Стоимость аренды помещений для пунктов выдачи заказов может вырасти на 20–25% после изменения порядка налогообложения недвижимости. Об этом сообщили опрошенные «Ъ FM» участники рынка.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Согласно инициативе, ПВЗ предлагают облагать налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости помещений — наравне с офисами, торговыми и деловыми центрами. Сейчас налог рассчитывается исходя из балансовой стоимости объекта.

Переход на новые правила может увеличить налоговую нагрузку в 5–10 раз — до 2% от кадастровой стоимости. По словам владельца сети ПВЗ Артема Бобцова, собственники помещений в таком случае переложат дополнительные расходы на арендаторов. При средней стоимости помещения в 20 млн рублей налог составит около 400 тыс. рублей в год, что может привести к росту ежемесячной аренды примерно на 34 тыс. рублей. «Это 20 процентов от нашей средней ставки, то есть аренда для нас вырастет на 20–25 процентов», — сказал Бобцов.

Сопредседатель по стратегическому развитию сети ПВЗ ассоциации участников рынка электронной коммерции Юлия Сукач считает, что изменение налогового расчета ударит по маржинальности бизнеса. По ее словам, арендная плата занимает около 20% расходов ПВЗ.

Накануне стало известно, что ПВЗ маркетплейсов могут начать облагать налогом на имущество по кадастровой стоимости. Соответствующие поправки к Налоговому кодексу внесли в Госдуму. Согласно законопроекту, площадь ПВЗ будет учитываться при определении доли помещений, используемых для соответствующих целей.

По действующим правилам здание признается торговым центром, а помещение облагается налогом по кадастровой стоимости, если под соответствующие цели отведено или фактически используется не менее 20% площади. Сейчас организации по общему правилу платят налог на имущество исходя из балансовой стоимости объекта, которая ежегодно уменьшается за счет амортизации.

О необходимости облагать ПВЗ по кадастровой стоимости в конце 2024 года заявлял комитет Совфеда по бюджету и финансовым рынкам. Комитет предложил включить пункты выдачи заказов в перечень таких объектов.

В феврале 2025 года минпромторг разъяснил, что по действующему законодательству вопрос решается индивидуально — в каждом конкретном случае путем соотнесения фактических характеристик объекта с признаками торгового объекта. Тогда же минфин сообщил, что для исключения неопределенности рассмотрит вопрос о внесении изменений в Налоговый кодекс. ФНС направила эти разъяснения в налоговые органы и региональным властям.

В объединенной компании Wildberries и Russ выступили против такой меры, назвав ее «избыточной и концептуально неверной». В компании считают, что для налогообложения не должно иметь значения, находится ли ПВЗ в собственности или пользовании оператора цифровой платформы, коммерческого перевозчика, логистической компании или другого лица.