Казань оказалась на 74-м месте по среднегодовой доходности инвестиций в недвижимость за три года с условием сдачи ее в аренду. К такому выводу пришли аналитики «РИА Рейтинг», проанализировав результаты с 2023 по 2025 год. Всего в списке 79 административных центров регионов, по которым имеются статистические данные.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Специалисты рассчитали реальную годовую доходность (с учетом роста цены квартиры плюс доход от сдачи в аренду минус инфляция, налоги, коммунальные платежи и взносы на капремонт) для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в административных центрах регионов.

Казань вошла в число 8 городов, где доходность оказалась ниже уровня инфляции. Аутсайдером тут стал Калининград (минус 2,9% годовых), за ним идут Якутск, Орел, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. В столице РТ убытки инвесторов с учетом инфляции оценены в 1,9%.

В лидерах рейтинга по доходности с учетом инфляции — Абакан (25,3% годовых). Главная причина — резкий рост стоимости «квадрата» на вторичном рынке: в Абакане цена выросла более чем вдвое. Далее идут Оренбург — 20,2% и Челябинск — 16,4%. В Москве доходность — 0,3%.

Спасение в бетоне или мечты о 2 миллионах за «квадрат»: кто и зачем вкладывается в казанские новостройки?

Напомним, в Татарстане рынок жилья в 2025 году переживал стагнацию и фактически пытался отказаться от зависимости от льготной ипотеки. В январе средняя цена квадратного метра в новостройках Казани достигла пятилетнего максимума — 253 тыс. рублей. Но на фоне высокой ключевой ставки и снижения покупательной способности спрос ослаб, и уже к апрелю стоимость «квадрата» опустилась до 246 тыс. рублей.

Летом республика вошла в число регионов, где темпы вывода нового жилья на рынок на 162,8% превышали темпы продаж. По версии сервиса Realtymag, в декабре стоимость квадратного метра в новостройках снизилась до 218,6 тыс. рублей