Бурное весеннее «половодье», пришедшее на фоне украинских событий, строители Татарстана вроде бы преодолели, хотя девелоперы до сих пор утирают едкие брызги ипотечного кризиса и переживают спад продаж. Однако наш рейтинг ведущих строителей РТ отчасти составлен и по показателям прошлого года, когда короли стройки республики освоили на подрядах рекордные 416 млрд рублей. О том, кто стал строителем №1 в Татарстане, кто ушел, а кто устоял, несмотря на удары судьбы, — в традиционном рейтинге «БИЗНЕС Online», приуроченном к профессиональному празднику – 2022.
День строителя, выпадающий на второе воскресенье августа, — повод подвести итоги года в рамках рейтинга наиболее заметных игроков стройкомплекса Татарстана
Как составлялся рейтинг
День строителя, выпадающий на второе воскресенье августа, — повод подвести итоги года в рамках рейтинга наиболее заметных игроков стройкомплекса Татарстана. 50 фамилий и десятки компаний, работающих в республике и за ее пределами, — вот герои нашей публикации, выходящей в 7-й раз.
Напомним о методологии. Рейтинг составляется на основе серии глубинных интервью с ключевыми игроками, инсайдерами, осведомленными источниками в строительной отрасли. За рамками обзора по традиции остается президент РТ Рустам Минниханов, который считается главным строителем в республике. Собственно, он и создал штабной формат работы стройкомплекса РТ, проводя по субботам совещания по выполнению республиканских строительных программ. Тот самый формат, что сегодня в какой-то мере спроецирован уже на всю Россию, когда президент РФ Владимир Путин на совещании Госсовета России предлагает правительству подумать, например, о снижении размера льготной ипотечной ставки.
Это, в общем, неудивительно: «бетоний» сегодня скрепляет не только фундаменты домов, но и экономику страны. К примеру, только в Татарстане объем подрядных работ по строительству в 2021 году вырос на 7,8% и достиг 416 млрд рублей.
Минниханов, как руководитель профильной группы Госсовета России, оказывает влияние на отрасль в масштабах страны. Наблюдатели отмечают, как зарождающиеся в дискуссиях строителей сигналы доходят из трюма строительного корабля до его мостика в правительстве и затем оформляются в виде различных финансовых программ и изменений в законодательстве. Идеологами и проводниками решений является в том числе и нынешний министр строительства РФ Ирек Файзуллин, и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин — оба долгое время рулили соответствующими процессами в Татарстане, и оба по причине федерального статуса не попали в наш рейтинг. «Они прошли штабную школу управления на земле, знают ее плюсы и минусы и теперь „отзеркаливают“ эту систему в масштабах России», — говорит один из инсайдеров.
Также не входит в рейтинг премьер РТ Алексей Песошин, хотя его влияние на стройку отмечают наши собеседники. Нет там и глав городов и районов, и силовиков, чье влияние так или иначе распространяется на все отрасли экономики, а не только строительную.
Остается добавить, что получившийся собирательный портрет строителей Татарстана не претендует на звание самого точного. Сложно взвесить творческие порывы градостроителей, усилия тех, кто возводит объекты, и влияние чиновников. Тем не менее мы попытались дать представление о тех людях, которые олицетворяют собой хозяев стройплощадок Татарстана. Кого-то, вероятно, наши эксперты забыли назвать, но у читателя есть возможность сделать это в комментариях, а заодно и проголосовать за понравившегося кандидата.
Строителем №1 именно Татарстана, по нашей версии, становится гендиректор компании «Евростройхолдинг+» Владимир Казилов (справа)
Строитель Татарстана №1 — Владимир Казилов
Если Файзуллин еще год назад входил в рейтинг на первой позиции, то теперь он его покидает, окончательно перейдя в высшую лигу, хотя не все собеседники «БИЗНЕС Online» с этим согласны. «Файзуллин — первый, к нему все равно все едут»; «Ирек Энварович хлебнул тут проблем с нормативами и проектированием, и этот опыт переносит в Москву, проводя решения о ликвидации „снипов-хрипов“ и упрощая стройку»; «Если что, к нему можно обратиться: Ирек, у нас проблемы!» — так говорят наши собеседники. Не все приветствуют и перенос на всю страну татарстанской модели управления стройкой, когда подрядчик в глазах чиновников априори — мошенник и его надо шпынять, отслеживая на штабах каждый шаг, а порой выжимать все соки за каждую копейку так, чтобы он висел под риском банкротства до тех пор, пока не получит следующий подряд…
Но все же влияние главы минстроя РФ распространяется на всю страну, он вникает в проблемы всех регионов. А строителем №1 именно Татарстана, по нашей версии, становится гендиректор компании «Евростройхолдинг+» Владимир Казилов. Это, кстати, первый нечиновник на данной позиции после «падения» гендиректора ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. В предыдущих наших рейтингах фигурировал Файзуллин — после того как Зиганшин отправился строить космодром Восточный и стремительно скатился с вершины местного строительного олимпа. Теперь эксперты считают, что можно снова вернуть бизнесмена.
Национальная библиотека РТ (на фото) вместо НКЦ «Казань», Казанский цирк, Присутственные места Кремля — в руках «придворного» строителя Казилова едва ли не все ответственные проекты
«Вы раньше просто недооценивали Казилова, — считают некоторые наши собеседники. — Среди генподрядчиков, отвечающих за знаковые объекты, ему нет равных». За год «Евростройхолдинг+» аккумулировал заказов на 15 млрд рублей. Из последних — реконструкция бывшей фабрики «Спартак» на 4 млрд, которая вот-вот превратится в филиал IT-парка, или строительство нового СИЗО в Казани за 6 млрд рублей. Национальная библиотека РТ вместо НКЦ «Казань», Казанский цирк, Присутственные места Кремля — в руках «придворного» строителя Казилова едва ли не все ответственные проекты. Наконец равновеликими делами для любимого реставратора первого президента РТ Минтимера Шаймиева смотрятся собор Казанской иконы Божией Матери и будущая Соборная мечеть. «Казилов — второй Зиганшин, говорите вы? Ну если только по объемам работ, да и то… — размышляет один из наших инсайдеров. — Казилова отличает подход к качеству: даже если он точно знает, что никто не поймает его на нарушениях, он не будет „схематозить“. Предпочитает потратить деньги, но сделать хорошо: скрытые недоделки не его стиль». С взлетом Казилова на первую позицию согласны не все, но все же по совокупности оценок рискнем отдать ему это место.
Крепки позиции министра строительства РТ Марата Айзатуллина (слева)
Усиление Айзатуллина, новые горизонты Вольфсона и позиции Низамова
В первой десятке изменений немного. Крепки позиции министра строительства РТ Марата Айзатуллина (2).
Татарстан в 2021-м впервые ввел свыше 3 млн кв. м жилья и в этом году стремится повторить рекорд. Это важно, поскольку от успехов в выполнении планов зависит финансирование социальных программ, и Айзатуллин не вылезает из московских кабинетов, лоббируя интересы республики.
«Министра отличает скорость принятия решений. Он оперативно реагирует на изменения, вникая в нужды строителей и, если что, готов принять на себя ответственность: не будет говорить президенту, что все прекрасно там, где на самом деле надо срочно исправлять косяки. А это ценно», — говорит один из наших собеседников. Айзатуллин скорее усиливает свои позиции, а чтобы при всех достоинствах скорости не ошибиться, есть прикрытие многоопытного премьер-министра. Из уязвимых сторон отметим непубличность: министр за два года не дал ни одного развернутого программного интервью (не будем считать пресс-конференции, которые обычно посвящены узкому кругу вопросов, — такие брифинги, конечно, были не раз), в отличие, к примеру, от того же Хуснуллина. Тот всегда был открыт для прессы и был готов объяснять свою политику вне рамок пресс-конференций и брифингов практически сразу же после назначения на должность — в Казани ли, в Москве ли, неважно.
Говоря о позициях чиновников в рейтинге, отметим незыблемость аппаратного «арбитра». Ильдар Сибгатуллин — тот человек, к мнению которого прислушивается Минниханов в случае возникновения спорных ситуаций
В русле управления госпрограммами минстроя важна роль Нияза Ситдикова (13), которого считают человеком команды Айзатуллина. Но при этом он, как говорят, приводит в команду своих людей — об этом мы писали и год назад. Ситдиков возглавляет структуры главного заказчика: ГИСУ РТ, Главстрой, фонд благоустройства — основные распределители бюджетных средств. В 2022 году бюджетное строительство «весит» 102,5 млрд рублей, и, помимо республиканских, это еще и 6 федеральных нацпроектов и 6 госпрограмм с общим объемом финансирования более 16 миллиардов. Под контролем Ситдикова, как в свое время и Айзатуллина, — сотни объектов, где идет стройка и ремонт.
Говоря о позициях чиновников в рейтинге, отметим незыблемость аппаратного «арбитра». Ильдар Сибгатуллин (4) — тот человек, к мнению которого прислушивается Минниханов в случае возникновения спорных ситуаций. «Не все решения готовит он, есть и другие, но его влияние неоспоримо», — считают собеседники. По-прежнему велик аппаратный вес вице-премьера Рустама Нигматуллина (5), о чем мы писали и в предыдущем обзоре. Одна из его сфер — фонд обманутых дольщиков. В 2021 году республика вышла на первое место в России по объему ввода долгостроев — было сдано 2/3 от площади всех таких объектов страны.
Приложивший массу усилий к достройке домов казанских обманутых дольщиков Азат Нигматзянов по-прежнему играет важную роль
Приложивший массу усилий к достройке домов казанских обманутых дольщиков Азат Нигматзянов (9) по-прежнему играет важную роль. Казань обеспечивает львиную долю в выполнении республиканских планов по вводу жилья: 1 млн кв. м из трех прошлогодних миллионов — это не шутка, да и планы текущего года не менее велики. Нигматзянов курирует, в частности, выдачу разрешений на строительство в столице РТ. Некоторые не скрывают недовольства, столкнувшись с осторожностью и въедливостью главного строителя исполкома. Говорят, ему случалось уличать застройщиков в чересчур легком отношении к подписям на документах (а это всегда ответственность — не дремлют ведь и товарищи в погонах!), и его принципиальность в отстаивании своей позиции касается игроков любого уровня. Конечно, обойти можно практически любого чиновника, но главный прораб исполкома Казани останется при своем мнении. Нигматзянов — эксперт по тонкостям профильного законодательства, особенностям строительных нормативов, самой стройки от и до. Тем более он оканчивал Казанский инженерно-строительный институт (КИСИ) по специальности «промышленное и гражданское строительство» (как и Файзуллин, впитывая азы профессии смолоду) и имеет за плечами богатый опыт работы на земле.
Усиливаются позиции Ильи Вольфсона ( 8). Основатель СМУ-88, став депутатом Госдумы и оставив компанию новичку нашего рейтинга Наилю Галееву (34), активно продвигает интересы стройкомплекса в профильном комитете парламента. «Он из тех, кто двигает идею, не почивая на лаврах. Пожалуй, он на своем месте, а непосредственно стройка — пройденный для него этап», — отмечают собеседники «БИЗНЕС Online», указывая на обширные связи Вольфсона не только в Казани, но и в Москве.
Усиливаются позиции Ильи Вольфсона
Думается, всем причастным памятны жалобы на дольщиков, «кошмарящих» застройщиков при приемке квартир. Ситуация напоминала истории с автоюристами, которые правдами и неправдами вытаскивали из страховых компаний немалые суммы, причем не всегда справедливо. Объявления в духе «Съезди в Сочи за счет застройщика» не были редкостью. И вот теперь порядок изменился: с недоделками сначала надо обратиться к стройкомпании и лишь при отсутствии реакции можно подать в суд. Стон застройщиков из недр рабочей группы минстроя РТ, куда входит и Вольфсон, дошел до верхов. Впрочем, не только по этому вопросу, но и, в частности, по резкому снижению ипотечных ставок, поддержанию спроса, ускорению строительства, жилью для военных высказывался депутат.
Что же до СМУ-88, то компания сейчас в тройке лидеров по объему текущего строительства в РТ (189 тыс. кв. м жилья). Причем проекты индивидуальные, с авторской архитектурой, из наиболее ярких назовем Atlantic Deluxe
Что же до СМУ-88, то компания сейчас в тройке лидеров по объему текущего строительства в РТ (189 тыс. кв. м жилья). Причем проекты индивидуальные, с авторской архитектурой, из наиболее ярких назовем Atlantic Deluxe, на фасаде которого в марте зажглись буквы V и Z. Вероятно, компании уже тесновато в Татарстане: стоит ожидать захода в другие регионы РФ.
Среди чиновников и политиков, имеющих прямое отношение к стройке, заметная роль отводится 68-летнему шефу Госстройнадзора РТ Василию Кудряшову (14). Без его подписи объекты не вводятся, но, как говорят эксперты, Кудряшов испытывает мощное давление со стороны всех причастных к стройке, так что и ему порой приходится идти на компромисс.
Заметное повышение в рейтинге — у ректора Казанского государственного архитектурно-строительного университета Рашита Низамова. Наши собеседники в московских кабинетах сочли несправедливой недооценку важности КГАСУ в прежние годы
Заметное повышение в рейтинге наблюдается у ректора Казанского государственного архитектурно-строительного университета Рашита Низамова (10). Наши собеседники в московских кабинетах сочли несправедливой недооценку важности КГАСУ в прежние годы. Между тем тот факт, что Татарстан стал играть столь заметную роль в развитии строительства России, неслучаен. Скажем, министр строительства РФ Файзуллин — первый в стране глава стройкомплекса с профильным образованием. Именно сильная архитектурно-строительная школа республики — базис для роста. Профессура и студенты вуза занимаются и практическим проектированием, а, к примеру, Александр Дембич (42) готовит генплан Набережных Челнов. Сам Низамов возглавляет вуз уже третий срок. В 2021-м в вузе прошли выборы. Стоит, пожалуй, отметить полное отсутствие каких-либо скандалов в публичной плоскости, что не редкость в других вузах. Строители тоже не забывают КГАСУ — достаточно взглянуть на список попечителей и сравнить его с нашим рейтингом, чтобы понять их отношение к альма-матер. Выпускники востребованы не только в Казани, а защита дипломов теперь проходит с участием представителей застройщиков — тут надо отметить тесное сотрудничество с главным архитектором Казани Ильсияр Тухватуллиной (17), которая с жаром относится к повышению образовательного уровня архитекторов и качеству архитектуры вообще. Добавим, что успехи КГАСУ на ниве дизайна, вероятно, стали тем камешком, что добавил уверенности КФУ при формировании своего института дизайна и пространственных искусств. Его возглавила Карина Набиуллина, также окончившая КГАСУ и много лет отдавшая преподаванию в вузе. Таким образом, прослеживается линия преемственности мощной архитектурной школы в Казани.
Ильсияр Тухватуллина с жаром относится к повышению образовательного уровня архитекторов и качеству архитектуры вообще
Строители жилья и роль «неизвестного банкира»
В верхних строчках нашего рейтинга немало девелоперов, способных поспорить с королями госзаказа за звание самых дорогих компаний.
Выше мы писали, что портфель заказов вышеупомянутого «Евростройхолдинг+» стоит 15 млрд рублей. Но, к примеру, годовая выручка «Джи-групп», основным активом которой является группа «Унистрой», превышает 20 миллиардов. Контроль осуществляет семья Гильфановых: супруги Рашит и Фаридя Гильфановы, а также их сыновья Ильфат и Альберт. Интересы в высоких кабинетах представляет Ильфат Гильфанов (3), а также гендиректор Радик Салимгараев — близкий семье Гильфановых депутат Казгордумы. Сильными сторонами эксперты считают западную структуру управления бизнесом: акцент приходится на сильный менеджмент, заинтересованный в том числе и долями в бизнесе. В этом году, к примеру, на дивиденды ушло 700 млн рублей, и еще четверть миллиарда расписали среди топов. «Умеют дорого продавать то, что другие продают дешево», — говорят на рынке, оценивая уровень маркетинга компании. В свое время «Унистрой» первым начал обкатывать работу с банками по системе эскроу. Затем «Джи-групп» вышла на рынок облигаций. А теперь новинка ожидает инвесторов помельче, у которых нет миллионов на квартиру, но есть сотни тысяч и желание поиграть на рынке недвижимости. Речь идет о токенизации квадратного метра: цифровые финансовые активы привяжут к цене «квадрата», чего в России еще не делал ни один девелопер.
В этом году лидером по сдаче жилья стал «#Суварстроит» — c начала года введено 158 тыс. кв. метров. Бенефициаром считается Евгений Корольков
Куда сложнее оценить денежный «вес» других девелоперов. В этом году лидером по сдаче жилья стал «#Суварстроит» — c начала года введено 158 тыс. кв. м (данные Единого ресурса застройщиков). Бенефициаром считается Евгений Корольков (7) — он практически не появляется в публичном пространстве (тут светится гендиректор Руслан Нурмухаметов), а на ключевых совещаниях бывает Виктор Сунцов. Исключением стал 2022 год: на коллегии минстроя РТ Королькову вручили знак «Почетный строитель России» от минстроя РФ. «Кто главный в #Суварcтроит“? Корольков, — уверен один из инсайдеров. — У него мощные связи, в том числе в Москве, в банке „Дом.РФ“ Виталия Мутко». Вопрос финансирования нового проекта Корольков может решить очень быстро. Приведем один факт: портфель кредитных линий от «Дом.РФ» у «#Суварстроит» за год вырос с 10 млрд до 25 млрд рублей.
Кстати о банках. Роль банковского финансирования сейчас стала определяющей при работе с дольщиками. Конечно, можно строить и без денег банкиров — и мастер-класс тут показывает Андрей Беляков (18). Его компания «Бриз» на рынке уже 24 года, она работает в основном в Кировском районе Казани, продавая уже готовые квартиры. Однако есть и проект в Пестречинском районе, доставшийся Белякову на фоне достройки домов обманутых дольщиков. «Бриз» достраивал дома ГК «Фон» в Казани, взамен получая земли под свои проекты.
И все же роль «неизвестного банкира» просто огромна, считают эксперты — ведь основной объем новостроек приходится на долевое жилье. Экономика проектов такова, что на каждый рубль прибыли девелопера приходится 2 рубля прибыли банка. Отчасти этим можно объяснить рост себестоимости строительства по всей стране с тех пор, как ввели систему эскроу. Мы не стали включать «неизвестного банкира» в наш рейтинг строителей по причине собирательности этого образа, хотя он мог бы занять в нем одно из лидирующих мест.
Безусловным королем на рынке недвижимости по объему сданных квадратных метров можно считать Госжилфонд при президенте РТ. 206 тыс. кв. м — это планы Марата Зарипова на этот год
Безусловным «королем» на рынке недвижимости по объему сданных квадратных метров можно считать Госжилфонд при президенте РТ. 206 тыс. кв. м — это планы Марата Зарипова (6) на этот год. «Король», конечно, несколько специфичен, поскольку социальное жилье в той же Казани строится лишь в двух локациях — «Салават Купере» и квартале М14. Там ГЖФ также является оператором комплексного развития территорий. Некоторые наши эксперты констатируют, что пока здесь нет никаких телодвижений, а двигаться необходимо! Одна из причин — видимо, в несовершенстве еще не обкатанного механизма, что чревато потенциальными скандалами по выкупу земель у собственников. Между тем при Зарипове фонд работает эффективно: очередь по соципотеке движется втрое быстрее, чем раньше, подрядчики тоже не скандалят. Хотя временами и выкатывают требования о повышении расценок, но, видимо, пока экономика позволяет им работать при цене в 56 тыс. рублей за 1 кв. метр. «Будут повышать, — считает наш собеседник. — Это неизбежно: если строителям не платить, они разбегутся». Отметим, что в Казани фонд завершил прокладку коммуникаций в районе «Березовой рощи», и теперь эта территория (а здесь у ГЖФ примерно 100 га) готова под развитие новой точки роста города примерно на 800 тыс. кв. метров.
ГЖФ располагает пулом подрядчиков. Через эти контракты работает, в частности, «Ак таш» Газинура Ахметова (12). В «голодные годы», когда иссякает ручеек госзаказов, это практически спасение для компании, которой нужно кормить армию своих строителей. «Ак таш» благодаря своей мощи может в кратчайшие сроки сдавать социальные объекты — вспомним ударную стройку новой инфекционной больницы за 100 дней! Но в этом году объем госконтрактов компании — 2,4 млрд рублей. В частности, построена первая за 30 лет школа в Зеленодольске, где пройдет августовский педсовет, — здесь сейчас спешно вносят последние штрихи, получено заключение о соответствии нормативам.
ГЖФ располагает пулом подрядчиков. Через эти контракты работает, в частности, «Ак таш» Газинура Ахметова (слева)
Заказы перехватывают и другие «короли», стоящие в очереди у подножия строительного олимпа. В качестве подспорья Ахметову прочат труды на ниве восстановления затронутых спецоперацией Лисичанско-Северодонецкой агломерации в ЛНР: говорят, сотрудников компании уже заманивают в те края большими зарплатами.
В связке с ГЖФ идет «Ак Барс Дом» Марата Шагитова (19) — коммерческое крыло госкомпании сейчас лидирует в Татарстане по объемам строящегося жилья. Пока ничего не слышно о сроках строительства «жемчужины» АБД: проекты квартала М8 все еще в разработке. Но компания взялась за освоение земельных угодий в Лаишевском районе и продолжает развитие казанских жилых комплексов. В частности, в «Светлой долине» в этом году построили экопарк с эффектом сказки на набережной Ноксы — это 3 км благоустроенных территорий. Подобные вещи сильно способствуют продажам жилья, которое нынче в Казани ой как недешево. Кроме того, АБД перетягивает на себя и деньги, направленные на социальную инфраструктуру, что вызывает недовольство конкурентов: «Там и населения-то еще нет, а школу уже сдали. А смысл? Внутри Казани есть достаточно свободных мест, которые в результате остаются без развития, а инфраструктурные деньги направляются на загородные земли», — говорит один из наших источников. АБД располагает мощными лоббистскими возможностями: Шагитов и Зарипов могут напрямую согласовать идеологию проекта на уровне президента РТ.
В Закамье заказы ГЖФ выполняет «Домкор» Мунира Гайнуллова (на фото) и Талгата Абдуллина
В Закамье заказы ГЖФ выполняет «Домкор» Мунира Гайнуллова (16) и Талгата Абдуллина — знаменитого автора схем, в частности той же соципотеки в бытность главы ГЖФ. Компания в этом году сдает два дома, но, впрочем, это мощный игрок и без фактора ГЖФ. Одновременно на разных стадиях строительства у нее 52 объекта в Челнах, Елабуге, Альметьевске и Нижнекамске. В структуре «Домкора» — завод ЖБИ, поставляющий домокомплекты и в Казанскую агломерацию, и в Уфу: до 40% заказов — сторонние.
Упомянув Закамье, отметим устойчивость позиций Ильнара Гайсина (31). Некоторое снижение в рейтинге можно объяснить только технической коррекцией, за счет появления новых игроков. А так все у Гайсина в шоколаде. «Евростиль» продолжает работу на стройках соцобъектов: очередная мегашкола на 1,5 тыс. мест откроется 1 сентября, продолжается строительство театра «Мастеровые» в Челнах, возведена новая гимназия в микрорайоне Замелекесье. За 2021-й Гайсин увеличил выручку своей компании аж на 83%, а за год набрал подрядов на 7,4 млрд рублей. Новый центральный стадион на 1 тыс. мест в Менделеевске — победа этого года. Кроме того, продолжается и жилищное строительство — ЖК «Озерный» и «12-й комплекс».
Уход главы «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина (слева) для Равиля Зиганшина (справа) не очень хороший знак, полагают наши эксперты
Провал года: как силовики задержали и выпустили Зиганшина
Отдельно упомянем Зиганшина, который когда-то был №1 в нашем рейтинге, а теперь теряет 7 позиций и опускается во вторую десятку (22).
«В конец списка!» — еще более сурово оценивают позиции Зиганшина некоторые инсайдеры. С тех пор как он занялся космодромом Восточный, у компаний Зиганшина нет госзаказов в республике. Может, на космодроме у него пока все не так и плохо, но уход главы «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина для Равиля Хабибулловича не очень хороший знак, полагают наши эксперты. С новым шефом космического агентства Юрием Борисовым у него отношения небезоблачные. Достаточно вспомнить эпизод, когда Борисов озвучил отстранение ПСО «Казань» от строительства космодрома со ссылкой на тяжелое финансовое положение компании.
В целом позиции ПСО «Казань» продолжают слабеть. В апреле 2021 года появилось уголовное дело, по которому Зиганшина задержали, и ночь он провел в изоляторе. Но в итоге заслуженного строителя выпустили под фантастический залог в 100 млн рублей и обещания погасить долги. Этот год тоже начался плохо: уже в январе стало известно, что Равиль Хабибуллович стал фигурантом нового уголовного дела в связи с подозрениями насчет финансовых афер. На компанию Зиганшина пролился целый дождь исков от структур Ак Барс Банка и «Татнефти» (т. е. близких к правительству РТ). Истцы изымают технику, гольф-клуб и курорт «Свияжские холмы», последний вертолет Bell 429 и т. д. С одной стороны, полное ощущение банкротной катастрофы, с другой — строитель космодрома все еще трудится, появляясь на фото, где присутствует и президент РФ Владимир Путин. Так что, может, иски просто способ уберечь авуары Зиганшина от изъятия со стороны структур, далеких от Татарстана?
Некоторые собеседники говорят, что виртуальное присутствие Наталии Фишман-Бекмамбетовой в республике дает повод для исключения ее из рейтинга. Другие, однако, указывают на очень весомый фактор — лоббистские возможности помощника президента РТ
Виртуальное присутствие Фишман-Бекмамбетовой: «Выпросить миллиард у президента»
В предыдущий топ-50 буквально ворвалась помощник президента РТ Наталия Фишман-Бекмамбетова. Консервативное крыло строителей долго сопротивлялось ее присутствию в списке. Но в конце концов миллиардные объемы программы общественных пространств, взаимодействие с главами районов РТ, подрядчиками, заказчиками, архитекторами, а главное, доверие президента Татарстана сделали свое дело, и она в этом рейтинге оказалась на 17-й позиции. «У нее здесь нет любимчиков, по части работы она скорее следует принципам Ли Куан Ю (первый глава правительства Сингапура — прим. ред.): дружба дружбой, но, если схалтурил, получи свое», — отмечает один из собеседников профессиональную сторону работы «парковой феи».
В этом же году эксперты снова в полном раздрае. Внешне картинка выглядит так: помощник президента РТ уехала в отпуск, потом осталась за границей на лечении, да так пока и не вернулась. Некоторые собеседники говорят, что виртуальное присутствие Наталии Львовны в республике дает повод для исключения ее из рейтинга. Другие, однако, указывают на очень весомый фактор — лоббистские возможности помощника президента РТ.
«Я не представляю, что такое выпросить миллиард у президента на какую-нибудь стройку. Рустам Нургалиевич очень хорошо умеет считать. И, если ей удается делать, это говорит о многом», — отмечает один из наших экспертов. Добавим, в этом году программа «Наш двор» подорожала как раз на 1 млрд рублей на фоне роста стоимости материалов и комплектующих.
Кроме того, идет трансформация команды фонда «Институт развития городов РТ». Фишман-Бекмамбетова доказала, что благоустройством можно заниматься без нее: структуры для этого созданы, местные специалисты выросли, ландшафтные архитекторы из Татарстана уже востребованы в других регионах. Эксперты не исключают, что виртуальное присутствие закончится прощанием, пожалуй, самого яркого татарстанского чиновника с республикой.
К мнению Олега Григорьева прислушиваются в градостроительной среде России
О градостроителе замолвите слово…
Надо сказать, строительство и градостроительство суть разные вещи, не стоит вперед градостроителя пускать бульдозеры. Минниханов, анонсируя создание института пространственного развития Казани, говорил, что очень многое упущено. Хаотичное развитие пригородов, пробочный «тромбоз», отсутствие социальной инфраструктуры — следствие стройки без планирования.
И вот институт создан. Его возглавил Олег Григорьев (39). Профессионал, выходец из Казани, один из разработчиков генплана города — к его мнению прислушиваются в градостроительной среде России. Пока институт в стадии становления: под офис реконструируется бывший ресторан «Парус», утверждаются документы и т. д., поэтому как таковой проектной работы эксперты «БИЗНЕС Online» не видят. Собственно, а как работать, если застревают даже вопросы финансирования института?
Возникает и вопрос статуса этой работы в будущем. Один из собеседников «БИЗНЕС Online» предложил присмотреться к структуре правительства Нижегородской области. Там градостроением и развитием агломераций занимается профильное министерство, которое курирует вице-премьер. Институт пространственного развития РТ — структура при минстрое, да еще она курирует ее замминистра. А теперь приглядитесь к тяжеловесам нашего рейтинга, напрямую способным получить зеленый свет на свою стройку без оглядки на развитие города, — и все становится понятно. Тренд на застройку пригородов, где торчат уши лоббистов, очевиден, потому что это их бизнес-интерес. А значит, туда будут вкачиваться деньги на инфраструктуру, оставляя городские проплешины на потом: бюджет-то не резиновый. По идее, статус Института пространственного развития РТ надо усиливать, говорит один из экспертов. Другой, однако, указывает, что такая структура подчиненности лишь формальная: сказались правила регистрации бюджетных учреждений. На самом же деле институт в правительстве курирует первый вице-премьер Нигматуллин, как это было обозначено изначально. Команде Григорьева предстоит согласовывать интересы районов, готовя проекты по заданиям нескольких ведомств, в числе которых и минстрой, и миндортранс, и минэкономики РТ.
Высоко оценивают работу Андрея Лобова, курирующего Институт развития города, — за ним, в частности, разработка проектов планировок, согласование интересов бизнеса и градостроительного развития
«Почему вы не включаете в обзор Дениса Калинкина? В статусе первого вице-мэра он как раз курирует градостроительное развитие», — говорят эксперты. В самом деле градостроительный блок Казани, кажется, усиливается. Высоко оценивают работу Андрея Лобова (32), курирующего Институт развития города, — за ним, в частности, разработка проектов планировок, согласование интересов бизнеса и градостроительного развития. Главным градостроителем института является Татьяна Прокофьева (35) — тяжеловес архитектуры, к мнению которой прислушиваются и мэр Казани, и президент республики. Отмечают рост влияния главного архитектора Ильсияр Тухватуллиной, благодаря которой меняется облик задумок девелоперов. «Посмотрели бы вы, что предлагал первоначально ПИК в своем новом жилом комплексе на Дорожной, и что в итоге? — говорит один из собеседников. — Или „Алтын яр“, который после доработок совместно с управлением архитектуры получил новое прочтение. Тухватуллина переубеждает девелоперов, благо красивые объекты еще и легче продавать».
Из новичков в нашем рейтинге отметим Рафаэля Кулмакова (44). Его архитектурное бюро «Солев» работает не только над казанскими проектами, но также в Москве и Подмосковье. Что до Казани, то из его мастерской вышли ТЦ «Моки» и KazanMall. Говорят, отдельная гордость архитектора — «коробка» Castorama: другой такой в России нет. И все благодаря тому, что удалось переубедить федерального девелопера отступить от стандартного брендбука, по которому обычно «сажается» облик нового гипермаркета в любом городе.
Упомянем и такого гранда, как «Татэлектромонтаж» с выручкой в 2021-м в 4 млрд рублей. Его гендиректор Дмитрий Солуянов, депутат Госсовета РТ, обеспечивает заказами коллектив АО «Татэм» в 1 325 человек
«Строители пирамид» и аутсайдеры: вновь прибывшие и убывшие
Раз уж заговорили о новичках, добавим в наш рейтинг новые имена. Наши собеседники обратили внимание на незаслуженно забытых «строителей пирамид» — подрядчиков, которые традиционно получают господряды. Почему пирамид, понятно: прибыльность при работе с бюджетом минимальна, и компании работают от подряда до подряда, а порой ищут прибыль на рынке, как это делает тот же «Ак таш». Так что битва у подножия строительного олимпа идет нешуточная, и время от времени борцы оказываются то выше, то ниже.
К примеру, инсайдеры назвали имя Павла Карабанова (25). Его группа «Аркада Строй» — крупный исполнитель господрядов, которому за год удалось собрать в копилку 6,8 млрд рублей. Говорят, компания тщательно относится к выполнению поручений министра строительства Айзатуллина. Еще один мощный подрядчик — «РСС Инжиниринг» Александра Таунова (20). «Как оценить степень влияния? Ну вот смотрите: если Таунов строит школу, то цена ее в пересчете на одного ученика получается 2,9 миллиона рублей, у „Ак таша“ — 1,5 миллиона. Есть разница?» — объясняет инсайдер. В 2021-м «РСС Инжиниринг» нарастил выручку на 95%, а за год (с августа по август) он аккумулировал госконтрактов на 5,2 млрд рублей.
Упомянем и такого гранда, как «Татэлектромонтаж» с выручкой в 2021-м в 4 млрд рублей. Его гендиректор Дмитрий Солуянов (50), депутат Госсовета РТ, обеспечивает заказами коллектив АО «Татэм» в 1 325 человек, причем по большей части — за пределами республики. Ранее в нашем рейтинге фигурировал его отец Юрий Солуянов, но все же непосредственно управляет компанией уже не он. «Татэм» — это бренд, начинавший историю в 1957 году, и его специалисты обеспечивали монтаж электрики на станциях Московского метрополитена, «Татнефти» и ТАНЕКО, «Нижнекамскнефтехима», объектов 1000-летия Казани и т. д.
Еще один интересный, но незаслуженно забытый в предыдущих обзорах строитель — начальник управления по реализации проектов строительства (УПРС) «Татнефти» Альберт Нурмиев
Еще один интересный, но незаслуженно забытый в предыдущих обзорах строитель — начальник управления по реализации проектов строительства (УПРС) «Татнефти» Альберт Нурмиев (41). В его лице, пожалуй, отметим тех, кто строит предприятия. Этот строительный год отмечен пуском второй установки замедленного коксования (УЗК) на ТАНЕКО — кнопку вместе с главой «Татнефти» Наилем Магановым нажал и президент РТ Минниханов. Пуск УЗК-2, а это фактически еще один завод, накануне Нового 2022 года стал одним из аккордов обновления ТАНЕКО. С 2021-го в строй было введено 7 установок, а объем инвестиций достиг 39 млрд рублей.
Читатели «БИЗНЕС Online» в одном из предыдущих обзоров в комментариях выдвинули кандидатуру Юрия Егорушкина. Возглавляемое им АО «ТСНРУ» занимается сложными объектами, требующими реставрации. Из знаковых объектов последнего времени упомянем здание театра «Созвездие-Йолдызлык» на улице Гладилова, которое в течение нескольких лет реконструировала компания. Сейчас у Егорушкина масса заказов: он подвизался в Ульяновске (к примеру, на Ленинском мемориале), в Москве, Уфе (заказ на реставрацию памятника Салавату Юлаеву), Самаре. Да и ранее ТСНРУ работал по всей стране. Но в Татарстане заказов практически нет. Вдобавок накануне стало известно, что следком Татарстана возбудил уголовное дело в отношении Егорушкина — строителя подозревают в уклонении от уплаты налогов.
Пройдемся и по тем, кто выбыл из нашего списка. В частности, это Владимир Сорокин, ранее возглавлявший филиал ЮИТа в Казани
Пройдемся и по тем, кто выбыл из нашего списка. В частности, это Владимир Сорокин, ранее возглавлявший филиал ЮИТа в Казани. Строитель уступил кресло директора после того, как финны продали свой бизнес в России компании «Эталон». И сейчас СЗ «Эталон-Казань» возглавляет Юрий Бородин, в биографии которого значится руководство петербургским «ЛенСпецСМУ». Компания продолжает застройку тех проектов, что начинал ЮИТ.
Сошел с арены шеф Sunrise City Демиржи Кемал Эврен — он теперь развивает свой бизнес в Москве. Ипотечный кризис, безусловно, повлиял на всех, и челнинский проект, который строится на арендованном «Кастамону» участке, поменял параметры. Сейчас достраивается 11-й блок — один подъезд на 157 квартир. С февраля здесь прекратились продажи в рассрочку, а также в чистовой отделке. Застройщик занял выжидательную позицию и никаких новых акций не объявляет.
Что касается ситуации в СК «Ак Барс», то под давлением новых игроков строительного рынка, о которых говорят собеседники «БИЗНЕС Online», Дамир Сафиуллин также покидает наш топ-50. Нет в рейтинге и президента АСО «Содружество строителей РТ» Рима Халитова: да, конечно, без СРО никуда, но ведь и движений в публичном пространстве не слыхать. Наконец, по вполне понятным причинам выбывает Садык Акман: СИБУР громко разводится с любимым подрядчиком ТАИФа, и «Гемонт» сотрясают скандалы международного уровня с участием турецкого посла в России, следственного комитета и митингами 1,5 тыс. турецких строителей.
***
Вот таким получился наш совместный с экспертами и инсайдерами коллективный портрет стройгвардии Татарстана. Он, конечно, субъективен, а потому кто-то может не согласиться с присутствием или, наоборот, отсутствием в рейтинге каких-то игроков стройотрасли республики. А потому приглашаем читателя высказать свое мнение в комментариях и голосовать в опросе.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 34
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.