Власти хотят продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья

Минстрой России внес в правительство предложение продлить еще на один год мораторий на взыскание с застройщиков неустоек за нарушение сроков сдачи жилья и некачественное строительство. Инициатива вызвала критику, поскольку более половины новостроек в стране уже сдается с задержкой. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Согласно повестке заседания правительственной комиссии по законотворчеству, ведомство предлагает закрепить соответствующую антикризисную меру в поправках к законопроекту об изменениях в Градостроительный кодекс. Также предлагается установить, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков, вступивших в силу до 2023 года, завершится 1 февраля 2026-го, а штрафы, взысканные с застройщиков за 2024–2025 годы, будут выплачиваться в рассрочку до 2027 года.

Мера, первоначально введенная в период пандемии, уже привела к массовым переносам сроков сдачи. По данным на июнь 2025 года, 54,2% принятых в эксплуатацию домов были построены с задержкой. Общая сумма невыплаченных дольщикам неустоек с 2023 года, по оценкам, превысила 100 млрд рублей.

В минстрое заявили, что ведут «системную работу, направленную на улучшение качества жизни граждан и развитие отрасли», не комментируя детали инициативы. Ранее власти заявляли, что не планируют продлевать мораторий, однако, по мнению экспертов, новое предложение связано с желанием предотвратить волну банкротств в отрасли на фоне высокой ключевой ставки и финансовой нагрузки на застройщиков.

«Предлагаемое продление моратория может вызвать правовые и этические вопросы с точки зрения защиты прав дольщиков», — предупредил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. По его мнению, систематическое продлению эмбарго по чувствительному для покупателей жилья вопросу может подорвать доверие к рынку первичного жилья.

С 22 марта 2024 года в стране действует мораторий на неустойки. До конца 2025-го дольщики по-прежнему не смогут взыскивать деньги с застройщиков за задержку сроков сдачи, передачи объекта или дефекты в квартирах. По стране сроки строительства увеличены у 1,4 тыс. проектов, говорил в июне министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Петербургском международном экономическом форуме.

В ноябре власти России разрешили застройщикам переносить сроки ввода жилья в качестве антикризисной меры, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он добавил, что не видит в этом серьезных рисков. При этом срок 19% строительных объектов уже перенесен, риск банкротства есть примерно у 20% застройщиков. По оценкам вице-премьера, их доля превысит 30%, если россияне не будут вкладываться в недвижимость.

Напомним, всплеск переноса сроков строительства жилья девелоперами РТ отмечается в единой информационной системе жилищного строительства — ЕИСЖС. Для наглядности «БИЗНЕС Online» рассмотрел выданные разрешения на строительство 10 крупнейших застройщиков РТ по итогам первого полугодия. Половина из лидирующих застройщиков продлевала выданные РНС на жилье, которое планируют сдать в период с III квартала 2025 года по IV квартал 2026-го.