>зачем брать вторичку, если можно взять первичку с гораздо меньшим %, она должна лететь вниз с космической скоростью, где это все?

Рынок у первички и вторички совершенно разный. Первичку обычно берут те, у кого сейчас нет своего жилья.

А вторичку обычно берут при улучшении своих жилищных условий. Например, человек накопил 2 000 000 рублей, продаёт свою хрущёвку за 5 000 000 рублей, у него получается 7 000 000 рублей. Далее он берёт ипотеку на 2 000 000 и покупает квартиру получше за 9 000 000 рублей. Гасит ипотеку быстро, тем самым даже с ипотекой в 30% годовых ему выгоднее взять вторичку, чем брать первичку с ипотекой на 30 лет. Тем более за 9 000 000 рублей он может взять либо 2к среднюю вторичку в своём же районе, либо 1к новостройку где-то на отшибе. Он выберет вториичку. Потому что менять 1к на 1к мало кто станет.

Либо, например, человек накопил 3 000 000 рублей. Ему выгоднее купить хрущёвку за 5 000 000 рублей даже с тпотекой в 25%, чем взять новойстройку за 8 000 000 - 9 000 000 и платить 30 лет. Т.е. ипотеку в 2 000 000 при желании с помощью досрочных платежей он может закрыть достаточно быстро.

А у людей без своего жилья просто нет выбора. Они берут только новостройку на 30 лет.

1) Вторичка стоила и стоит существенно дешевле первички. То есть там нет такого пузыпя, как среди новостроек
2) Все рынки взаимосвязаны. Первичка влияет на вторичку.

Посмотри на авто: тоже вторичка подорожала в 2-3 раза. А всё почему? Потому что новое авто подорожало.

Отмените все льготные ипотеки -- первичка сложится минимум на 50%, вторичка на 20-30%.

Америка в очередной раз доказала, что никакого многополярного мира не существует. Одна страна, один человек влияет на страны, расположенные на другой стороне земного шара. Один человек может остановить или начать любые войны одним указом. Одна страна может сделать "изгоем" любую страну буквально за день. Один человек может сделать всё, что захочет.

Увы, но идея "многополярного мира" как-то не продвигается...

Все разговоры про "разжиревшихся банкиров" -- это дешёвый популизм и дешёвый пиар. Если банки перестанут получать сверхъприбыль, то в первую очередь пострадает бюджет РФ.

Никакой "халявы" не бывает.

>Вот сейчас ипотека стала 25% или 6% семейная с ИТ, цены упали?

Доля льготной ипотеки при покупке новостроек до сих пор около 50%. Цены не упали, потому что до сих пор доминируют не рыночная ипотека, а льготная.

Отмените все льготные ипотеки -- цены обружится миимум на 50%. Вся стройка до сих пор держится на льготах. И пузырь до сих пор раздувается.

При чём тут крысы?

Тот же Сбер: 50% плюс одна акция уставного капитала принадлежит правительству РФ в лице министерства финансов.

Сбер получает сверхъприбыль, эту прибыль направляет на дивиденды. Более половины от этой суммы государство забирает обратно. То есть государство заинтересовано в увеличении прибыли банков.

ВТБ: 60,9 % обыкновенных акций банка принадлежит государству И так со всеми банками.

+ ФНБ частино состоит из акций российских компаний.

Надо ограничить срок ипотеки 10 годами. Это единственный способ сделать жильё более доступным. Ипотека - зло.

Лучше бы Госсовет так рьяно протестовал против повышения коммунальных услуг...

Такое возможно только в России: россияне с ужасом ждут очередных "мер поддержки" и просят забрать все "льготы" назад, чтобы вернули всё как было))))))))))

Сами создали проблему на ровном месте своими "льготными ипотеками". А сейчас делают озабоченный вид: как же так. Забавно.

А если цены повысят, то что будет? Пальчиком просто пригрозят?

Пока не будет соответствующих законопроектов, ничего не поменяется. Добровольно отказываться от прибыли застройщики точно не будут. Даже смешно читать про "добровольную заморозку цены".

Может в миграционной сфере тогда навести порядок? Мигранты приезжают из соседних стран и работают в основном курьерами и таксистами. Какой толк для города и для Республики от курьеров и таксистов? Там даже налоги наверняка не платятся полностью.

Пора вводить квоту и ручное управление трудовыми ресурсами: пока не наполнились полностью сфера ЖКХ, строительная отрасль, промышленность, перевозки - никаких таксистов и курьеров для иностранцев.

А то мигрантов очень много, а работать даже на стройке некому.

Они считают инфляцию очень так "своеобразно". Они учитывают всё. Например, молоко подорожало на 50%, а там какой-нибудь токарный станок подорожал на 1.5%. И вот, совокупность инфляции (молоко + станок) уже будет далеко не 50%. а гораздо ниже

И не важно, что молоко вы покупаете каждый день, а станок даже в глаза не видели. Поэтому у них такие цифры.

То есть инфляци среднестатистического россиянина мало что имеет общего с этой статистикой, т.к. у гражданина РФ и Росстата совершенно разный набор товаров. нЗато Росстат может рисовать красивые цифры.

Хотите я напишу, почему рождаемость упала?

Инфляция (продовольственная, сфера ЖКХ, одежда, обувь, техника) + ухудшение экономической обстановки (автомобиль купить сейчас почти невозможно, а общественный транспорт того) + дорогое жильё (у любого гражданина должна быть возможожность купить жильё, не только после деторождения) + урбанизация (согнали всех в Казани, где люди живут в крошечных мишиных комнатах. Никто в таких усовиях не рожает много детей. Многодетность это исключительно свой частный дом, а не большой город) + не понятно, что будет дальше (каждый год новые налоги, новые правила игры, нельзя планировать жизнь даже на ближайший год) + повышение пенсионного возраста (бабушки и дедушки не могут помогать).

Хотите увеличить рождаемость? Работайте, чиновники! Чёткий список я написал. Конкретный. Отработайте все пункты. И сразу увидите повышенре рождаемости.

Чиновники уже просто бесят со своим "рожайте". Ну серьёзно, уже начали в постель лезть! Ни границ не знают, ни рамок приличия. Тема "рожайте" стала уже раздражать молодёжь! Благодаря таким вот чиновникам теперь деторождение ассоциируется с дурдомом, уж простите. От одного намёка "рожайте" молодёжь уже вздрагивает и затыкает уши.

Нормально всё было. Но как обычно, как только чиновники начинают "сувать свой нос" в какую-то тему -- становитя только хуже. Провели год семьи -- рождаемость упала. Сделали "льготную" ипотеку -- доступность жилья ухудшилась. И таких примеров масса.

Оставьте людей в покое! Мы родим и без ваших советов! Крик души уже! ОТСТАНЬТЕ ОТ ЛЮДЕЙ!