Пока компании, управляющие горнолыжным комплексом «Свияжские холмы», в арбитраже договариваются об очередном мировом соглашении с ФНС, спецотдел судебных приставов арестовал четыре здания и один из земельных участков, на котором находится горнолыжный курорт. Любопытно, что в прошлом имущество фирм известного татарстанского строителя Равиля Зиганшина уже фигурировало в многомиллиардных спорах с другими кредиторами. О том, как проходил арест, сколько стоит опечатанное имущество и планирует ли должник платить по налоговым счетам, — в материале «БИЗНЕС Online».
Приставы пришли, чтобы арестовать часть имущества комплекса из-за долгов по налогам
Земля «Свияжских холмов» на 230 млн рублей арестована из-за долгов по налогам
Гостями города-курорта «Свияжские холмы» на прошлой неделе стали сотрудники специального отдела судебных приставов по Татарстану (СОСП по РТ). Приставы пришли, чтобы арестовать часть имущества комплекса из-за долгов по налогам. На процедуре ареста имущества удалось побывать корреспондентам «БИЗНЕС Online».
Как все проходило? В первой половине дня, под «дождичек» в четверг, приставы приехали на территорию туристической жемчужины Татарстана. Все вокруг было окутано туманом — настоящий свияжский «Сайлент Хилл». Большого потока постояльцев обнаружено не было, хотя нескольких гостей за все время пребывания на территории «Свияжских холмов» встретить все же удалось. Но для межсезонья и этого казалось много.
Узнаем от приставов, что ООО «Свияга» задолжало налоговой службе Татарстана 33 млн рублей, а АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс „Казань“» (ГСОК) — 18 млн рублей. «Свиягой» напрямую владеет известный в Татарстане строитель Равиль Зиганшин, а руководит Олег Медведев.
Узнаем от приставов, что ООО «Свияга» задолжало налоговой службе Татарстана 33 млн рублей, а АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс «Казань» (ГСОК) — 18 млн рублей
Директором ГСОК является Константин Мамедов, а вот информация об учредителях скрыта (фирма имеет правовую форму акционерного общества). Согласно последним данным с сайта раскрытия информации, Зиганшин в ГСОК выступал в качестве председателя собрания акционеров, а «Свияга» владела контрольным пакетом акций компании (51%).
По информации на 2023 год (более свежей отчетности в сервисах по проверке контрагентов не имеется), на балансе «Свияги» — 1,4 млрд рублей, при этом прибыль составляет всего 3 тыс. рублей при выручке в 962 тыс. рублей.
Баланс ГСОК в 2024-м составлял 3,9 млрд рублей при выручке в 344,7 млн рублей и прибыли в 3,5 миллиона.
Приставы спецотдела арестовали не все многомиллиардное имущество курорта, а четыре дома с землей под ними, а также еще один большой земельный участок. В частности, чтобы обеспечить выплату долга ООО «Свияга», они опечатали два гостевых дома на территории «Свияжских холмов» на общую сумму 34 млн рублей. Но это лишь приблизительная стоимость, которую сотрудники установили «на глаз». Точные цифры получат после того, как будет произведена независимая профессиональная оценка имущества.
Чтобы обеспечить выплату долга ООО «Свияга», приставы опечатали два гостевых дома на территории «Свияжских холмов» на общую сумму 34 млн рублей
Помимо этого, был арестован земельный участок, кадастровая стоимость которого составляет 230 млн рублей. Площадь этого участка почти 0,5 кв. км (454 тыс. кв. м). Судя по публичной кадастровой карте, координаты данного участка не определены, поэтому остается гадать, что именно на нем расположено — домики, рестораны или горнолыжные спуски. Для сравнения: общая площадь горнолыжного комплекса «Свияжские холмы» составляет порядка 3,8 кв. км, таким образом под арест приставов ушло минимум 12% площади курорта.
По ГСОК было арестовано еще два здания, которые оцениваются примерно в 6 млн рублей.
Если компании не выплатят долги, то арестованное имущество будет оценено и выставлено на торги. А если задолженность начнет увеличиваться, приставы смогут арестовать и другие объекты, расположенные на «холмах». А пока с учетом высокой кадастровой стоимости земли арестованного достаточно.
«Свияжские холмы» — всесезонный курорт, построенный ПСО «Казань» более 20 лет назад. В зимнее время в комплексе на правом берегу Свияги работают горнолыжные трассы, летом — гольф-клуб, бассейны и пляж. Судя по информации на сайте курорта, на его территории работают 15 ресторанов и кафе, 5 гостиничных комплексов и более 110 домиков-шале общей вместимостью до 1,5 тыс. гостей.
В зимнее время горнолыжка представляет из себя 4,5 тыс. м горнолыжных трасс с перепадом высот 165 метров. Имеется пять трасс различного уровня сложности: от легкой для новичков до сложных трасс для продвинутых катальщиков. Трассы оборудованы кресельными подъемниками.
Для развлечения гостей на территории комплекса имеются сауны и 20-метровый закрытый бассейн, боулинг на 7 дорожек, караоке. Также можно поиграть в настольный теннис, бильярд и пр.
В летнее время курорт предлагает гостям гольф-поле на 18 лунок, а также отдых у летних бассейнов, прокат инвентаря и игровые площадки.
Главный бухгалтер ГСОК по имени Наталья рассказала, что компания в курсе задолженности и сама она лично «была по этому вопросу у прокурора»
Заявление о банкротстве от арестов не спасет
«Операция» началась с того, что заместитель начальника СОСП по РТ Камаль Кадыров и ведущий судебный пристав-исполнитель Кристина Семенова в сопровождении двух приставов в масках зашли в одно из административных зданий комплекса. Они сразу объяснили причину визита: нужно обсудить с руководством задолженность по налогам. Мужчина, вставший на их пути, вежливо попросил компанию удалиться. Ему не понравилось, что посетители зашли со служебного входа. «Господа, ну правда, все! Покиньте служебное помещение… Зайдите со входа для гостей, мы встретим вас как гостей», — уговаривал руководитель службы приема и размещения гостей комплекса.
«Мы тут не гости, и все служебные помещения должны быть закрыты», — отрезали приставы. Главный бухгалтер ГСОК по имени Наталья рассказала, что компания в курсе задолженности и сама она лично «была по этому вопросу у прокурора».
Судя по словам главного бухгалтера, ранее компания и ФНС планировали заключение мирового соглашения, по условиям которого ГСОК должен был оплатить задолженность тремя равными платежами за три месяца
«Там у нас [задолженность по] налогу на прибыль — 2,9 миллиона рублей, страховые взносы — 10 миллионов рублей, НДФЛ — 877 тысяч рублей, пени только 2 миллиона рублей… Мы ожидаем 10 декабря приход в 1,5 миллиона рублей, которые пойдут в счет погашения долга, и, пока горнолыжный комплекс не запустит свою деятельность, других денежных поступлений мы не ждем», — сразу разложила по суммам главбух.
Хоть говорила сотрудница уверенно, все же пребывала в некотором замешательстве от того, что приставы пришли «по душу» компании из-за налоговых долгов тогда, когда с УФНС у юрлица идет разбирательство в суде. В августе этого года УФНС по РТ уже подало в Арбитражный суд Татарстана (АС РТ) заявление о банкротстве ГСОК из-за долгов по налогам. Судя по словам главного бухгалтера, ранее компания и ФНС планировали заключение мирового соглашения, по условиям которого ГСОК должен был оплатить задолженность тремя равными платежами за три месяца. Но позже механизм погашения задолженности решили изменить.
«Мы пришли к тому, что не будем мировое соглашение на декабрь – февраль заключать, а просто они будут списывать, когда горнолыжка запустится, и деньги с нее пойдут, потому что там инкассовое (бесспорное списание средств со счета без распоряжения его владельца, когда происходит моментальное погашение задолженности по частям при поступлении денег на счета компании, — прим. ред.) висит. Сроки в таком случае зависят от погодных условий. Думаю, что в течение новогодних праздников, до 8 января, долг погасится полностью. В лучшем случае если будут морозы, а не такая мокрая погода, то долг погасится до 28 декабря», — поясняла бухгалтер.
Пришедшая по вызову главбуха юрист компании не внесла ясности. Она лишь подтвердила намерение фирмы «заплатить до Нового года»
Стоит отметить, что банкротом фирма на данный момент не признана (в отношении нее даже не возбудили процедуру наблюдения). Соответственно, исполнительное производство по причине банкротства окончено быть не может.
Пришедшая по вызову главбуха юрист компании не внесла ясности. Она лишь подтвердила намерение фирмы «заплатить до Нового года». Упомянула и о мировом соглашении. «Если оно уже есть, то просим представить на обозрение», — отвечал Кадыров.
Но документа не оказалось, юрист пояснила, что мировое планируется подписать в рамках судебного разбирательства — следующее заседание назначено только на 18 декабря. «Поэтому я думаю, что преждевременное постановление у вас», — уверяла сотрудница ГСОК.
«Не преждевременно. На основании закона мы обязаны его возбудить», — отрезал Кадыров.
В СОСП пояснили нашему корреспонденту, что исполнительное производство в отношении компаний возбуждено по акту налоговой службы о взыскании задолженности. В целях исполнения этого акта приставы имеют право арестовать имущество должника.
В случае если в отношении компаний были бы возбуждены процедуры банкротства или если бы было подписано мировое соглашение, то ареста компаниям удалось бы избежать.
Установив имущество, приставы въехали на территорию гостевых домов (препятствовать никто не стал — шлагбаум, который загораживал проезд, быстро открыли), проехались до нужных гостевых домов и опечатали их
«Директора нет, замдиректора нет, технического директора тоже нет»
Приставы заранее определили недвижимость, которая подлежала аресту, однако найти здания по кадастровым номерам, что называется, на земле оказалось непросто. Территория горнолыжки огромная. Ни бухгалтер, ни юрист оказались не готовы помочь с идентификацией имущества, поскольку работают в фирме примерно «с позавчера». И это не было лукавством.
Юрист указала, что работает в ГСОК три недели, а бухгалтер — 11 месяцев. «У нас тут кошмарная текучка. У нас нет директора, нет замдиректора, нет технического директора. Временно. Потому что текучка», — объяснялась главбух.
Для понимания размаха кадровой беды. Пристав Кадыров попросил предоставить бухгалтерский баланс, его интересовала ликвидная дебиторская задолженность, которая может быть взыскана. Главбух сказала, что может предоставить баланс только за 2024 год, промежуточный она не составляет. «И в рамках оперативного отчета для директора не составляете?» — удивлялся Кадыров. «Нет-нет, у нас нехватка людей», — оправдывалась его собеседница.
В итоге техплан удалось найти на одном из компьютеров. Установив имущество, приставы въехали на территорию гостевых домов (препятствовать никто не стал — шлагбаум, который загораживал проезд, быстро открыли), проехались до нужных гостевых домов и опечатали их. По земельному участку вынесли акт об аресте.
В гостевых домах произвели осмотр — внутри никого не было, свет вырублен на щитке. Чтобы оценить обстановку, приставы включали фонарики. Сотрудница, которая открывала спецотделу двери, попросила снять обувь, видимо, в надежде, что руководство все же выплатит долги, арест снимут, а домики наполнятся гостями.
В гостевых домах произвели осмотр — внутри никого не было, свет вырублен на щитке
Помимо домов и участков, приставов интересовали и транспортные средства. «Тут на фирму зарегистрировано грузовое транспортное средство, автобус. Где оно у вас?» — уточнил Кадыров. «Ну они (транспортные средства — прим. ред.) где-то на рейсах, может быть, или в ремонте. Вся техника в плохом состоянии, требует ремонта, разваливается… Ну не разваливается, конечно, но у нас непрекращающийся ремонт идет этой техники», — пыталась сбить интерес к транспорту главбух. В итоге никаких авто арест не коснулся, т. к. на территории их не обнаружили.
В отличие от работников ГСОК, сотрудников «Свияги» на территории комплекса и вовсе найти не удалось. Арест был произведен в их отсутствие при участии понятых. При этом главбух Наталья оказалась немного в курсе, каким образом вторая компания планирует расплачиваться по долгам: «ГСОК же должен платить „Свияге“. […] Сначала ГСОК получает деньги за аренду, а потом… ГСОК раскидывается по своим проблемам, только потом „Свияга“ со своими», — проронила главбух.
Из материалов дела стало известно, что в залог по кредитам ПСО «Казань» было передано следующее имущество горнолыжки: 78 жилых и гостевых домов, зернохранилище, склоны, ресторан «Маяк», лыжная станция, инженерные коммуникации и т. д. Всего 93 объекта
Для «Свияги» это не впервой
Любопытно, что еще в мае 2021 года земли и дома «Свияги» и ГСОК должны были забрать в счет долгов — имущество было заложено по кредитам ПСО «Казань», полученным в Ак Барс Банке. В материалах дела речь шла о трех кредитах на общую сумму 3,5 млрд рублей. Но позже банк передал свои права требования к ПСО «Казань» казанскому ООО «Альгор-Недвижимость», а то в свою очередь передало их ООО «Альгор-Строй».
В арбитраже рассматривалось два иска со схожими вводными. В одном требования были предъявлены к «Свияге». «Альгор-Недвижимость» просила «обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере суммы, эквивалентной 80 процентам от его залоговой стоимости».
Подробности раскрылись во втором иске уже к ГСОК. Из материалов дела стало известно, что в залог по кредитам ПСО «Казань» было передано следующее имущество горнолыжки: 78 жилых и гостевых домов, зернохранилище, склоны, ресторан «Маяк», лыжная станция, инженерные коммуникации и т. д. Всего 93 объекта.
В октябре 2021-го суд эти иски удовлетворил, поэтому считалось, что Зиганшин лишился имущества горнолыжного курорта. Заложенное имущество даже начали готовить к продаже. Сообщалось, что начальная цена лота составит 760,4 млн рублей. Та же участь настигла и «Свиягу» — суд решил взыскать с компании 18 объектов недвижимого имущества, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 575,4 млн рублей. Однако, забегая вперед, скажем, что дальше оценки начальной стоимости имущества дело так и не пошло.
ООО «Альгор-Недвижимость» в 2022 году было ликвидировано, а до этого принадлежало Илназу Галиуллину. При этом источники «БИЗНЕС Online» рассказывали, что компания выполняет роль коллекторского подразделения АББ, унаследовав соответствующую функцию от ООО «Банковский долговой центр», которое было признано банкротом и прекратило свою деятельность. Однако сам банк от связей с «Альгором» открещивался. «Кредит ранее был оформлен в Ак Барс Банке, но на данный момент ПСО „Казань“ не является должником банка. „Альгор-Недвижимость“ не имеет отношения к АББ», — заявляли в пресс-службе.
На сегодняшний день ООО «Альгор-Строй», по данным базы «Контур.Фокус», на 100% принадлежит Алексею Шушарину, а руководит им Евгений Поляков. Фирма была учреждена 1 декабря 2020 года, основной вид деятельности — в области права. На балансе компании — 24 млн рублей. Выручка за 2024-й составила 6 млн рублей, а прибыль — 25 млн рублей.
Почему же теперь приставы арестовывают дома и участки, входящие в тот же имущественный комплекс? Можно было бы предположить, что в 2021 году в залог ушли не все объекты, находящиеся на территории «Свияжских холмов» и какая-то часть из огромного списка домов и участков продолжила числиться на «Свияге» и ГСОК.
Но, вероятнее всего, это имущество до сих пор принадлежит фирмам Зиганшина. Объясним на конкретном примере того самого большого земельного участка площадью в 12% от всей территории курорта (кадастровый номер 16:15:000000:376). По данным публичной кадастровой карты, в июне 2021 года именно этот участок ушел в залог по договору ипотеки. То, что именно этот участок был в числе заложенного ПСО «Казань» имущества по кредитам в АББ, подтверждается решением суда. И вуаля — приставы СОСП арестовывают этот же участок в качестве имущества ООО «Свияга» (напомним, компания на 100% принадлежит лично Зиганшину).
Выходит, что ни один из «Альгоров» так и не взыскал недвижимость в свою собственность, а горнолыжный курорт продолжает спокойно ею пользоваться
В интернете найти сведения о продаже залогового имущества «Свияги» и ГСОК нам также не удалось. Эту же версию подтверждают материалы другого арбитражного дела, в рамках которого в июне 2024 года «Альгор-Строй» обратился с иском к Росреестру — зарегистрировать за ним заложенное ПСО «Казань» имущество. Если вкратце, то «Альгор-Строй» на протяжении трех лет абсолютно не интересовался этим имуществом, которое он получил в залог по договору уступки от «Альгор-Недвижимости». Залоги так и оставались висеть на «Альгор-Недвижимости», несмотря на то что в 2022 году она была ликвидирована. А когда «Альгор-Строй» вдруг неожиданно спохватился, было уже поздно — все сроки вышли. В итоге в марте 2025-го АС РТ отказал «Альгор-Строю».
Выходит, что ни один из «Альгоров» так и не взыскал недвижимость в свою собственность, а горнолыжный курорт продолжает спокойно ею пользоваться. Здесь нужно пояснить, что это имущество теоретически до сих пор может быть в залоге у одного из «Альгоров», но аресту этот факт ничуть не мешает. В СОСП нам пояснили, что, согласно ст. 80 закона РФ «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут арестовать в том числе и залоговое имущество.
Во всех этих хитросплетениях еще предстоит разобраться, издание отправило запросы с просьбой разъяснить ситуацию в ООО «Свияга», ГСОК и ПСО «Казань». Также мы обратились за комментариями к бывшему руководителю «Альгор-Недвижимости» Илназу Галиуллину. Однако ответа на момент сдачи публикации не поступило. «БИЗНЕС Online» будет следить за развитием событий.
Комментарии 44
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.