока нет, как и окон, но заметно, что нижняя часть стен укреплена бетоном. Между привычными руинами лежат стройматериалы, внутри копошатся двое рабочих, стоит кран и грузовик с подъемником. Напротив набережной Кабана вывешен паспорт объекта, где значится: «Здание фабрично-торгового товарищества „Братья Крестовниковых“, под апартаменты».