Бывший депутат Госсовета РТ и бизнесмен Альмир Михеев вступил в горячую фазу спора с арендаторами его помещения на Квартале — известным фитнес-клубом IRON Club. В среду рано утром его оцепили десятки ребят спортивного телосложения, помещение опечатали, а клиентов и тренеров не пускали в зал. Завязалась и потасовка, несколько человек обратились в полицию. Как оказалось, Михеев решил досрочно расторгнуть контракт с клубом. Представители фитнес-зала утверждают: им даже не дали возможности увезти дорогостоящее оборудование. Но представители Михеева настаивают: предупреждали арендатора заранее, но он ничего не делал и сейчас работает вне правового поля на свой страх и риск. Подробности спора — в материале «БИЗНЕС Online».
В 8 утра накануне торговый центр «7Я» на проспекте Ямашева был де-факто оцеплен бойцами в масках и балаклавах
«Семейная» драма
В 8 утра накануне торговый центр «7Я» на проспекте Ямашева был де-факто оцеплен бойцами в масках и балаклавах. Они забаррикадировали третий этаж здания, где располагается известный в Казани тренажерный клуб IRON Club.
«Когда мы пришли, здесь стояла охрана в масках на втором и третьем этажах. Они натянули цепь у фитнес-клуба. Всего их было человек 30 в черных масках. Мы попросили предъявить документы, но они сказали, что не будут с нами общаться, после чего мы поняли, что произошел рейдерский захват», — рассказывает де-факто руководитель фитнес-клуба Евгений Александров (де-юре клуб принадлежит ИП Хайровой, гражданской супруге Александрова, которая также прибыла на место).
Сюда же приехали девушки-тренеры IRON Club, которые также попытались пробраться в помещения, где хранилось все имущество клуба: от чемпионских кубков до бухгалтерии, компьютеров и других ценных вещей, но так называемое ЧОП их не пускало. Завязалась потасовка, в ходе которой девушки и владельцы клуба получили легкие травмы.
В итоге сотрудникам клуба все же удалось пробиться к своим вещам. Однако помещения были опечатаны: на каждой двери появились дополнительные замки. Сотрудники ЧОП остались в тренажерном зале, не пуская никого.
Евгений Александров: «Мы попросили предъявить документы, но они сказали, что не будут с нами общаться, после чего мы поняли, что произошел рейдерский захват»
«Спустя час борьбы мы лишь попали на наш этаж, помещения были опечатаны, наши замки — взломаны. Мы попасть в помещения не можем, с нами ведут какую-то неправильную борьбу. Только при помощи полиции мы стали вывозить ценные вещи и документы. Оборудование мы вывезти не можем, нам нужно несколько месяцев, чтобы найти помещение и сделать ремонт. Мы полностью заблокированы Альмиром Михеевым (собственник здания, экс-депутат Госсовета РТ — прим. ред.), он не идет на контакт», — говорит нам на месте Александров.
Сюда же приехали девушки-тренеры IRON Club, которые также попытались пробраться в помещения, где хранилось все имущество клуба. Завязалась потасовка, в ходе которой девушки и владельцы клуба получили легкие травмы
И правда: внутрь не пускали никого. «Да можно мне попасть вещи-то свои забрать?!» — ругался с «охраной» один из спортсменов. Внутрь зала их пускали поодиночке. Двери зала закрывались изнутри человеком в балаклаве. Пока что вещи спортсмены забирают домой, т. к. иного помещения у клуба нет. Что касается тренажеров и другого спортивного оборудования, то оно опечатано, собственник здания провел ревизию, и каждый тренажер был подписан.
Внутрь не пускали никого
Что такое IRON Club
IRON Club открылся в Казани в 2013 году. Изначально он располагался на территории бизнес-центра «Сфера» в Ново-Савиновском районе. С тех пор через клуб прошли тысячи клиентов, среди которых тренеры сборной России по бодибилдингу, чемпионы страны и мира.
В 2020 году клуб переехал в ТЦ «7Я» экс-депутата Госсовета РТ Альмира Михеева, где хотел заключить 10-летний договор аренды, но собственник здания (ИП Альмир Михеев) не пошел на столь длительное соглашение, договор заключили на год. Через 12 месяцев он согласился пролонгировать отношения, но лишь на пятилетний срок.
Через клуб прошли тысячи клиентов, среди которых тренеры сборной России по бодибилдингу, чемпионы страны и мира
По словам Александрова, помещения были в плачевном состоянии, без воды и ремонта. Подготовка к открытию обошлась IRON Club, по словам его создателей, в более чем 30 млн рублей. С 2022 года клуб собрал порядка 4–5 тыс. владельцев абонементов, а ежедневно туда приходили 500–600 человек. К слову, цены на абонементы в клубе демократичные: от 9,9 тыс. рублей за годовой абонемент.
Альмир Михеев
В 2023 году собственник здания решает поднять стоимость аренды. При этом был заключен новый пятилетний договор, но с пунктом об «одностороннем расторжении без нарушений второй стороны». Собственно, так и произошло. Спустя 1 год и 10 месяцев после заключения пятилетнего соглашения собственник здания, по словам представителей IRON Club, решил внезапно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Позиция IRON Club: «Тут происходит самозахват бизнеса»
Сотрудничество изначально, говорит Александров, проходило не совсем гладко. «Помещение было передано в убогом, аварийном состоянии. Был сделан ремонт, в это помещение было вложено, наверное, более 30 миллионов рублей. После этого нам не давали какое-то время открываться, потому что у нас не было воды. А в договоре было прописано, что у нас должна быть горячая и холодная вода», — вспоминает Александров в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». И добавляет: горячей воды нет в помещении до сих пор.
Письмо об одностороннем расторжении договора руководство IRON Club, с их слов, получило 17 марта этого года по почте. Затем, по версии Александрова, его сторона попыталась договориться с Михеевым и объяснить, что переехать будет непросто. Нужно будет найти соответствующее помещение (в ТЦ «7Я» спортзал занимал площадь 1,6 тыс. кв. м) и вывезти более 150 единиц тяжелого оборудования. «Все платежи за коммунальные услуги и аренду помещения, находясь здесь, мы платили исправно и вовремя. На основании этого мы говорим, что с нами договор расторгнут быть не может. А собственник прислал нам извещение и сказал: „Просим покинуть помещение в течение 10 дней в связи с продажей помещения“», — настаивал на позиции клуба Александров.
31 марта, по истечении указанного собственником срока, в спортзале отключили воду и электроэнергию. Клиенты были вынуждены заниматься в «спартанских» условиях, заявил представитель Хайровой. При этом Михеев на связь больше не выходил и вместо себя направил представительницу.
31 марта, по истечении указанного собственником срока, в спортзале отключили воду и электроэнергию
А ночью, когда владельцы клуба узнали, что в помещение спортзала проникли, они немедленно вызвали полицию, которая, впрочем, вмешиваться не стала, уточняет собеседник издания. «Так как это гражданско-правовые отношения, как я понимаю, МВД не вмешалось», — объясняет он.
«Тут происходит самозахват бизнеса. И на сегодняшний день люди просто хотят лишить нас бизнеса», — считает Александров. Что касается опечатывания помещений, то Александров уточняет, что вторая сторона ссылается на то, что договор аренды расторгнут.
В IRON Club с такой позицией не согласны. Они направили в Арбитражный суд заявление о недопустимости расторжения договора аренды в одностороннем порядке и неправомерности злосчастного для них пункта в договоре. Заседание назначено на 26 апреля. И пока судом не вынесено соответствующее решение, говорить о каком-либо расторжении преждевременно, объясняет Александров. Также, по его словам, Регпалата отказала в расторжении договора на основании того, что материалы находятся в суде.
«Уведомление было направлено надлежащим образом. Более того, Хайровой данное уведомление было получено, о чем имеется факт подтверждения — есть трек-номер отслеживания, все было вручено адресату»
Позиция Михеева: «Мы обязаны нести сохранность имущества арендатора»
На месте наш корреспондент встретил и представителя Михеева Ляйлю Шафигуллину, которая утверждала, что уведомление о расторжении договора отправлено было вовремя еще 27 февраля. «Уведомление было направлено надлежащим образом. Более того, Хайровой данное уведомление было получено, о чем имеется факт подтверждения — есть трек-номер отслеживания, все было вручено адресату», — утверждала представительница Михеева.
Лично о расторжении они с арендатором не говорили. Владельцы IRON Club попытались договориться с Михеевым, чтобы тот дал хотя бы три месяца на вывоз оборудования, но тот на связь так и не вышел.
При этом сторона Михеева утверждает, что на вывоз очень тяжелого оборудования дали не месяц, а 1,5, т. е. до 31 марта. Но в спортзале, по ее словам, «проигнорировали данное уведомление», «сочли его несостоятельным и никак не отреагировали на него». Далее акт приема-передачи и возврата помещения передать не получилось. И чтобы обеспечить «сохранность имущества», собственник установил ЧОП, которое, к слову, не пускало владельцев этого имущества, в том числе ценного.
«Учитывая то, что 31 марта договор можно считать прекращенным, за нами осталось имущество бывшего арендатора, мы обязаны нести его сохранность, учитывая то обстоятельство, что они самостоятельно его не увезли», — сказала Шафигуллина.
Сам бывший депутат Госсовета Михеев комментировать ситуацию не стал, а снова передал контакты своего юриста. «В настоящий момент принадлежащий ИП Хайровой фитнес-центр незаконно занимает принадлежащее моему доверителю помещение. Договор аренды расторгнут, государственная регистрация договора аренды в едином государственном реестре прекращена, — добавила Шафигуллина позже в беседе с нашим изданием. — В связи с прекращением действия договора аренды и с целью сохранности имущества третьих лиц, оставленного в помещении, моим доверителем осуществлены действия по защите интересов сторон прекращенного договора. Действия лежат полностью в правовом поле. Юридические лица осуществляют свою деятельность на свой страх и риск и должны осознавать правовые последствия своих решений».
Что будет дальше — неизвестно никому. Михеев заблокировал доступ в свои помещения, а IRON Club ждет судебного решения и пока не понимает, что делать с тысячами клиентов и многомиллионным оборудованием. Что касается травм, полученных при утренних событиях, то представители клуба написали заявление в полицию. Процессуальное решение пока не принято.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 53
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.