С 1 апреля крупнейшие банки снижают ставки по ипотеке. Вместе с тем сохраняется риск заемщика попасть в «ипотечную ловушку», предупреждают эксперты в разговоре с «БИЗНЕС Online». Это связано с надеждой на рефинансирование кредитов.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Те люди, которых убедили брать ипотеку год-два назад с расчетом на то, что ставка всегда снижается после 20 процентов, надеялись на быстрое рефинансирование, — отмечает директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Но рефинансировать они не могут, потому что ставка снижается слишком медленно. И они вынуждены отказываться от квартир, терять свои платежи по ипотеке. Получается, что им квартира с учетом платежей по ипотеке обошлась дороже того, что сейчас есть на рынке».

Покупатели, рассчитывающие на рефинансирование ипотеки, могут вновь не угадать со ставкой. Напомним, что в Татарстане в 2025 году сумма расторгнутых договоров долевого участия выросла в 4 раза до 6,6 млрд рублей. Покупатели отказались от приобретения 515 квартир, из которых 393 в Казани.

По словам эксперта, чтобы покупатели начали активнее брать ипотеку, рыночная ставка должна быть хотя бы в диапазоне 15–16% с четкими перспективами ее снижения. «Большинство тех, кто будет брать ипотеку по ставке в 16 процентов на вторичном рынке, будут ее брать не потому, что она их устраивает, а в надежде на ее скорое снижение и улучшение условий. А если этого не произойдет? Поэтому нужно какое-то понимание, которое на самом деле даже руководитель Центрального банка дать не может», — делает вывод Гизатова.

Напомним, ранее стало известно, что с 1 апреля Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5% при первоначальном взносе от 20,1% до 50%. Минимальные ставки на «Домклик» составят от 15,7% на покупку первичного жилья, от 16% — на покупку вторичного и от 17,6% — по программе «Строительство жилого дома». Минимальную ставку снизит и ВТБ. Ее значения с учетом дисконтов составят 18,9% на покупку жилья и 18,6% — на рефинансирование.

«Сложно покупать жилье, когда маячит третья мировая»: продажи новостроек упали на 4 миллиарда