Многие татарстанцы были шокированы суммами пришедшего им имущественного налога за 2024 год, посчитав это какой-то чудовищной ошибкой Многие татарстанцы были шокированы суммами пришедшего им имущественного налога за 2024 год, посчитав это какой-то чудовищной ошибкой Фото: «БИЗНЕС Online»

Пересчитали всех по «кадастру»

В конце сентября татарстанцы получили ежегодные «письма счастья» от налоговой. И домовые чаты казанцев буквально вскипели от возмущения владельцев жилья. Многие были шокированы суммами пришедшего им имущественного налога за 2024 год, посчитав это какой-то чудовищной ошибкой.

Кейс №1. ЖК бизнес-класса «Пять звезд» в центре города с видом на Казанку и Кремль (ул. Комсомольская, 2) — если за 2023 год налог составлял 2 170 рублей, то за 2024-й он вырос до 11 788 рублей, т. е. рост составил 443% (!).


Кейс №2. Трехкомнатная квартира в «старом» жилфонде Московского района — на ул. Серова, 4. Платеж за 2023 год составил 1 256 рублей, а в 2024-м он вырос более чем вдвое — до 2 762 рублей (рост — 120%).

Кейс №3. Имущественный налог за пятилетнюю трешку на ул. Енисейской, 4а за год вырос с 4 771 до 5 248 рублей (рост — 10%).

В минземимуществе РТ произошедшее объясняют изменением кадастровой стоимости недвижимости. Государственная кадастровая оценка жилья на всей территории Российской Федерации, в том числе и в Республике Татарстан, была проведена в 2022–2023 годах, по ее результатам была определена кадастровая стоимость земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. В ходе двухлетнего цикла в Татарстане было оценено 1,7 млн земельных участков и почти 2,8 млн объектов капитального строительства. Их кадастровая оценка и была применена при начислении имущественных налогов за 2024 год.

«В 2025-м гражданам впервые выставлены уведомления об уплате имущественных налогов исходя из результатов кадастровой оценки 2022–2023 годов», — говорится в комментарии пресс-секретаря МЗИО РТ Маргариты Уваровой.

«Кроме того, на рост налогов в отдельных случаях могло повлиять изменение кадастровой стоимости объектов в течение налогового периода за счет изменения каких-либо его характеристик, таких как вид разрешенного использования, уточнение площади, границ, степень готовности и других», — уточнили в пресс-службе УФНС по РТ.

При этом предыдущий тур государственной кадастровой оценки земельных участков был проведен в 2013 году в Казани и в 2015-м — в остальных населенных пунктах РТ. Предыдущий тур государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест в Республике Татарстан был проведен в 2014 году. До 2025-го уведомления об уплате имущественных налогов содержали информацию о кадастровой стоимости исходя из результатов кадастровой оценки 2013–2015 годов.

«За истекшие 7–9 лет рыночная стоимость по многим сегментам рынка существенно изменилась при неизменности кадастровой стоимости, например, рыночная стоимость квартир в Казани в разы превышала кадастровую. Одновременно с этим, например, в удаленных районах республики рыночная стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство могла оказаться ниже кадастровой», — сообщили в минземимуществе РТ.

В целом по республике после переоценки кадастровая стоимость снизилась у 23% земельных участков, а повысилась у 77%. По объектам капитального строительства кадастровая стоимость снизилась лишь у 9% объектов, повысилась у 91%. По Казани средний удельный показатель кадастровой стоимости квартир увеличился с 45 тыс. до 122 тыс. рублей за 1 кв. м, т. е. почти втрое.

«Обращаем внимание, что, по многочисленным обзорам, публикуемым в том числе на сайте „БИЗНЕС Online“, средняя стоимость квартир в Казани на первичном рынке в 2025 году превысила 240 тысяч рублей за 1 квадратный метр, на вторичном рынке — 200 тысяч рублей за 1 квадратный метр», — обратили внимание в МЗИО РТ. Средний удельный показатель кадастровой стоимости индивидуальных жилых домов увеличился с 28 тыс. до 39 тыс. рублей за 1 кв. метр. «В целом по результатам проведения государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость приблизилась к рыночной», — к такому выводу пришли в минземимуществе РТ.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки одновременно, для большого количества объектов недвижимости без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости (например, не учитывается вид из окна, качество ремонта, проблемные соседи и т. д.). В ходе определения кадастровой стоимости осмотр объекта оценки не предусмотрен, источником качественных и количественных характеристик выступает главным образом единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), сведения из которого передаются исполнителю в составе перечня объектов оценки.

Отношения в сфере государственной кадастровой оценки регулируются федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости выполняется на основании единой методики, утвержденной приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с методикой расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости произведен сравнительным подходом. На основе статистических методов выражается количественное влияние характеристик объекта (например площадь, материал стен, год постройки), местоположение объекта и среды объекта на его стоимость.

В качестве базы для расчета используется информация обо всех фактически совершенных в республике сделках купли-продажи недвижимости за несколько лет, предшествующих году выполнения работ по кадастровой оценке. В соответствии с законодательством указанную информацию предоставляет Росреестр.

Необходимо отметить, что кадастровая стоимость определяется на основании характеристик объектов, содержащихся в ЕГРН. Основные характеристики для земельных участков, по сведениям ЕГРН: категория земель, вид разрешенного использования, площадь, местоположение. Для объектов капитального строительства — наименование объекта, вид разрешенного использования, вид объекта, назначение, год постройки, материал стен, этаж, этажность, площадь.

Собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на те сведения, которые содержатся в ЕГРН: чем корректнее данные, тем точнее определена кадастровая стоимость. Если сведения в ЕГРН по объекту не соответствуют фактическим, необходимо такие сведения уточнить.

Особое внимание следует обратить на вид разрешенного использования. Указанная характеристика имеет ключевое значение при определении кадастровой стоимости, и в ней чаще всего собственники при внесении сведений в ЕГРН допускают ошибки, что в свою очередь приводит к искажению итогового результата кадастровой стоимости, в том числе в бо́льшую сторону. В частности, указывают неоднозначный вид разрешенного использования, например «Для строительства», «Под зданием», «Для рационального использования по целевому назначению», или указывают для объекта все виды разрешенного использования, допустимые в указанной зоне по правилам землепользования и застройки, например «Блокированная жилая застройка; Магазины; Общественное питание; Оказание услуг связи», «Ведение личного подсобного хозяйства; Магазины», «Склады; магазины» и т. д. В таком случае в соответствии с методикой расчет ведется по так называемому наиболее эффективному использованию, т. е. отдельно производится расчет для каждого вида разрешенного использования и выбирается самый дорогой.

Собственникам объектов недвижимости необходимо проверить виды разрешенного использования своих земельных участков на предмет неоднозначности и множественности и при необходимости привести их к виду, соответствующему фактическому использованию земельного участка.

Установить, какие сведения содержатся в ЕГРН по объекту, можно, запросив онлайн-выписку в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг.

Ограничение в 10% роста действует, но не для всех

Особенное удивление вызывает то, что рост начислений как будто бы не особо коррелирует с ростом кадастровой стоимости жилья. Например, если взять ту же самую квартиру на ул. Серова, 4, то ее кадастровая стоимость после переоценки выросла с 1,9 млн до 5,2 млн рублей (рост — 170%), но платеж при этом увеличился на 120%. Квартира в ЖК «Пять звезд» подорожала по кадастру с 1,085 млн до 9,5 млн рублей (770%), а платеж, напомним, вырос на 443%.

Но есть и другие примеры, когда, несмотря на бурный рост «кадастра», платеж увеличивается в рамках 10%. Взять, например, налог за гараж на ул. Бондаренко, 1 — при увеличении кадастровой стоимости с 87,3 тыс. до 353,3 тыс. рублей (рост — 300%) размер налога увеличился только на 20 рублей: было 205 — стало 225 рублей (рост — 10%). Или взять земельный участок в Высокогорском районе: кадастровая стоимость выросла с 127,4 тыс. до почти 1,4 млн рублей (рост — 980%), однако платеж поднялся все на те же «божеские» 10% — с 367 до 404 рублей.

Здесь стоит сказать, что, по Налоговому кодексу РФ, прирост налога на имущество ограничен 10% по сравнению с предыдущим годом. Однако прирост налога не всегда ограничен 10%, и это предусмотрено на законодательном уровне.

Квартира в ЖК «Пять звезд» подорожала по кадастру с 1,085 млн до 9,5 млн рублей (770%), а платеж, напомним, вырос на 443% Квартира в ЖК «Пять звезд» подорожала по кадастру с 1,085 млн до 9,5 млн рублей (770%), а платеж, напомним, вырос на 443% Фото: «БИЗНЕС Online»

«Это ограничение (рост не более 10% — прим. ред.) не применяется, если в течение года изменились характеристики объекта, влияющие на его кадастровую стоимость (площадь, вид разрешенного использования, граница земельного участка и др. — прим. ред.), а также для вновь зарегистрированных объектов и объектов торгово-офисного назначения. В этих случаях налогообложение производится со всей кадастровой стоимости», — пояснили в пресс-службе УФНС по РТ.

Таким образом, татарстанцы, чьи имущественные налоги выросли более чем на 10%, каким-либо образом меняли характеристики принадлежащих им объектов либо совершали покупки недвижимости. Если ничего такого не происходило, а налог все-таки вырос больше чем на 10%, а также если в налоговое уведомление вкралась какая-то неточность, нужно обратиться в налоговый орган.

При возникновении вопросов, связанных с налогообложением, можно обратиться по единому номеру контакт-центра ФНС России: 8 (800) 222-22-22.

Также обратиться в налоговую инспекцию можно через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС России, через специальный интернет-сервис «Обратиться в ФНС России», выбрав опцию «Создать обращение о содержании налогового уведомления», при личном визите в любую налоговую инспекцию или в любое отделение МФЦ, а также по почте. Налоговая инспекция проверит сведения (в некоторых случаях потребуется направление запроса в регистрирующие органы) и при подтверждении оснований выполнит перерасчет.

Кроме того, для консультаций по вопросам начислений в налоговых инспекциях Татарстана пройдут дни открытых дверей 11 и 25 ноября с 9:00 до 20:00. Акция «День открытых дверей по уплате имущественных налогов» — это возможность для жителей РТ получить полную и достоверную информацию об особенностях налогообложения имущества, а также разобраться в конкретных ситуациях, связанных с уплатой налогов.

При этом в ФНС нам уточнили, что сведения о налогооблагаемом имуществе и его владельцах (включая характеристики имущества, налоговую базу, период владения) в налоговые органы поступают из Росреестра. Именно они несут ответственность за достоверность, полноту и актуальность указанных сведений, подчеркивают в налоговом органе. В этом случае разбираться в ситуации стоит начать именно с обращения в Росреестр.

Например, в случае с квартирой на ул. Серова Росреестр без ведома владельцев по какой-то причине самостоятельно объединил доли двух собственников-супругов (это стало очевидно после получения выписки из ЕГРН). В ФНС это сочли изменением характеристики объекта — и вуаля — владельцам впаяли налог на полную сумму!

По земельному налогу планируется получить 1,9 млрд рублей (за 2023 год — 1,4 млрд рублей), прирост 35% произошел как раз за счет переоценки кадастровой стоимости По земельному налогу планируется получить 1,9 млрд рублей (за 2023 год — 1,4 млрд рублей), прирост 35% произошел как раз за счет переоценки кадастровой стоимости Фото: «БИЗНЕС Online»

А что получит бюджет?

По предварительным расчетам, сумма начислений по имущественным налогам физических лиц за 2024-й в Татарстане составит 11,5 млрд рублей, это на 1,8 млрд рублей, или 18,6%, больше по сравнению с прошлым годом (9,7 млрд рублей).

В частности, по земельному налогу планируется получить 1,9 млрд рублей (за 2023 год — 1,4 млрд рублей), прирост 35% произошел как раз за счет переоценки кадастровой стоимости и прироста количества объектов и плательщиков.

По налогу на имущество физических лиц жители республики отдадут совместно 3,9 млрд рублей (за 2023 год — 3,2 млрд рублей). И снова прирост в 22% произошел из-за пересчета «кадастра», а также из-за прироста количества объектов и плательщиков.

По транспортному налогу татарстанцы совокупно заплатят 5,7 млрд рублей (за 2023 год — 5,1 млрд рублей). Прирост в 11% произошел ввиду увеличения количества объектов и плательщиков, уточнили «БИЗНЕС Online» в налоговой службе.

Очевидно, что переоценка кадастровой стоимости — это способ повысить собираемость средств в бюджет Татарстана, поскольку имущественные налоги физических лиц (транспортный, земельный, налог на имущество физических лиц) являются основными источниками формирования доходной части регионального и муниципальных бюджетов.

«Новой Туре», к примеру, удалось снизить кадастровую стоимость и тем самым свой земельный налог почти в 5 раз «Новой Туре», к примеру, удалось снизить кадастровую стоимость и тем самым свой земельный налог почти в 5 раз

Продолжение следует?

Ранее в каждом субъекте РФ кадастровая оценка земельных участков проводилась в разное время. Но федеральным законом от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» было установлено, что кадастровая стоимость в субъектах России (за исключением городов федерального значения) устанавливается на четыре года.

Так что в 2026–2027 годах в Татарстане пройдет очередной тур государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков и объектов капстроительства, расположенных на территории республики, осчастливили на сайте Росреестра.

«Основная цель государственной кадастровой оценки — создание на ее основе налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов. Кроме того, исходя из данных оценки рассчитывается размер арендной платы за земельный участок (в том числе находящийся в государственной или муниципальной собственности) или компенсация за те земельные участки, которые изымаются для муниципальных нужд», — говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по РТ Резида Муртазина.

Стоит сказать, что ранее волна судов по поводу «кадастра» прокатилась со стороны владельцев объектов недвижимости — юрлиц. Они просто заранее задумались о надвигающейся проблеме и начали действовать еще в прошлом году. Начиная с лета 2024-го бизнесмены завалили исками МЗИО Татарстана с требованием пересмотреть кадастровую стоимость их имущества, исходя из которой в 2025 году им предстоит заплатить имущественные налоги. Оспаривать подорожавший «кадастр» в суды пошли такие крупные компании, как технопарк «Новая Тура», «КАН Авто», санаторий «Крутушка», «ТрансТехСервис», Поволжская академия спорта и туризма, ТРЦ «Франт», «Тандер» (бренд «Магнит») и многие другие, в том числе индивидуальные предприниматели.

«Новой Туре», к примеру, удалось снизить кадастровую стоимость и тем самым свой земельный налог почти в 5 раз. Есть успешные кейсы у федерального ретейлера «Тандер» (торговая сеть «Магнит»). Также есть внесудебный способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться в комиссию при минземимуществе РТ. Ее создали в конце 2023 года, протоколы вывешены на сайте ведомства. Но, судя по ним, «сбить» цену практически никому не удается.

Кадастровые «войны»: как бизнес массово судится с минземом Татарстана

«Кадастровая стоимость — самый важный момент при продаже недвижимости, которой владели менее минимального срока владения»

О том, как законным образом гражданам снизить кадастровую стоимость своей недвижимости и есть ли положительная судебная практика на этот счет, «БИЗНЕС Online» спросил у юристов и специалистов по недвижимости.

Анастасия Гизатова — генеральный директор АН «Счастливый дом»:

— Выделить какой-то район, или локацию, или вид недвижимости, который является рекордсменом по кадастровой оценке, нельзя. Непривычно большие счета получили и жители дома под снос, который находится на улице Балтасинской в Авиастроительном районе Казани, и владелец парковочного места в Советском районе. Кадастровая оценка не пощадила никого. Упомянутый мною дом на Балтасинской — без коммуникаций, 1960 года постройки, оценен в 5 миллионов рублей.

Я веду суды по кадастровой стоимости, но по юридическим лицам, поэтому статистикой подобной судебной практики со стороны физлиц не владею. Но могу дать совет — даже если вам кажется, что кадастровая стоимость необоснованно завышена и что она, возможно, даже выше рыночной стоимости, это совсем не значит, что вам ее удастся снизить. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, обязательно взвесьте, есть ли объективные причины для снижения кадастровой стоимости — проведите предварительный анализ, чтобы не было непредвиденных расходов.

В чем еще «засада» роста кадастровой стоимости? На самом деле не так страшен имущественный налог, который мы ежегодно уплачиваем. Многие забывают, что кадастровая стоимость — это самый важный момент при продаже недвижимости, которой владели менее минимального срока владения. Приведу пример. Вы купили квартиру за 4 миллиона два года назад. По кадастровой оценке, эта квартира стоит 5 миллионов рублей. При продаже квартиры в любом случае будет приниматься во внимание кадастровая стоимость этого объекта. А значит, вам придется оплачивать налог с разницы, а это 130 тысяч рублей. Это гораздо страшнее налога на имущество.

Дарья Хисматуллина — руководитель налоговой практики «А2К Лигал»:

— Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — через комиссию при Росреестре (с 2025 года комиссия работает при минземимуществе РТ — прим. ред.) или обратиться в суд с требованием приравнять кадастровую стоимость к рыночной. Главное — заранее заказать отчет независимого оценщика, подтверждающий реальную рыночную цену. Сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения спорных данных в ЕГРН. Государственная пошлина — 3 тысячи рублей для граждан и 15 тысяч для компаний. Мы чаще работаем с юридическими лицами. Но в целом можно ориентироваться, что для физических лиц стоимость услуг по таким делам примерно от 100 тысяч рублей за весь процесс и от 50 тысяч за экспертизу. В подобных спорах обычно также предусмотрен «гонорар успеха».

В Татарстане заметно выросло число обращений по вопросам завышенной кадастровой стоимости. С начала прошлого года вступили в силу новые результаты кадастровой оценки, и бизнес быстро почувствовал последствия. Мы действительно столкнулись с волной таких дел. Первыми отреагировали компании: у них сроки уплаты имущественных налогов наступают раньше, чем у граждан, плюс нужно вносить авансовые платежи. В итоге именно юридические лица первыми ощутили рост налоговой нагрузки и пошли в суд, чтобы защитить свои интересы.

Перед обращением в суд мы всегда предлагаем провести предварительный расчет рыночной стоимости. Это позволяет понять, есть ли экономический смысл в процедуре, ведь затраты на оценку, экспертизу и судебное сопровождение могут быть значительными. Иногда результат показывает, что потенциал снижения кадастровой стоимости и впоследствии налога невелик, и тогда клиент принимает более взвешенное, рациональное решение. Благодаря такой стратегии все дела, завершенные компанией в прошлом году, оказались успешными: в каждом случае удалось добиться снижения кадастровой стоимости — от умеренного до значительного, в зависимости от конкретного участка.

Еще несколько лет назад разница между кадастровой и рыночной стоимостью могла достигать фантастических масштабов — иногда в десятки раз. Сейчас такие перекосы встречаются реже, но все же нередко кадастровая цена оказывается вдвое выше реальной. Процент снижения всегда зависит от конкретного объекта — его типа, местоположения и особенностей оценки. В среднем удается добиться уменьшения кадастровой стоимости на 30–50 процентов, что существенно снижает налоговую нагрузку для собственников.

«Оспорить кадастровую стоимость можно. Главное — заранее заказать отчет независимого оценщика, подтверждающий реальную рыночную цену» «Оспорить кадастровую стоимость можно. Главное — заранее заказать отчет независимого оценщика, подтверждающий реальную рыночную цену» Фото: ru.freepik.com

«Знаю примеры у коллег, где снижение доходило до 5 раз»

Дамир Низамов — адвокат:

— Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Татарстане в 2025 году гражданин может обратиться в специальную комиссию или в суд. Предварительное обращение в комиссию не обязательно. Многие юристы оказывают такие услуги. Госпошлина — 3 тысячи рублей за каждый объект.

В таких делах все зависит от экспертизы. Эксперт должен доказать, что аналогичные объекты стоят дешевле. Тогда и возникают нюансы, связанные с обоснованием того, что сравниваемые объекты являются аналогичными или, наоборот, отличающимися, здесь есть поле для творчества.

Кадастровая стоимость земельного участка влияет на размер арендной платы государственной и муниципальной земли, а также на стоимость ее выкупа. В практике есть случаи, когда арендатор земли в Казани оспаривал кадастровую стоимость, добивался ее снижения, а потом задним числом пересчитывал арендную плату и взыскивал ее из бюджета. Есть случаи, когда собственник здания, которое находится на муниципальном земельном участке, приватизировал земельный участок по кадастровой стоимости, а после снижения кадастровой стоимости пересчитывал цену выкупа и возвращал переплату.

Для бюджета это проблема, потому что при его планировании невозможно предсказать, что кадастровая стоимость будет снижена, и придется возвращать уже полученные и потраченные средства. Но сейчас у граждан и организаций такая возможность есть, и они ее используют.

В 2026 году изменится порядок оспаривания кадастровой стоимости. Сейчас стоимость, установленная в результате оспаривания, применяется с начала года, в котором было подано заявление об оспаривании. С 2026-го новая стоимость будет применяться с даты, когда была установлена оспоренная (первоначальная) стоимость. Так будет, если в закон не внесут изменения. Предыдущий раз такой переход должен был состояться с 2023 года, но он был отменен 19 декабря 2022-го.

В 2026 году в Татарстане пройдет новая кадастровая оценка всех земельных участков. Новая оценка зданий, помещений пройдет в 2027-м.

Раят Зайнуллин — юрист правового центра «Канон»:

— Любой собственник, если сочтет, что при определении кадастровой стоимости его объекта допущена ошибка, может подать заявление через МФЦ либо непосредственно в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». В заявлении должна быть изложена информация, которая недостоверно определена, и то, как она повлияла на кадастровую стоимость.

Во-вторых, можно оспорить кадастровую стоимость, обратившись в комиссию министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Больших надежд на результаты работы комиссии возлагать не стоит, и настоящих результатов можно добиться только в суде.

Административными истцами по делам об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества граждане выступают гораздо реже, чем предприниматели. И даже в этих нечастых случаях речь практически всегда идет о коммерческой недвижимости, записанной на физическое лицо. По информации с сайта Верховного суда Республики Татарстан за 2025 год, на текущую дату подано около 200 административных исков. Но все ожидают только увеличения их числа в связи с последними переоценками. Полагаю, что увеличение может произойти за счет оспариваний именно гражданами.

Большинство административных исков удовлетворяются полностью или частично. Потому что подаче исков предшествует досудебная проработка оснований для оспаривания и, конечно же, независимая оценка. У нас в компании наилучшим результатом был случай со снижением кадастровой стоимости коммерческой недвижимости более чем в 2 раза. Но знаю примеры у коллег, где снижение доходило до 5 раз.

Кроме многих технических обстоятельств, важно максимально честно определить рыночную стоимость имущества до обращения в суд. Разрешение споров зачастую сводится к результатам судебной оценочной экспертизы, и чем точнее спрогнозировать шансы того, что судебный эксперт поддержит вашу собственную оценку, тем более уверенным можно быть в успехе.

Одной из так называемых фишек было подать административный иск под конец года. Как обычно, административный ответчик просил назначить судебную экспертизу, дабы опровергнуть оценку, представленную собственником. Суд давал время для оплаты экспертизы, но с учетом того что под конец и в начале года у административного ответчика не оказывалось средств (в силу особенностей устройства распределения бюджетных денег), то суд автоматически признавал досудебную оценку как единственное и неопровергнутое доказательство.

Примерно в половине случаев обращения уже при изучении вопроса с клиентами мы приходим к выводу о нецелесообразности оспаривания стоимости. Возможные финансовые и временные траты не всегда могут окупиться. Благодаря этому среди тех административных исков, которые все же поданы в суд, все либо полностью, либо частично удовлетворены.

Помимо использования в качестве налоговой базы, кадастровая стоимость берется в расчет как официальная государственная оценка, когда речь идет о получении кредитов под залог недвижимости в банках. К кадастровой оценке прибегают и при разрешении имущественных споров между собственниками недвижимости.