Хозяева озера Кабан: авуары Исхакова, Гаязова, Фардиева и Бекмамбетова

Первая линия озера Нижний Кабан протяженностью в 4 км — кладезь ценной недвижимости: рестораны, гостиницы, магазины, фитнес-центр, банный комплекс, офисы и госучреждения

Исторические берега и 80 тыс. «квадратов» недвижимости: чем окутано озеро Кабан

Первая линия озера Нижний Кабан протяженностью в 4 км — кладезь ценной недвижимости: рестораны, гостиницы, магазины, фитнес-центр, банный комплекс, офисы и госучреждения. После благоустройства набережной локация стала и одним из самых популярных туристических мест. Чего только стоит район Старо-Татарской слободы, где турпоток подобрался к 2,5 млн человек в год. Первые этажи зданий под коммерцию практически не пустуют — один за другим здесь открываются новые едальни, сувенирные лавки, арендуют места компании.

«БИЗНЕС Online» продолжает обзор собственников недвижимости Казани. Ранее мы писали о владельцах улицы Пушкина, Сибгата Хакима и Петербургской. На этот раз в материале представлено два берега озера Кабан, где насчитывается почти 75 тыс. кв. м ценных площадей, часть из которых — памятники архитектуры.

Основная улица — Марджани, здесь соединяются туристические и прогулочные потоки. Ее можно назвать «летней» улицей, так как трафик в остальные сезоны проседает. Единственное тонкое место — парковки, с ними очень напряженно.

Владимир Шайхиев заместитель гендиректора A-Development 

По мнению Шайхиева, первая линия вдоль озера отлично подходит под развитие рабочих и офисных пространств, торговли, а также апартаментов — как для сдачи в виде номеров для туристов, так и для постоянного проживания. Особенно для соответствующих целей подходит дальняя часть улицы ближе к развязке на Вахитова. Другая сторона Кабана также имеет большую перспективу освоения, считает Шайхиев. Строительство и открытие нового театра им. Камала даст дополнительный поток людей не только для первой линии, но и для соседних улиц. Так что они будут стремительно развиваться. «Там есть старый жилой фонд — то, что находилось в абсолютном „гетто“, уже начинает преображаться», — говорит наш собеседник. Так, во дворах центра Казани уже строят новую пешеходную связь озера Кабан с жилым районом в квартале улиц Хади Такташа – Марселя Салимжанова – Нурсултана Назарбаева. Это часть принятой в 2020 году концепции развития центра города. Примыкающую к месту строительства нового театра им. Камала на берегу озера Кабан дорогу расширят до четырех полос. Вовсю идет и строительство нового автомобильного моста через озеро на Нурсултана Назарбаева. «Там будет очень круто!» — резюмирует Шайхиев.

Улицу Марджани стоит сделать пешеходной, считает замдиректора по развитию агентства недвижимости DI Group Константин Иванов. Например, на месте дороги сделать улицу веранд с ресторанами, а прибрежную зону чередовать с социальными точечными зонами: небольшие пляжи для аэробики (учитывая, что рядом находится поликлиника с реабилитационным уклоном), беседки из живой зелени, детские батуты и тренажеры, пирс для малых парусных судов напротив яхтенной школы на Хади Такташа, где можно проводить обучение для горожан.

Улицу Марджани стоит сделать пешеходной, считает замдиректора по развитию агентства недвижимости DI Group Константин Иванов

В комплексе идентичность старой части Казани не сформирована, считает Иванов. Случайные постройки находятся тут и там, поэтому старинную архитектуру нужно подчеркнуть, скрыв серую советскую. Впрочем, уже в следующем году Старо-Татарскую слободу «закодируют» за 200 млн рублей — создадут единый образ, установят скамейки, туалеты, сделают подсветку, новые дорожки к озеру Кабан. Глобальная цель — увеличить поток туристов сюда до 4 млн человек.

Кто они, владельцы земель на Кабане?

Бо́льшая часть пустых участков вокруг озера Нижний Кабан принадлежит республике. На балансе — почти 4,1 га земельного фонда. Правообладателем земель являются структурные подразделения самого государства. Самым большим куском пирога владеет Казань — в распоряжении города 25,2 тыс. кв. метров. Часть этих земель займет новое здание театра им. Камала, которое будут строить по проекту консорциума под лидерством московского бюро «Ваухаус» с участием токийского Kengo Kuma & Associates, Werner Sobek AG из Штутгарта и казанского бюро архитектора Германа Бакулина. Задумка должна осуществиться к 2025 году. Здание площадью в 37 тыс. «квадратов», по примерным подсчетам, обойдется республике в 7 млрд рублей.

Самым большим куском пирога владеет Казань — в распоряжении города 25,2 тыс. кв. метров. Часть этих земель займет новое здание театра им. Камала

12 тыс. кв. м занимает центр спортивной подготовки и детско-юношеская спортивная школа по водно-гребным видам спорта — заведения подведомственны минмолодежи и спорта РТ. Здесь же, на берегу озера, и тренируются ее воспитанники, занимая здание на Хади Такташа. Еще 3 тыс. «квадратов» на Кабане распределено между комитетом внешнего благоустройства города и дирекцией парков и скверов, а 740 кв. м сдается в аренду приходу Закабанной мечети им. 1000-летия принятия ислама.

Старо-Татарская слобода 2.0: что придется снести Фардиеву и какую баню возродит Исхаков

Крупные активы — у семьи Хайруллиных, наследников трагически погибшего Айрата Хайруллина и его брата Илшата Хайруллина, основателей группы «Эдельвейс». Их земельный фонд на улице Шигабутдина Марджани  — 23,7 тыс. кв. метров. Несмотря на то что участкам присвоен адрес по улице Габдуллы Тукая, там, по сути, первая линия озера Нижний Кабан. На участке располагается комплекс пивоваренного завода Петцольда торгового дома «Наследники В.И. Александрова» — памятник регионального значения 1892 года постройки. Объект несколько раз менял свое назначение. С середины XX века «Красный восток» производил здесь соки и воды. Объекты долгое время пустуют. Первые разговоры о реконструкции начались в 2012 году, а в 2016-м пошел первый этап реинкарнации объекта, который включил в себя реставрацию трех зданий, фасады которых выходят на улицу Габдуллы Тукая. Воссоздано двухэтажное здание бывшего жилого дома. Проект реставрации получил название «Loft-квартал „Красный Восток“». Его общая площадь — 50 тыс. кв. м, состоит он из исторической части (лофт-апартаменты, развлекательный центр, офисы с конференц-залом и арт-галерея) и новой, где планировалось жилье, торговля, общепит и гостиница. В 2020-м лофт-пространство подавало признаки жизни и готовилось к открытию, но затем проект вновь встал на паузу.

Крупные активы — у семьи Хайруллиных,наследников трагически погибшего Айрата Хайруллина и его брата Илшата Хайруллина, основателей группы «Эдельвейс». Их земельный фонд на улице Шигабутдина Марджани — 23,7 тыс. кв. метров. На участке располагается комплекс пивоваренного завода Петцольда торгового дома «Наследники В.И. Александрова»

Еще один заметный держатель земель Нижнего Кабана — Сетевая компания, у которой в собственности 14,7 тыс. кв. м земельных наделов на улице Шигабутдина Марджани. Основной акционер компании, по данным на январь 2022-го, с долей в 73% — минземимущество, еще 12,45% записано на Ак Барс Банк, 7,56% — на ГУП «Электрические сети», а 3,08% находится у «Татнефти».

Еще один заметный держатель земель Нижнего Кабана — Сетевая компания, у которой собственности 14,7 тыс. кв. м земельных наделов на улице Шигабутдина Марджани

«Золотые» сотки у набережной: фитнес-центр, рестораны, банный комплекс и мечеть

В руках Ак Барс Банка находится 77,5 сотки под зданием фитнес-клуба «Планета Фитнес». В 2020 году в рамках перехода активов группы «Сувар» сеть фитнес-клубов перешла в собственность ООО «УК „Ак Барс Капитал“» — структуры опорного банка республики. Напомним, во времена, когда банком фактически руководил Роберт Мусин, финансовое учреждение в больших объемах кредитовало группу «Сувар», бенефициаром которой сейчас считается Евгений Корольков. В итоге долги росли как снежный ком, пока банк не решился порулить сам.

В руках Ак Барс Банка находится 77,5 сотки под зданием фитнес-клуба «Планета Фитнес»

Владелец земельного участка площадью 6 тыс. кв. м, находящегося по соседству с центром спортивной подготовки не отображается по выписке Росреестра. При этом в выписке указано, что с комитетом земельных и имущественных отношений исполкома Казани в 2019 году был заключен договор аренды данного участка, второй стороной которого является Равиль Сабиров. Вид разрешенного использования — объекты гостиничного сервиса. Сам Сабиров известен как первоначальный учредитель ООО «Сыроварня Казань», сейчас он там занимает кресло директора. Компания входит в ресторанный холдинг Novikov Group Аркадия Новикова из рейтинга Forbes, на счету которого более 100 проектов по России, один из них — это «Сыроварня» в парке «Черное озеро».

Три земельных участка общей площадью в 5 тыс. кв. м на территории развлекательного комплекса «Пар и Пир» оформлено на Айрата Гарифуллина, причем два из них в собственности, а один в долгосрочной аренде

Три земельных участка общей площадью в 5 тыс. кв. м на территории развлекательного комплекса «Пар и Пир» оформлено на Айрата Гарифуллина, причем два из них в собственности, а один в долгосрочной аренде. Еще 3 тыс. «квадратов» земли оформлено на владельца комплекса ООО «Банная Усадьба», единственным учредителем которого является Альберт Юлдашев. Сам он является учредителем компании «Парадигма», через которую владеет 74% АО «Черное озеро».  Акционерное общество было создано в 2015 году для реконструкции одноименного парка, суть которой заключалась в возрождении двух зданий по примеру дебаркадерной архитектуры на суше, в которых в последующем открылась уже известная нам «Сыроварня». Кроме этого, Юлдашев — соучредитель местной мусульманской религиозной организации, прихода мечети «Ирек» ДУМ РТ.

Еще 3 тыс. «квадратов» земли оформлено на владельца комплекса ООО «Банная Усадьба», единственным учредителем которого является Альберт Юлдашев

Самый интересный с точки зрения формы владения — участок на Хади Такташа, 26 площадью почти в 5 тыс. кв. м, на котором стоит Закабанная мечеть. У участка два правообладателя. Это местная мусульманская религиозная организация — приход Закабанной мечети имени 1000-летия принятия ислама мухтасибата Вахитовского и Приволжского районов Казани, второй собственник — ЗАО «Фит-Девелоп», учредителем которого выступает ЗАО «Партнерз Девелопмент», ныне переименованное в ЗАО «Сувар Эстейт». Можно предположить, что участок последнего относится к зоне парковки у «Планеты Фитнес», с которым граничит мечеть.

Самый интересный с точки зрения формы владения — участок на Хади Такташа, 26 площадью почти в 5 тыс. кв. м, на котором стоит Закабанная мечеть

Соседнее здание ресторана «Пашмир» принадлежит Радику Галееву через ООО «Строй-НК» — это почти 2 тыс. кв. метров. Столько же площадей в пользовании ООО «Живой город» Радика Гайнутдинова и Вадима Самаркина, которые владеют зданием на улице КСКа. Это одна из самых коротких улиц города, длиной менее 100 м, здесь работает кофейня, автомойка и офисы.

На пересечении улицы Хади Такташа и Нурсултана Назарбаева возле заправки «Татнефть» — владения ООО «Хэрэкэт»: это участок в 22 сотки и офисное здание в 820 кв. метров. Единственный учредитель компании — Ирина Гатауллина. В трехэтажной постройке из красного кирпича сдаются площади в аренду строительной компании, студии эпиляции, агентству недвижимости и еще нескольким фирмам.

Еще один интересный объект — 9-этажка бывшего «Татстроя» на Ахтямова. 7,2 тыс. кв. м здесь — принадлежит Диане Игнатьевой и Камилу Хуснутдинову, еще 1,6 тыс. «квадратов» — у ООО «Торгсервис» Эдуарда Зарипова.

Будущий спа-центр Исхакова, высотка «Татстроя», новый владелец обгоревшей фабрики и дело реставрации Новосельского

Перенесемся на другой берег озера. Участок в 24 сотки на Габдуллы Тукая, 103 и расположенное на нем здание площадью 2,3 тыс. кв. м оформлены на АО «Комбытсервис», конечным владельцем которого выступает экс- мэр Казани Камиль Исхаков. В самом здании располагалась в советское время баня №4, но все знают ее как Плетневские бани. Объект еще в 30-х годах XIX века создали братья Крестовниковы, а сами бани не функционируют уже очень давно. В феврале 2021 года на совещании межведомственной комиссии по застройке исторических поселений президент РТ Рустам Минниханов дал задание привести левый берег Кабана в привлекательный вид. Разработчики выдвинули идею восстановить историческую функцию бань, а Исхакову предложили создать спа-центр, оранжерею, разбить дендросад. Как рассказывал экс-мэр «БИЗНЕС Online», ранее сохранение здания было под вопросом, поскольку обсуждались планы дорожно-инженерных сооружений на месте самого строения. Также здесь планируется проложить бульвар, который пойдет в сторону Волги на улице Фаткуллина. У бань должно появиться три фасада, которые будут выходить на улицу Габдуллы Тукая, бульвар и озеро.

Участок в 24 сотки на Габдуллы Тукая, 103 и расположенное на нем здание площадью 2,3 тыс. кв. м оформлены на АО «Комбытсервис», конечным владельцем которого выступает экс- мэр Казани Камиль Исхаков. В самом здании располагалась в советское время баня №4, но все знают ее как Плетневские бани

Еще один интересный объект — 9-этажка бывшего «Татстроя» на Ахтямова. 7,2 тыс. кв. м здесь принадлежит Диане Игнатьевой и Камилу Хуснутдинову, еще 1,6 тыс. «квадратов» — у ООО «Торгсервис» Эдуарда Зарипова. Когда-то принадлежащий ИнтехБанку бизнес-центр в 2021 году ушел с банкротных торгов за 169 млн рублей московскому предпринимателю Денису Игнатьеву —  сейчас за ним здесь также числится несколько помещений. Напомним, у властей республики были идеи снести высотку — бывшее здание учебного комбината, построенное еще в советское время, не вписывается в правила зон охраны Казанского кремля и реконструировать его уже невозможно. Когда здание строили, ПЗО еще не было, но теперь любая реконструкция упрется в отметку 17 м — выше здесь строить нельзя. Впрочем, офисники также продолжают арендовать здесь помещения, пока новых разговоров о сносе не велось.

Пять квартир общей площадью 204,2 кв. м в доме Багаутдиновой-Апанаевой (ул. Марджани, 44) оформлено на супруга помощника президента РТ — режиссера и продюсера Тимура Бекмамбетова

По соседству с этим домом на пересечении улиц Ахтямова и Марджани стоит недостроенный объект казанской компании «Антек» Сергея Смирнова. По решению суда здание должны снести как самовольную постройку  — она не соответствует противопожарным и строительным нормам, а также создает угрозу находящемуся рядом объекту культурного наследия — дому супруги просветителя Шигабутдина Марджани. Напомним, им владеет чета Фишман-Бекмамбетовых. Пять квартир общей площадью 204,2 кв. м в доме Багаутдиновой-Апанаевой (ул. Марджани, 44) оформлено на супруга помощника президента РТ — режиссера и продюсера Тимура Бекмамбетова. В планах владельцев — создать культурно-просветительский комплекс. В течение ближайших лет планируется масштабная реставрация полуразрушенного строения, восстановление облика классической татарской усадьбы XIX века и воссоздание исторического архитектурного ландшафта Старо-Татарской слободы. Реставрация идет полным ходом — на здание надели защитный купол.

Здание обгоревшей мыловаренной фабрики братьев Крестовниковых принадлежит ООО «Подарки»

Еще почти 11 тыс. кв. м на Кабане закреплено за энергетиками. Почти половина площадей — в пользовании системного оператора единой энергетической системы и 5,3 тыс. «квадратов» у Сетевой компании Ильшата Фардиева. Он, кстати, был не против изменить облик административного здания филиала в ходе презентации мастер-плана слободы.

Здание обгоревшей мыловаренной фабрики братьев Крестовниковых принадлежит ООО «Подарки». Оно ранее было оформлено на казанского реставратора Эдуарда Колтуна, а сейчас принадлежит известному реставратору и подрядчику Олегу Новосельскому. Ранее его компания поднимала из руин лавки купца Курманаева на улице Чернышевского.

Исторический особняк на улице Шигабутдина Марджани, 24, где располагался головной офис обанкротившегося ИнтехБанка площадью 2 тыс. «квадратов», сейчас находится в руках Ильшата Тимергалиева

Исторический особняк на улице Шигабутдина Марджани, 24, где располагался головной офис обанкротившегося ИнтехБанка площадью 2 тыс. «квадратов», сейчас находится в руках Ильшата Тимергалиева. Здание — объект культурного наследия республиканского значения — было построено в 1873 году и ранее принадлежало Казанской учительской инородческой семинарии. Изначально после банкротства банка АСВ пытались продать объект за 172,6 млн рублей, но в декабре 2020 года трехэтажный особняк с мансардой ушел в руки ООО «Казанский финансово-строительный консалтинг» за 73 млн рублей. Нынешний собственник вступил в права менее чем через год — 22 сентября 2021-го. Сам Тимергалиев является выходцем из Набережных Челнов, где он на пару с Русланом Мусиным развивает строительный бизнес. Их совместное ООО «Челны-Град» ранее занималось возведением ЖК «Прибрежный», а сейчас строит дома в 62-м комплексе автограда. Бывший офис ИнтехБанка сейчас работает как арендный бизнес: здесь располагаются кофейня и офисы юркомпаний. Арендные ставки стартуют от 800 рублей за «квадрат».

Визитная карточка сферы гостеприимства Старо-Татарской слободы — гостинично-ресторанный комплекс «Татарская усадьба», кафе «Алан Аш», «Гусь», «Печь» ресторатора Зуфара Гаязова

Ресторанно-отельная жилка Старо-Татарской слободы

Визитная карточка сферы гостеприимства Старо-Татарской слободы — гостинично-ресторанный комплекс «Татарская усадьба», кафе «Алан Аш», «Гусь», «Печь» ресторатора Зуфара Гаязова. Два соседних здания под номерами 8 и 9 общей площадью почти 3 тыс. кв. м находится в собственности ООО «Татарская Слобода». Учредители — Марат Латыпов, Расуль Минниханов, Ильдус Фаизов и сам Гаязов. Оба здания — исторические. Воссоздан облик типичной татарской городской усадьбы — это усадьба купцов Сабитовых и дом Бикмухаметова. С 2016 года работает некоммерческий фонд «Развитие Старо-Татарской слободы», цель которого — благоустройство, восстановление и реставрация исторических памятников, а также создание новых достопримечательностей.

Ближе к театру им. Камала в отреставрированном старинном доме купцов Кушаева и Казакова располагается гостиничный комплекс «ТатарИнн». Отелем владеет одноименная компания Анатолия Налетова

Ближе к театру им. Камала в отреставрированном старинном доме купцов Кушаева и Казакова располагается гостиничный комплекс «ТатарИнн». Отелем владеет одноименная компания Анатолия Налетова.

Все еще пустует отреставрированный памятник истории — дом купца Садовского 1868 года постройки — на ул. Шигабутдина Марджани, 4. Трехэтажное здание уже несколько раз искало нового собственника — в конце 2021-го его выставляли на продажу за 300 млн рублей. В 2011 году здание на торгах исполкома в Казани выкупил владелец финансово-промышленной группы «Симург» Самад Хакимов. Объект требовал капитальной реконструкции, и достался он покупателю за 7,5 млн рублей. «Симург» восстановил здание, реставрация закончилась в 2014 году. Сейчас  владельцем здания все также выступает ООО «Симург», однако учредителем компании является Леонид Осмоловский, который до июля 2022-го был соучредителем в ООО «Фирма „Свей“» Рашида Аитова.

Интересен собственник помещения площадью 360 кв. м в доме «Татваленка» по адресу: ул. Татарстан, 3/2. Им является Ираклий Саввиди — сын беглого бывшего депутата Госсовета РТ.  Само помещение сдано в аренду ООО «ТБТ Халяль» Булата Мотигуллина и Айнура Камалиева, которые развивают сеть быстрого питания «Тюбетей»

Интересен собственник помещения площадью 360 кв. м в доме «Татваленка» по адресу: Татарстан 3/2. Им является Ираклий Саввиди — сын беглого бывшего депутата Госсовета РТ. Само помещение сдано в аренду ООО «ТБТ Халяль» Булата Мотигуллина и Айнура Камалиева, которые развивают сеть быстрого питания «Тюбетей». В этом же доме почти 300 «квадратов» оформлено на ООО «Доминанта», директором и учредителем которого выступает Ляйля Краснова. Она также участвует в других компаниях. Так, в ООО «Град», где учредителем числится сестра супруги президента РТ Венера Гафарова, Краснова является директором.