Минувший год заставил понервничать коммерческих застройщиков жилья в Казани и Татарстане. Трудности первого полугодия затмило оживление второй половины года, подогретое реформой семейной ипотеки. В первую очередь озолотились банки — только за декабрь там выдали кредитов на 605 млрд рублей, рекорд за все время семейной программы. Это помогло застройщикам победоносно завершить 2025-й, но от этого не легче. Обстановка на рынке не способствует запуску новых проектов, производители стройматериалов сокращают объемы, неизбежен рост цен. О том, как рынок недвижимости – 2025 начал сдаваться федералам, что поменялось в проектах и какие неутешительные прогнозы застройщики дают на 2026 год, — в материале «БИЗНЕС Online».
Последний месяц года стал наиболее успешным для застройщиков. Новогодний ажиотаж усилили правила «Одна семья — один кредит» и потенциальный ценз для однодетных — проценты по семейной ипотеке планируют привязать к количеству детей
Итоги 2025-го в цифрах
По итогам 2025 года застройщики Татарстана продали квартир на 160 млрд рублей, что на 11% больше аналогичного показателя 2024-го. Такова статистика «Дом.РФ». По Казани финансовый результат застройщиков за год также увеличился на 11% до 111,5 млрд рублей. Выросло и количество проданных квартир по региону — на 10% до 17 тысяч.
Для сравнения: 2024 год застройщики РТ закончили с минусом к 2023-му: по числу проданных квартир на 23%, а по выручке на 4,3%. И вот, несмотря на царивший в начале прошлого года пессимизм, результат оказался с плюсом.
Вспомним 2025 год на рынке строящейся недвижимости Татарстана:
- I квартал. Вопреки мрачным прогнозам экспертов начала года, рынок новостроек РТ показал растущую динамику к аналогичному периоду 2024-го. Тогда количество проданных квартир по республике выросло на 8% до 3,4 тысячи. Выручка увеличилась на 23% до 33 млрд рублей.
- Полугодие выдалось хуже. Выручка застройщиков снизилась на 20% до 63,3 млрд рублей относительно аналогичного периода 2024 года. Прирост за квартал составил 30,8 млрд рублей, реализовано 3,2 тыс. жилых помещений. Количество проданных квартир упало на 27% до 6,5 тыс. в сравнении с 6 месяцами 2024-го. На горизонте пяти лет хуже было только в 2023-м.
- За III квартал на рынке новостроек реализовали уже 4 тыс. квартир на 38,5 млрд рублей — лучший результат в сравнении с первыми двумя кварталами. Этому способствовало смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, заявляли участники строительного рынка. С октября 2024-го по июнь 2025-го ЦБ держал ключевую ставку в 21%, но летом начал поэтапное снижение. Сегодня это 16 процентных пунктов.
- Под конец года число сделок с новостройками резко возросло: IV квартал стал рекордным как по числу проданных квартир — 6,4 тыс., так и по сумме вырученных средств — 58,3 млрд рублей, из которых 25,6 млрд рублей приходятся на договоры долевого участия, заключенные в декабре.
Последний месяц года стал наиболее успешным для застройщиков. Новогодний ажиотаж усилили правила «Одна семья — один кредит» с 1 февраля 2026-го и потенциальный ценз для однодетных — проценты по семейной ипотеке планируют привязать к количеству детей. В итоге ипотечное кредитование ускорилось преимущественно по льготным программам.
«Дом на Исхаки» в историческом центре Казани
Проект от «Ак Барс Дом», вдохновленный величественной архитектурой и близостью к Кремлю. Для тех, кто выбирает истинные ценности вне времени.
— Приватная территория и атмосфера уединения от туристических потоков.
— Эффектное лобби с консьерж-сервисом.
— Фасады из голландского кирпича ручной формовки и элегантная архитектурная подсветка.
— Витражное остекление с нанонапылением класса де-люкс: максимум света, отсутствие шума.
— Просторные террасы, видовые мансарды и высокие потолки до 4,4 метра.
— Многоуровневая система безопасности: бесконтактный вход и дистанционный контроль;
— Подземная парковка с продуманной навигацией и современной инженерией.
Индивидуальные условия для покупки в «Ак Барс Дом».
ЖК «Дом на Исхаки» (ООО «Специализированный застройщик „Мой Ритм 2“»). Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
ООО «Ак Барс Дом».
Адрес: Казань, проспект Победы, 131а
Телефон: 8 (843) 244-80-64
Сайт: akbars-dom.ru
Успешный декабрь не только в РТ, но и в целом по России. Банки выдали 161 тыс. кредитов на 808 млрд рублей — максимум за полтора года по количеству и с октября 2023-го по объему, сообщает «Дом.РФ». Главный спрос пришелся на ипотеку с господдержкой: 114 тыс. кредитов на 661 млрд рублей, из них по семейной ипотеке — 104 тыс. кредитов на 605 млрд рублей — рекорд за всю историю программы, в результате чего доля «семейки» в общем объеме выдачи выросла до 75%.
Тренд Татарстана созвучен общероссийскому. За год девелоперы РФ поставили абсолютный рекорд выручки — 5,57 трлн рублей, что на 12% выше 2024-го. И это самая крупная сумма за историю рынка. К прошлому году число проданных квартир в России выросло на 2,4% до 584,1 тыс., из которых 84 тыс. пришлись на декабрь.
На спрос и продажи новостроек в 2025 году существенное влияние оказал рост себестоимости строительства, который ограничивал ценовые маневры и усиливал давление на маржу проектов
Тенденции года: взгляд застройщиков
Статистические итоги дополнят комментарии девелоперов о минувшем годе и последнем квартале.
«По моему мнению, 2025-й девелоперы продолжали адаптироваться к дорогим деньгам, — говорит заместитель генерального директора УК „Унистрой“ Михаил Калашников. — Незначительное снижение ключевой ставки какого-то серьезного влияния на рынок недвижимости не оказало. Себестоимость строительства растет, и в этих условиях главным драйвером спроса была государственная поддержка, особенно семейная ипотека. В четвертом квартале на фоне новостей об ужесточении условий в 2026 году мы наблюдали очередной ипотечный ажиотаж. Покупатели стремились успеть оформить кредиты, что привело к высокому спросу в октябре – декабре».
Резиденция премиум-класса на Патриса Лумумбы: эстетика жизни в ее совершенстве
Проект от «Ак Барс Дом» в уникальной камерной локации Казани. В резиденции «МИФЫ» каждая деталь отражает статус и элегантность: атмосфера закрытого клуба, вдохновляющая архитектура, прогулочная галерея с музыкальным сопровождением.
— Локация на границе Вахитовского и Советского районов — части города с богатым историческим наследием.
— Аура фешенебельного отеля и консьерж-сервис уровня премиум.
— Квартиры от 66 до 224 кв. м со свободными планировками.
— Увеличенные окна класса де-люкс и высокие потолки до 3,7 метра.
— Открытые террасы для истинных ценителей.
— Многоуровневая система безопасности и очищенный воздух.
— Благоустроенный двор на 5 тыс. кв. м. с продуманным зонированием.
Этот дом станет объектом гордости для вас и будущих поколений. Откройте новую главу вашей истории — станьте частью исключительного мира, где живут легенды. Индивидуальные условия для покупки.
ЖК «М-И-Ф-Ы» (ООО «Специализированный застройщик „Микрорайон 7А“»). Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
ООО «Ак Барс Дом».
Адрес: Казань, проспект Победы, 131а
Телефон: 8 (843) 244-80-64
Сайт: akbars-dom.ru
Не раскрытие накопленного спроса, а аккуратное возвращение части покупателей к сделкам в конце 2025 года увидели в СМУ-88. «Тех, кто и так был близок к покупке и просто ждал понятного повода: предновогодних условий от застройщиков, точечных субсидий, оживления вторички, которая быстро реагирует на сигналы по ставке, — рассказывает генеральный директор группы компаний „СМУ-88“ Наиль Галеев. — Да, четвертый квартал выглядел живее на фоне остальных месяцев, но это скорее „косметическое улучшение“, чем разворот тренда. В целом картинка по рынку в конце года не изменилась принципиально».
На первое и второе полугодие делят 2025-й в #Суварстроит и уточняют, что первые 6 месяцев спрос на квартиры был небольшим. «Во втором полугодии рынок оживился, ситуация стала налаживаться. Рост числа сделок у „Суварстроит“ во втором полугодии по сравнению с первым составил более 50 процентов», — рассказывает коммерческий директор компании Марсель Абдулхаев.
Выделим главные факторы, которые, по мнению застройщиков, влияли на спрос и продажи новостроек в прошлом году:
- Изменение условий семейной ипотеки.
- Ограничения по первоначальному взносу для льготных программ, банковские комиссии в начале 2025-го.
- Плавное снижение ключевой ставки и последующее уменьшение ставок по депозитам — держатели крупных сумм стали перекладывать сбережения в недвижимость.
- Сохранение высокой ключевой ставки, несмотря на снижение до 16%. Рыночная ипотека практически недоступна.
- Выбор покупателями проектов с развитой инфраструктурой.
- Общее снижение потребительской уверенности и осторожность покупателей.
- Рост себестоимости строительства, который ограничивал ценовые маневры и усиливал давление на маржу проектов.
«2025 год прошел в условиях высокой неопределенности и короткого горизонта планирования, — говорит генеральный директор группы компаний „КамаСтройИнвест“ Эльвира Губайдуллина. — При этом четвертый квартал стал самым удачным для всех застройщиков: около 40 процентов всех сделок на рынке пришлось именно на него».
На 1-м месте обосновался московский ПИК — за год компания реализовала 1 788 квартир за 15,2 млрд рублей
Десятка девелоперов РТ
Приглядимся к десятке лидеров по итогам 12 месяцев минувшего года. Суммарно лидирующие строительные компании РТ реализовали в Татарстане 10,6 тыс. квартир на 99,6 млрд рублей. Количество проданных объектов за год выросло на 10%, или 1 тыс. квартир. Выручка подросла на 8 млрд рублей.
Ядро продаж не изменилось и приходится на столицу РТ. Подчеркнем: данные «Дом.РФ» касаются только реализации в строящихся домах, без учета продаж тех квартир, что уже возведены, поэтому на самом деле кошельки банкиров и девелоперов еще пухлее.
В основе публикации — статистика госкомпании «Дом.РФ», которая анализирует только данные объектов, строящихся по проектному финансированию, и учитывает сделки до тех пор, пока объект не будет сдан. Как только стройка заканчивается, все, что продается в сданном доме, сервис уже не показывает.
После сдачи домов сделки регистрирует Росреестр, пополняя статистику на вторичке.
Цифры расходятся с реальностью. По факту объем продаж квартир еще больше, но тенденции рынка аналитика «Дом.РФ» все же отражает, это удобный инструмент оценки ситуации, с чем согласны участники рынка. Единственная проблема — фактор рассрочки: такие квартиры, как говорят эксперты, пополняют статистику, но за них не уплачено полной суммы. И это искажает картину реальных доходов банков и девелоперов.
Результаты в сравнении с 2024 годом ощутимо изменили соотношение сил на рынке недвижимости РТ в пользу федеральных игроков. На 1-м месте считающийся любимцем вице-премьера РФ Марата Хуснуллина московский ПИК — за год компания реализовала 1 788 квартир за 15,2 млрд рублей и подвинула с первой строчки «Ак Барс Дом». Татарстанский девелопер на 4-м месте с 1 тыс. квартир за 11 млрд рублей.
Высокая ключевая ставка сдерживала активный спрос практически весь 2025 год, и его можно назвать периодом адаптации к новым вызовам, подводят итог в «Ак Барс Доме». «Для компании данная ситуация на рынке была прогнозируемой, поэтому приоритетом для нас стало сохранение устойчивости и гибкость к покупателям с предложением удобных финансовых инструментов, — говорит заместитель генерального директора АБД Айгуль Латыпова. — Предновогодние месяцы заметно скорректировали поведение покупателей и общий ритм сделок. Дальновидные покупатели предпочли не откладывать покупку и зафиксировать условия здесь и сейчас».
На второе с восьмого места за год поднялся #Суварстроит — продано 1429 объектов за 12 млрд рублей. Это свыше 74 тыс. кв. м недвижимости, а введено более 145 тыс. кв. м жилья, уточняют в #Суварстроит. Среди крупных событий — сдача 4 очереди ЖК «Южный парк», запуск новой очереди ЖК «Батталовский». Сбавлять темп в компании не намерены — строится еще 275, 9 тыс. кв. м недвижимости.
Годом ранее на второй строчке фигурировал «Унистрой», который теперь замыкает пятерку — реализовано 897 квартир за 9,8 млрд рублей. В компании спокойны. «Что касается итогов года, то мы, сохраняя позиции в родной Казани, продолжаем региональное развитие, — говорит Калашников. — В конце года сданы первые дома в жилых комплексах Екатеринбурга и первая очередь ЖК „Лисино“ в Курортном районе Санкт-Петербурга. В сложившихся экономических реалиях, это — хороший результат».
Третье место у «КамаСтройИнвест» — за прошлый год компания поднялась с 6 строчки — 847 объектов на 11,2 млрд рублей. Важным стал декабрь — компания достигла первого места по объему продаж квартир среди новостроек Казани. «Этот квартал подтвердил эффективность выбранной стратегии, позволил оценить резервы гибких финансовых инструментов и подтвердил доверие покупателей в условиях кризиса», — говорит Губайдуллина.
«СМУ-88» реализовала 751 квартиру за 9,8 млрд рублей. Отдельно надо сказать о Новой Портовой и первой очереди флагмана ЖК «Яналиф»
Приглядимся ко второй пятерке, которую теперь открывает «СМУ-88». Компания реализовала 751 квартиру за 9,8 млрд рублей — годом ранее третья строчка топ-10. «Тем не менее, для нашей компании год завершается результативно, — говорит Галеев. — Прежде всего потому, что мы подтвердили ключевое для рынка качество: способность исполнять обещанное в срок и даже быстрее. В нынешней конъюнктуре такая валюта не менее важная, чем ставка. Отдельно отмечу Новую Портовую и нашу первую очередь флагмана ЖК „Яналиф“. Завершение первой очереди в таком проекте — это всегда момент истины».
С четвертой на седьмую строчку опустилась компания ТСИ — за год реализовано 920 квартир за 7,8 млрд рублей. Такой результат подвинул относительно 2024 года на восьмую позицию ижевский «Талан» — 797 объектов за 7,3 млрд рублей.
Новички на девятой и десятой строчках рейтинга. «Самолет» реализовал в Казани 507 жилых объектов за 5,08 млрд рублей, а замыкает десятку представитель Набережных Челнов — «Профит» — продано 856 квартир за 5,05 млрд рублей. Две замыкающие компании вытеснили из годового топ-10 питерский «Эталон» — за 2025 год компания продала в казанских проектах 116 квартир на 1,87 млрд рублей, а также «Новастрой» — 305 жилых помещений за 2,3 млрд рублей по итогам прошлого года.
Не исключено, что в ближайшие 5-10 лет федералы выдавят местных игроков из массмаркета на периферию и в тяжелый люкс
Местные уступают федералам
Треть выручки топ-10 компаний формируют три застройщика не домашнего региона: ПИК, «Талан» и «Самолет». Суммарно эти девелоперы выручили за квартиры по РТ 27,6 млрд рублей. Ослабление местных игроков стало приметой минувшего года, ведь рядом с первой десяткой и другие федеральные застройщики: «Глоракс», ФСК, «Точно», «Садовое Кольцо», «Комосстрой».
Последствия экспансии федеральных застройщиков на рынок строительства жилья Казани и Татарстана не заставили себя долго ждать. В 2021 году в регион зашел застройщик России № 1, потом № 2, а сегодня только из федерального топ-100 в регионе представлено 11 компаний, в том числе местный «Унистрой». Рынок в прошлом году стал трансформироваться, что выражается в:
- союзах лендлордов с «пришельцами»
- истощении банка госземель в черте города
- поиске новых ниш за пределами Казанской агломерации.
Локально местные игроки в 2025 году стали проигрывать в цене крупным застройщикам — и дальше будет только сложнее. Не исключено, что в ближайшие 5-10 лет федералы выдавят местных игроков из массмаркета на периферию и в тяжелый люкс.
Рост конкуренции и падение продаж на рынке новостроек в прошлом году вынуждали девелоперов отчаянно бороться за клиентов. И эта борьба взвинтила расходы: до 5–7% от цены квартиры в Казани приходится на долю риелторских комиссий. Пока на казанский рынок не зашли массово федеральные девелоперы, комиссия за сделку держалась на уровне 2%. Но москвичи установили свои правила игры.
Застройщики делают акцент на инновациях, новых технологиях и качестве, например, повсеместно внедряются технологии «умного дома»
Проекты и архитектура меняются
Каждый год приносит что-то новое на рынок Казани, Татарстана в части содержания проектов, архитектуры.
«Клиент желает получить все и сразу, — говорит Калашников. — И рынок реагирует, переходя от простого строительства домов к созданию микрорайонов с собственной идентичностью. В 2025 году видим, что архитектура стала инструментом формирования сообщества и работает на его образ жизни. Акцент сместился на создание современных фасадов, качественных общественных пространств, набережных. Закрытые дворы без машин, подземные паркинги и smart-системы теперь ожидаемая норма, а не дополнительная опция. Ну и инфраструктура также становится неотъемлемой частью проекта, все чаще сразу же включая в себя детские сады, поликлиники, спортивные и парковые зоны».
Обстановку в Казани иллюстрируют результаты смотра-конкурса, который провели в декабре. «Видим, что проекты не потеряли ни в эстетике, ни в качестве. Статус Казани обязывает держать определенную планку, и мы все стараемся ей соответствовать», — отмечают в «СМУ-88».
Но жилой комплекс, это не только фасад и прилегающая инфраструктура. «Запустили продажи квартир с дизайнерским ремонтом, бытовой техникой и мебелью, — рассказывает Абдулхаев. — Решение особенно востребовано теми, кто покупает жилье по льготным программам и хочет заехать в новый дом без хлопот и дополнительных затрат. Можно сказать, что мы запустили новый тренд на рынке новостроек. В целом, в 2025 году покупатели стали еще более избирательными, и устойчивый рост спроса концентрируется на сегментах комфорт и бизнес-класса. Застройщики делают акцент на инновациях, новых технологиях и качестве, например, повсеместно внедряются технологии „умного дома“. Каждый новый проект стремится предложить уникальное преимущество».
В ход идут не только масштабные, но и виртуальные макеты
Работают и с визуализацией. В ход идут не только масштабные, но и виртуальные макеты. «Это платформа, на которой покупатели с помощью джойстика могут в режиме реального времени „погулять“ по территории комплекса, зайти в будущую квартиру, оценить виды из окон, изменить время суток и погоду, а также детально изучить планировки и благоустройство», — рассказывают в #Суварстроит.
«Усиливаем свою ключевую философию, в центре которой стоит человек с его ощущением дома и пониманием комфорта, — говорит Латыпова и отмечают рост запросов покупателей, которые не ограничиваются ценой, качеством, планировками. — Проекты развиваются комплексно и предусматривают разные сценарии жизни: от вариантов для тех, кто только начинает свою самостоятельную жизнь, до больших семейных квартир».
Средняя цена квадратного метра в новостройках РТ выросла на 3% до 208 тыс. рублей. По Казани «квадрат» в среднем на протяжении года продавали за 247 тыс. рублей
Пять причин роста цен «квадрата» в 2026-м
Средняя цена квадратного метра в проданных новостройках РТ (включая и столицу) с января по декабрь 2025 года выросла на 3% до 208 тыс. рублей, сообщает Дом.РФ. По Казани «квадрат» в среднем на протяжении года продавали за 247 тыс. рублей, рост был только в январе. Для сравнения, цена квадратного метра за 2024 год в столице РТ выросла на 13% до 234 тыс. рублей, а по Татарстану на 19% до 202 тыс. рублей.
Спад или еле заметный поступательный рост цены квадратного метра еще в конце прошлого года эксперты рынка называли временным. Цены в новостройках подрастут из-за увеличения себестоимости, вызванной:
- Ростом НДС на 2%. Немного, но НДС начнут платить и те, кто раньше работал по «упрощенке», — и эти компании-субподрядчики уже приносят повышенные сметы девелопером.
- Снижением объемов строительства, а если проектов будет еще меньше, то и потолок удорожания будет выше.
- Уходом с рынка производителей стройматериалов, сокращением мощностей из-за отсутствия постоянных заказов. Например, в начале недели крупнейший производитель цемента в России холдинг «Цемрос» приостановил работу предприятий в Белгородской и Ульяновской областях из-за низкого спроса.
- Ростом заработных плат и кредитных ресурсов.
- Повышением стандартов — локация, среда, инфраструктура и энергоэффективность требует вложений.
«Это, естественно, будет закладываться в стоимость жилья. Однако, при сочетании всех этих факторов мы не прогнозируем резкого скачка цен, — говорят в „Унистрое“, ожидая роста цен на 5-10%. — Рынок движется в сторону качественного, комплексного предложения, что структурно поддерживает стоимость».
Скачкообразный рост цен ждут в «СМУ-88», когда ипотека снова станет доступной. «На сколько — судить не берусь, все будет зависеть от ситуации на рынке к этому моменту, — говорит Галеев. — У нас несколько проектов на низком старте, которые можно выводить в рынок, но мы, как и остальные, ждем адекватной стоимости проектного финансирования».
«Консервативный сценарий предполагает рост близкий к уровню инфляции, особенно если снижение ключевой ставки будет медленным, а спрос — сдержанным, — говорит Абдулхаев. — Если же ставка ЦБ будет снижаться и высвободится отложенный спрос, то рост цен может стать более активным».
Резкого роста цен на рынке не ожидают в «КамаСтройИнвест». «Скорее речь идет о точечном, умеренном повышении, сопоставимом с ростом себестоимости строительства, — говорит Губайдуллина. — Девелоперы будут балансировать между экономикой проектов и платежеспособностью покупателей, потому что рынок сейчас крайне чувствителен к цене. Любые попытки „нагнать“ стоимость без поддержки спроса приведут к замедлению продаж».
«Несмотря на ожидания оптимистов о снижении цен на недвижимость, рынок продолжает демонстрировать поступательное удорожание, — говорит Латыпова. — Именно поэтому текущий период остается оптимальным для покупки: сегодня покупатель фиксирует цену, которая сформирована в более мягких экономических условиях, и тем самым выигрывает на перспективе».
«Сохраняется осторожный оптимизм относительно того, что год в целом может показать позитивную динамику. К хорошим результатам может привести снижение ключевой ставки, чего очень ожидают застройщики»
Прогноз на год
Если минувший год был с «более мягкими экономическими условиями», то какие прогнозы аналитики застройщиков дают на 2026 год?
«От 2026 года ждем предсказуемости и дальнейшего снижения ключевой ставки, — говорят в „СМУ-88“. — Главный ориентир для нас — риторика и действия Центрального банка. Мы закладываем в планы сценарий, при котором жесткая денежно-кредитная политика — на уровне 16 процентов — сохранится в первом полугодии, с осторожным смягчением к осени 2026-го. Таковы прогнозы самого ЦБ, но и они, конечно, могут быть пересмотрены. Рынок же продолжит „сушиться“: количество новых стартов проектов уже заметно сократилось по всей стране, и Татарстан не исключение».
Нет новых стартов — нет позитивной динамики ввода жилья. По данным Дом.РФ, за 11 месяцев 2025 года в РТ ввели 910 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, что на уровне 2024 года, но на 40% меньше аналогичного периода 2023 года. А рекорд с более чем 3 млн кв. м введенного жилья в регионе ожидаемо обеспечили данные о регистрации в Росреестре индивидуальных жилых домов.
Три реалистичных сценария на 2026 год видят в «Унистрое»:
- реалистичный, при котором ключевая ставка постепенно снижается до 14-15%. В этих условиях сфокусируемся на реализации текущего портфеля, повышая его ликвидность через качество и сервис.
- оптимистичный, ставка снижается быстрее, до 12-13%. Это оживит инвестиционный спрос и позволит запустить следующие этапы существующих проектов.
- консервативный, ставка остается на прежнем уровне или даже растет. В этом случае будем разрабатывать и предлагать новые, более гибкие и соответствующие моменту условия продаж. Акцент на ключевых конкурентных преимуществах: локации, инфраструктуре и надежности.
«Очевидно, что в нынешних реалиях нужно быть готовым к худшему, но верить в лучшее, — говорит Калашников. — И быстро адаптироваться «в моменте».
Похожим на прошлый год, а может даже более сложным станет 2026 год для рынка новостроек, считают в «КамаСтройИнвест». «Главная неопределенность — условия семейной ипотеки и доступность рыночного кредитования, — говорит Губайдуллина. — Аналитики закладывают консервативные сценарии: медленное снижение ставки, сохранение ограниченного спроса и ключевую роль рассрочек и семейной ипотеки в продажах. В таких условиях важно работать максимально дисциплинированно, тщательно считать экономику проектов и аккуратно запускать новые очереди».
На рынке новостроек уже созрели пять рисков, в которых Центробанк не видит реальной угрозы и убеждает в накопленных банками резервах и надежности системы. Да, только история крушения банков прошлых лет показывает, что казалось бы мощные финансовые структуры могут развалиться на глазах. А минфин неслучайно в конце 2025 года заговорил об утроении страхового покрытия с 10 млн до 30 млн рублей для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договору участия в долевом строительстве, а также по договору строительного подряда. Кажется, что 2026 год станет временем когда станет ясно, обманчиво сложившееся спокойствие или нет.
«Эксперты фиксируют признаки стагнации экономики, и поэтому 2026 год начинается в условиях осторожного рынка, — говорит Латыпова. — При этом во второй половине года мы рассчитываем на постепенное улучшение ситуации. В 2026 году наибольший интерес, по нашему мнению, будут вызывать проекты в доступном ценовом сегменте, а именно, объекты в близлежащей агломерации».
Непростым ожидают наступивший год в #Суварстроит. «Пик продаж придется на январь, а уже в феврале рынок столкнется с необходимостью адаптироваться к новым условиям, особенно в части семейной ипотеки, — говорит Абдулхаев. — Застройщикам вновь придется активно работать над улучшением предложений для клиентов. Тем не менее, сохраняется осторожный оптимизм относительно того, что год в целом может показать позитивную динамику. К хорошим результатам может привести снижение ключевой ставки, чего очень ожидают застройщики».
Комментарии 47
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.