У нас есть свой финансовый и фондовый рынок, просвещаю вас, Мос биржа и СПБ. Уже взяли.
Впервые слышу, чтобы в США был запрет на инвестиции в недвижимость, Трамп наверное сейчас в своей башне чуть не подавился бы от вашего комментария.

Про вашу схему, в месяц продается в среднем 1000 квартир, по вашему это покупают 15-20 человек? А что же тогда доля в ипотеку(которой сейчас ограничение на 1, максимум 2 родителя), если только семейной 40-45%, а вместе с другим продуктами думаю 70-80%(цифры не под рукой, но можете сами проверить). Чет не бьется ваша логика с реальностью.

И что мешает отмывать другими способами? Тут столько ограничений, ни продать тебе 5 лет без занижения, спроса нет, куча бумаги, везде следы остаются, проверить налоговой легко и т.д. Странный способ отмыва, есть гораздо более простые схемы обналичивания, чем этот.

Главное чтобы потом эти паразитирующие банки не переложили штрафы в свою комиссию, уж кто кто, а эти умеют вертеться, хотя мысль здравая.

Почему вы все думаете, что если ограничить ипотеку, так сразу упадут цены в 3-5 раз и станут доступны? Вот сейчас ипотека стала 25% или 6% семейная с ИТ, цены упали? Вот сейчас то ограничение о котором вы говорите, где падение цен???

А как быть с тем, что земля стала очень дорогой? У муниципалитета своей земли нет, можете кадастровую карту открыть и увидите это, вся земля в чей-то собственности.

Материалы подорожали, с этим что делать? Учитывая курс доллара, точнее падающий курс рубля, а у нас в любом товаре иностранная составляющая очень значительная в ценообразовании.

Мигранты стали уезжать обратно, опять же из-за курса и ограничений, а раб силы не хватает, так как порядка 1млн человек на СВО? Что с этим делать? Я вот не хочу, чтобы к нам ехали гастарбайтеры, я противник мигрантов. Вы же хотите получить низкую цену, как?

Т.е. земля дорогая, материалы дорогие, работа дорогая, кредиты дорогие, как с такими условиями вы хотите получить жилье в минимум в 3 дешевле, чтобы оно стало доступным с ипотекой максимум 10 лет? Ведь вы хотите в 3 раза сократить срок выплаты?

Опять рукой властей и за счет обычных граждан? Повысить еще налоги?

1. В чем проблема? не пользуйтесь услугами риэлторов, я вот за всю жизнь ниразу не пользовался, хотя сделок перевалило за 10 себе и близким.
2. Оценку делает банк, когда считает свою маржу при проектном финансировании, уж этих точно не заподозришь в завышении или занижении, ставят планку доходности минимальную, иначе проект просто не согласуют. По поводу 1-2 банка, вон сельхоз выдает сельскую, дак там куча нюансов вылезает, то лимитов нет, куча документов и т.д. А если много, то какая никакая у них есть конкуренция, это даже сейчас видно, кто-то послушался и убрал комиссии, кто-то выдает только на свои аккредитованные проекты, а так бы просто свернули или сделали так, что оформить не сможешь и все или 7 кругов ада пройти надо.
3. Интересно как при рыночной экономике госбанк может существовать без маржи, вы из своего кармана хотите его финансировать? Да и Сбербанк государственный только на 50% +1 акция, остальные акции в рынке. Тоже самое ВТБ и прочие. У нас нет как таковых на 100% госбанков, кроме ЦБ,
4. Дак так ее и вводили, в 2020 году, для помощи застройщикам пройти последствия ковид.
5. Они и заключают такие контракты, но никто не застрахован от скачков курса( а мы же помним, что у нас в любом товаре большой процент иностранных материалов везде), срок строительства 3-5 лет, за это время может очень много чего поменяться.

Вы верите в сказки и реально думаете, что "российские олигархи и щиновники" будут готовы отказаться от своей моржи в пользу великой цели? По-моему уже давно ясно и всем все озвучено, каждый сам за себя и выживай как хочешь. У нас рыночная экономика.

Какая связь между некачественной отделкой застройщика и действиями в рамках закона и воровском и обманом, который уголовно наказуем?

Срок службы дома 150 лет, на наш век хватит, дорожать может вечно, инфляция такая интересная штука, что происходит постоянно, даже в развитых странах, а у нас это обыденность. А что мешает через 20 лет сменить жилье, добавить и получить новое?

Все так и есть, банки вводят ограничения чтобы заработать больше, застройщики ноют и пытаются продавить банки, чтобы заработать больше. Вот и статья по сути лишь показывает, то что происходит за кулисами офисов застройщика и банка.

К тому времени у тебя должен быть какой-то капитал, в виде депозитов, коммерции, драг металлов и прочего, накопленный на разнице между арендой и платой за ипотеку, но это надо иметь мозги и уметь себя ограничивать во многом, чтобы к этому придти, а не просто потратить эти деньги на айфоны/шубы/авто и прочие вкусности легкой жизни. На пенсию прекрасно понятно, что жить невозможно.

Когда по рукам получат и отменят эскроу, сделают другую схему, а пока имеем, что имеем, к сожалению.

Зависть - плохое чувство.
Что вам мешает покупать пачками квартиры? Если не можете, поэтому хотите ограничить? Логика не доставайся же ты никому умиляет)

А дальше предложите? Еду по талонам?
Нет талона на рыбу иди ешь макароны?
А то рыба такая дорогая стала, сделать лимит или талоны заслуженным, чтобы меньше покупали.

Да и интересно много ли у вас акций Пика/Самолета/ЛСР?)
PS надоели уже, советский союз закончился, на льготные ипотеки итак уже есть ограничение 1шт. на человека/родителя.

Не зарабатывать? Ну и где ваше государство теперь?

Призваны, но почему-то являются лишь инструментом в руках определенных лиц. Этого нельзя трогать, а вот этого надо. Тоже самое МАГАТЭ, вроде как организация, которая должна была быть нейтральной и болеть за то, чтобы даже вероятности ядерной катастрофы не происходило, и что в итоге?

Если Трамп поможет свалить эту странную организацию, то для нас же лучше. Скомпрометировала она себя, и кроме ЕС и некоторых стран Азии доверия к ней нет.

Но ее нет, просто потому что это невыгодно:) Сколько не пытались построить доходные дома, это явления так и не стало массовым, так как там экономики нет.

С текущими ценами тогда никто покупать не будет, малая доля покупателей может себе позволить выложить 4,5млн за однушку и в ремонт же еще надо 1млн. Хотя справедливости ради, при стоимости 1ком. квартиры 9млн, 6млн ипотека, 3млн первоначалка, уже не так уж и далеко от вашей схемы.