Соципотечники Татарстана, заключившие договоры займа с Госжилфондом при президенте Татарстана, теперь смогут воспользоваться государственной субсидией за рождение третьего ребенка в размере 450 тысяч рублей Соципотечники Татарстана, заключившие договоры займа с Госжилфондом при президенте РТ, теперь смогут воспользоваться государственной субсидией за рождение третьего ребенка в размере 450 тыс. рублей Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

Решения вопроса ждали полтора года

Соципотечники Татарстана, заключившие договоры займа с Госжилфондом при президенте РТ, теперь смогут воспользоваться государственной субсидией за рождение третьего ребенка в размере 450 тыс. рублей. Об этом 2 августа сообщил на брифинге заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов.

Данная субсидия предусмотрена федеральным законом: почти полмиллиона на ипотеку выделяется сверх материнского капитала. Основное условие (кроме того, чтобы собрать пакет необходимых документов) — чтобы после 1 января 2019 года в семье родился третий или последующий ребенок. Но вот незадача: субсидия выделялась только на погашение тех кредитов, которые выдавали банки, а потому соципотечники фонда, хотя и подходили под критерии, получить заветные деньги не могли.

Решить проблему, по словам Гилманова, удалось благодаря усилиям Госжилфонда и депутатов Госсовета РТ и Госдумы РФ: пришлось менять федеральный закон и постановление правительства России, регламентирующие основные положения начисления субсидии и порядок реализации мер господдержки. На все процессы ушло почти полтора года.

«Сегодня в четырех городах республики (Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Нижнекамск) наши участники программ соципотеки могут прийти и подать заявление на получение 450 тысяч рублей. Во всех наших офисах в этих городах мы наладили личный кабинет с Дом.РФ, происходит информационный обмен», — прокомментировал Гилманов.

Для получения субсидии многодетным семьям надо обратиться в представительство ГЖФ и представить пакет документов: договор займа, соципотеки, протокол выбора квартиры и справку о выплате пая, копии свидетельств о рождении детей и ряд других. Их проверят и направят специалистам Дом.РФ, которые проводят финальный анализ и выносят решение, одобрить заявку или отказать. Гилманов отмечает: выплата положена по закону, и, если весь пакет документов достоверный и заявка оформлена правильно, отказов практически не бывает.

«Необходимо отметить, наверное, что первые заявки — тестовые, сложные. Прошу наших соципотечников отнестись с пониманием, если какие-то будут недочеты. Но тем не менее первую пробную заявку мы направили из Казани. Она принята со второго раза. По Челнам первая заявка также направлена, но пока есть отклонения со стороны Дом.РФ, мы выясняем причины, станем исправлять», — рассказал Гилманов.

Еще один нюанс: если долг по ипотеке менее 450 тыс. рублей, то семье будет перечислена сумма до закрытия обязательств. Т. е. если вы должны ГЖФ 300 тыс. рублей, вам и выдадут субсидию в 300 тыс. рублей, никаких «остатков» на счет или на руки не дадут.

Для клиентов, у которых классический договор социальной ипотеки, фонд предусмотрел рефинансирование Для клиентов, у которых классический договор социальной ипотеки, фонд предусмотрел рефинансирование Фото: «БИЗНЕС Online»

И все же дадут не всем…

Всего, по словам Гилманова, получить 450 тыс. рублей на погашение соципотеки через ГЖФ смогут 980 татарстанских семей. Процент среди клиентов жилфонда, впрочем, небольшой: сегодня жилье через фонд продолжают оплачивать порядка 80 тыс. семей в РТ. Всего же ГЖФ обеспечил «квадратами» 170 тыс. семей.

«Отмечу, что подать заявку могут только те участники, которые успели до 2019 года заключить договоры займа с ГЖФ. Почему это так происходит? Мы хотели включить всех участников: и соципотеку, кто на договорах паенакопления, и тех, кто на договорах займа. Но, к сожалению, федеральный закон №157 распространяется исключительно на договоры займа, кредиты, ипотеку, выдаваемые банками и теперь уже жилищным фондом. В 2019 году ГЖФ исключили из перечня организаций, которые имеют право выдавать займы, поэтому с 2019-го мы выдачу займов прекратили. В связи с этим те, кто успел заключить до 2019-го договоры займа и у кого после 1 января 2019-го родился третий и последующий ребенок, смогут прийти к нам в офис и подать заявку», — пояснил Гилманов.

Для остальных клиентов, у которых классический договор социальной ипотеки (паенакопления), фонд предусмотрел рефинансирование. Механизм был разработан еще в прошлом году (кстати, именно введение новой субсидии подтолкнуло ГЖФ к большей гибкости в отношении с клиентами): участникам программы соципотеки можно перейти на договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать право собственности на себя, т. е. превратить соципотеку в обычный ипотечный кредит, а затем рефинансировать его в любом коммерческом банке.

«Идут в любой банк, который им выдаст ипотечный кредит и погасит соципотеку. То есть через механизм рефинансирования оставшиеся семьи тоже имеют возможность получить 450 тысяч рублей, но заявку будет направлять не ГЖФ, а банк, который выдал кредит», — продолжает Гилманов. Рефинансировали соципотеку 250 семей, 125 из них уже получили свои 450 тыс. на погашение кредита. Причем, по оценкам Гилманова, в 90% случаев банк выдаст кредит бывшему соципотечнику, поскольку обязательства, которые остаются у большинства, очень небольшие (до миллиона). Банк же при этом получает в обременение полноценную квартиру с рыночной стоимостью в 6–7 млн рублей. Все в плюсе.

«Для банка это выгодная сделка, и рефинансирование проходят до 90 процентов участников», — продолжил Гилманов.

Всего получить 450 тыс. рублей на погашение соципотеки через ГЖФ смогут 980 татарстанских семей. Процент среди клиентов жилфонда, впрочем, небольшой: сегодня жилье через ГЖФ продолжают оплачивать порядка 80 тыс. семей в РТ. Всего же фонд обеспечил «квадратами» 170 тыс. семей Всего получить 450 тыс. рублей на погашение соципотеки через ГЖФ смогут 980 татарстанских семей. Процент среди клиентов жилфонда, впрочем, небольшой: сегодня жилье через фонд продолжают оплачивать порядка 80 тыс. семей в РТ. Всего же ГЖФ обеспечил «квадратами» 170 тыс. семей Фото: «БИЗНЕС Online»

Вопрос с маткапиталом пока открыт

Если с федеральной выплатой на погашение ипотеки многодетных все стало понятно, то с маткапиталом вопрос пока открыт. История там точно такая же: ГЖФ не банк, а потому его клиенты не могут использовать федеральные выплаты на погашение ипотеки. Клиентам ГЖФ доступны региональные выплаты на рождение ребенка (в 200 тыс. рублей за первого и каждого последующего малыша). Гилманов даже припомнил случай в Лениногорском районе, когда семья с 6 детьми получила 1,2 млн рублей только выплатами за рождение детей через ГЖФ.

Если же говорить о маткапитале, то пока решением является только рефинансирование соципотеки, но все может измениться.

«Анонсирую. У нас есть нерешенные вопросы по ПФР, по маткапиталу. Свое обращение по данным вопросам с возможным решением мы уже направили в Госсовет РТ Фариду Мухаметшину. Я думаю, он нас поддержит и направит заявку правительству для внесения изменений в федеральный закон, который регламентирует выдачу маткапитала. Полагаю, что решим вопрос, по крайней мере, очень на это надеюсь», — подытожил Гилманов.