Без бань, но с подземной парковкой и офисами: что будет с заводом Петцольда на Кабане?

За воротами с эмблемой «Красный Восток» вовсю кипит стройка. За ними скрывается здание пивоварни, основанной Эдуардом Петцольдом в 1867 году. В советское время здесь был легендарный завод. Он-то и дал название будущему лофт-кварталу на Кабане.

Проект реставрации владельцы комплекса — «Эдельвейс групп» — начали готовить еще в 2008 году, а в 2016-м прошел первый этап восстановления, который включил в себя реставрацию трех зданий, фасады которых выходят на улицу Тукая. Также специалисты воссоздали двухэтажное здание бывшего жилого дома.

«Эта территория очень значима лично для меня, потому что это ключевой объект Старо-Татарской свободы. Многие годы мы „бегаем“ с этим объектом, но с мертвой точки все сдвинулось после Универсиады…» — рассказал журналистам председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин. Комплекс завода Петцольда состоит из 10 памятников, сейчас в прицеле внимания — два исторических здания комплекса под названиями «Подвал» и «Ледник». Раньше в них хранилось готовое пиво, для охлаждения которого брали лед с Кабана.

В этих зданиях завершили, пожалуй, самый сложный этап — стабилизации, отметил Гущин. Сейчас рабочие приступили к усилению железобетонных перекрытий и сводов «Монье» — уникальных конструкций, характерных для промышленной архитектуры того времени. «Наша просьба к правообладателю на самом деле не торопиться, а поэтапно решать вопросы, связанные с сохранением нашего наследия, потому что аварийность здесь запредельная», — признается глава комитета.

«Решили начать с этих зданий, потому что они были в очень плачевном состоянии, уже разрушались. Фундамент мы заново прокачивали», — поделился собственник объекта, владелец «Эдельвейс Групп» Булат Хайруллин. Проект приспособления зданий менялся неоднократно, поменялся он и сейчас. Так, от московских бань «Жар-Птица» от Alba Group решили отказаться, «несмотря на хорошую экономику». «Тогда пришлось бы видоизменять внутренние планировки, а мы хотим максимально их сохранить», — объяснил наш собеседник причины такого решения.

Одно из административных зданий уже восстановили. Работы по воссозданию осложняются поисками подходящих кирпичей. Части стен уже нет, а для возведения стен исторического памятника нужны материалы «с историей». Красный старый кирпич везут из Кировской области, Москвы, Петербурга.

Один из «экспонатов» памятника архитектуры — старинная лестница. Ей почти 200 лет.

Лестницу отреставрируют, она станет одним из раритетов будущего музея на территории «Красного Востока».

Стоимость работ — около 5 млрд рублей. Масштабная реконструкция и строительство за два года не подорожало, в том числе и потому, что было решено отказаться от бань, признался Хайруллин. Сами работы «значительно подорожали», себестоимость реконструкции составляет порядка 250 тыс. рублей за 1 кв. метр. В планах окупить все затраты за 6–7 лет.

В 2023 году раис РТ Рустам Минниханов, осматривая здание, призвал собственников решить вопрос с парковкой. Стоянка на 50 машино-мест будет под землей, на самой площади — лофт-пространства. Для входа на территорию со стороны набережной озера Кабан решили сделать лестницу.

Вопрос с заездом на территорию со стороны набережной решен.

Общая площадь пространства — 15 тыс. кв. м, арендопригодная — 10–11 тыс. кв. метров. 40% помещений после реставрации отдадут под офисы, гостиницу, остальное все — под коммерцию и общественные пространства, рассказал Хайруллин.

В здании с башенкой планируется разместить бутик-отель, предположительно, пятизвездочный. «Мы, скорее всего, будем ориентироваться не на звездность, а на того, кто будет этот отель делать», — сказал Хайруллин «БИЗНЕС Online». Сейчас одну из гостиниц «Эдельвейс групп» — «Шаляпин» — реновирует Ginza Project.

Проектировать отель начнут в следующем году. Сам лофт-комплекс должен поэтапно открыться до 2030 года.

«Здесь планируется кластер молодой интеллигенции нашего города, республики. Мы надеемся, что сюда стечется очень много молодежи. Во всем комплексе будет разнообразие стейкхолдеров», — рассказал о планах владелец «Эдельвейс групп».

Один из главных вопросов, интересовавший журналистов: появится ли на территории бывшего прославленного пивоваренного завода пивоварня? По словам Хайруллина, после запуска все отдадут на откуп профессионалам: «Наша задача — все восстановить для наших жителей, а дальше уже привлечь и выбрать тех профессионалов, которые ответственно подойдут к работе и создадут здесь атмосферу, интересную для всех».