Пакт Шигабутдинова – Карисалова: как СИБУР вырвался из «дворцового плена» ТАИФа

Арбитражный суд Татарстана на заседании 26 декабря прекратил производство по иску ПАО «СИБУР Холдинг» к АО «ТАИФ» (бывшая УК «ТАИФ»). Холдинг хотел признать недействительным договор аренды офисного здания на улице Пушкина, 80 в Казани Фото: «БИЗНЕС Online»

Как мирились СИБУР и ТАИФ

Арбитражный суд Татарстана на заседании 26 декабря прекратил производство по иску ПАО «СИБУР Холдинг» к АО «ТАИФ» (бывшая УК «ТАИФ»). Холдинг хотел признать недействительным договор аренды офисного здания на улице Пушкина, 80 в Казани. Спорный документ был подписан незадолго до сделки в сентябре 2021 года без ведома и согласия СИБУРа. 

На суде представитель истца Салават Мухаметгалиев отказался от претензий к ответчику: «Заявляем отказ от иска в связи с мирным урегулированием сторонами спора. Последствия отказа от иска известны, просим прекратить производство по делу». Отметим, ТАИФ пустил в дело своего главного юриста, начальника профильного управления Артура Шайхутдинова. Но на заседании тот лишь заявил, что у ответчика нет возражений. Судья Евгения Холмецкая приняла отказ. После заседания представители компаний не стали комментировать корреспонденту «БИЗНЕС Online» условия мирного договора и быстро удалились.

Офисная кабала: как Шигабутдиновы поймали СИБУР в золотую клетку

Напомним, СИБУР и раньше был настроен на полюбовное решение вопроса. Однако переговорный процесс с ТАИФом по смягчению условий аренды длился месяцами. Подача иска с требованием аннулировать договор 28 сентября была вынужденной мерой. Медлить было нельзя, иначе бы истек срок исковой давности, а это ослабило бы переговорную позицию холдинга.

По сведениям источника нашего издания, заключение мирового соглашения стало возможно после вмешательства в переговоры гендиректора ООО «СИБУР» Михаила Карисалова (на фото) и генерального директора АО «ТАИФ» Альберта Шигабутдинова Фото: «БИЗНЕС Online»

Сибуровцы оставят за собой только два этажа во «дворце»

Представитель СИБУРа позже рассказал «БИЗНЕС Online», что «компании договорились о взаимовыгодных условиях аренды офисных помещений». «Согласно положениям уточненного договора, площадь аренды уменьшена до объективно используемой сотрудниками СИБУР-РТ (бывшее АО „ТАИФ“ — прим. ред.)», — говорится в сообщении.

По сведениям источника нашего издания, заключение мирового соглашения стало возможно после вмешательства в переговоры гендиректора ООО «СИБУР» Михаила Карисалова и генерального директора АО «ТАИФ» Альберта Шигабутдинова. Их итогом стало подписание нового арендного контракта. Стороны завизировали документ несколько дней назад. Его детали нашему собеседнику неизвестны, однако по договору арендуемая площадь сокращается до двух этажей, третьего и четвертого, которые сейчас и занимает СИБУР.

Напомним, главная претензия холдинга в том, что его вынудили платить за все 50 тыс. «квадратов» бизнес-центра, хотя реально сотрудники СИБУР-РТ занимали в здании только два этажа, пригодных под офисы. Как сообщил нашему корреспонденту источник, знакомый с ситуацией, не исключено, что часть помещений на этих этажах СИБУР оставляет за собой в виде представительского офиса в центре Казани, а вместе с ними и часть парковочных мест. В бизнес-центре на Пушкина 12 этажей, из них три занято подземной парковкой на тысячу мест. Первый этаж — технический, на втором находится VIP-столовая, 5–8-й этажи непригодны для офисов, поскольку «являются помещениями элитного формата для размещения высших руководителей».

По условиям прежнего контракта, с октября 2021 года СИБУР арендовал офис ТАИФа за 37 млн рублей в месяц. На сегодняшний день отчисления составили более 555 млн рублей. При этом арендная ставка была в 2–3 раза ниже рынка для офисов класса А, стоимость 1 кв. м составляет 740 рублей. Предположим, что полезная площадь офиса составляет 10 тыс. кв. метров. Выходит, что, по нынешней формуле, СИБУР будет платить 7,4 млн рублей в месяц, а по самой крупной рыночной оценке — 20 миллионов. В любом случае новый контракт экономнее старого в 5 раз.

«Представительский» офис будет освобожден от большей части сотрудников, они будут релоцированы в заводоуправление «Казаньоргсинтеза» на улице Беломорской. Сейчас в этом здании проходит ремонт, закончиться он может в конце 2023 года. В пресс-службе компании отмечали, что сидящих на Беломорской инженеров, механиков, энергетиков перемещают поближе к производству, которое они курируют. «Размещение сотрудников СИБУР-РТ на освобождающемся пространстве <…> выглядит более верным с точки зрения управления затратами решением, чем использование в этих целях большого, современного и красивого, но скорее представительского офиса на Пушкина, 80», — говорилось в комментарии.

Какие подразделения СИБУР-РТ покинут дворец на Пушкина, а какие останутся, неизвестно. Не все сотрудники рады перспективе съехать из центра города на промплощадку. По нашим данным, вопрос поднимался на одном из внутренних мероприятий холдинга. Гендиректор СИБУРа Карисалов весьма резко отреагировал на недовольство персонала, посоветовав им уволиться, если они шли работать не в СИБУР, а в здание в центре города.

Особенно странно выглядит тот факт, что Руслан Шигабутдинов даже после ухода из СИБУРа по сей день продолжает работать в том самом офисе на Пушкина, который оплачивает СИБУР Фото: «БИЗНЕС Online»

Как СИБУР попал в ловушку ТАИФа

По задумке ТАИФа, новенький бизнес-центр в сердце столицы РТ должен был стать «нефтехимическим центром России». Изначально здание в стиле хай-тек отводилось под штаб-квартиру акционеров самого ТАИФа. Однако после сделки с СИБУРом там осели работники федерального холдинга. Как оказалось, против воли москвичей.

До 1 июля 2021 года здание находилось в собственности АО «ТАИФ», а это значит, что в теории после приобретения 100% в компании СИБУР должен был стать владельцем здания. Но за три месяца до сделки бизнес-центр продали УК «ТАИФ», как говорится в судебном иске, «вопреки принципам добросовестности». 6 сентября право собственности на здание было зарегистрировано в ЕГРН, в этот же день его сдали в аренду АО «ТАИФ» (т. е. на тот момент самим себе). Как следует из иска, за реализацию схемы формально отвечали Альберт Шигабутдинов и его старший сын Руслан Шигабутдинов, занимавший на тот момент пост гендиректора АО «ТАИФ» (именно их подписи стоят под арендным договором).

27 сентября СИБУР и ТАИФ подписывают соглашение о создании объединенной компании. Только тогда акционеры последнего решают рассказать холдингу о наличии «арендного ярма». Договор составили сроком сразу на 15 лет и прописали штраф в 1,7 млрд рублей за его досрочное расторжение. Особенно странно выглядит тот факт, что Руслан Шигабутдинов даже после ухода из СИБУРа по сей день продолжает работать в том самом офисе на Пушкина, который оплачивает СИБУР.

Слезы строителей «стеклянного дворца» ТАИФа: как в ловушку Шигабутдиновых угодила Enka

На этом споры вокруг бизнес-центра ТАИФа не заканчиваются. Оказалось, что подрядчик строительства — турецкая компания Enka — не до конца расплатился с поставщиками и субподрядчиками по проекту, зависшие долги достигают сотен миллионов рублей. В ответ турки пеняют на ТАИФ, который якобы обещал им компенсацию за постоянные переделки в проектной документации. Изюминка в том, что договор подряда заключался с перешедшим СИБУРу АО «ТАИФ», а значит, выбивать компенсацию Enka может уже с новых владельцев. Если эта история не завершится миром, то разборки пройдут уже в Стокгольмском суде.