вряд ли ларьки могут конкурировать с Магнитами и Пятерочками.

Любой может взять элементарно калькулятор, зайти на сайт "Санты", посмотреть стоимости проживания и вывести цифры. Причем тут пенсионеры, это обычный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, который применяется в оценочной практике. Посчитав, становится понятно, что стоимость 270 млн.руб завышена почти в 3 раза, видимо комментарий минусуют риэлторы, которые выставили объект на продажу по такой цене

именно так и считают. Есть определенные соотношения между валовым доходом и рыночной стоимостью объекта недвижимости. Коэффициент 3-5 не с потолка взят, а на основе статистики по продажам объектов рекреации, соотнеся с валовым доходом от этих конкретных объектов

как посмотрю, тут собрались эксперты-оценщики, которые любят посмеяться. Про себя могу отметить, что стаж работы в оценочной деятельности имею 15 лет, и опыт оценивания самых разных объектов: от огромных ледоколов , до кадстровой стоимости земель целых республик. Давайте, вместе посмеемся. Или может, почитаете про метод валового рентного мультипликатора (множителя), потом решим, смеяться или плакать

Коэффициент заполняемости, операционные расходы считаются при расчете ЧОД (чистого операционного дохода) объекта недвижимости. ЧОД умножается на коэф. 10-12 , и получаем рыночную стоимость. В данном случае, я применил метод валового рентного мультипликатора (в оценке есть такой метод), умножив валовых доход, до вычета всех расходов и потерь от недозагрузки, на коэффициент 3-5. Этот метод часто применяют для экспресс-оценки.

этот коэффициент применяется к валовому , т.е. максимально возможному доходу, при 100%-ной загрузке помещений. К чистому доходу, после вычета всех операционных расходов, применяется коэффициент = 10-12 (примерно)

Также на сайте "Санты" есть информация: "Детям в возрасте от 3 до 17 лет предоставляется скидка в размере 10% от общей стоимости номера". Т.е. РС = 117 * 0,9 = 105 млн.руб.
Выходит, Скоблионок абсолютно четко обозначил цену объекта недвижимости

поправочка, неправильно посчитал среднюю стоимость койко-места. в 1-местном номере: 1500 руб./сутки, в 2-местном: 3500/2 = 1750 руб./сутки. В среднем: 1625 руб./сутки.
Тогда, рыночная стоимость: 87-146 млн.руб, в среднем 117 млн.руб.

вернее сказать, срок валовой окупаемости объектов недвижимости рекреационного назначения составляет 3-5 лет. Т.е. рыночная стоимость находится в диапазоне: 135-225 млн.руб., в среднем 180 млн.руб.

Подобный объект недвижимости легко оценивается доходным подходом.
Итак, имеется 3-этажный корпус, рассчитанный на 200 отдыхающих. Стоимость 1 местного номера 1500 руб./сутки, 2-местного - 3500 руб./сутки. Возьмем в среднем 2500 руб./сутки.
Санаторий рассчитан для детского летнего отдыха, т.е. работает фактически 3 месяца в году, или 90 дней.
Потенциальный валовый доход: 200 мест * 2500 руб./место * 90 дней = 45 млн.руб./год (при полной загрузке)
Требуемый инвесторами срок валовой окупаемости 5 лет. Т.е. рыночная стоимость = 45 млн.руб.*5 лет = 225 млн.руб.