На территории бывшей фабрики Алафузова в Казани планируют создать международный социально-культурный центр. Одновременно на территории появятся новые ЖК, соцобъекты и общественные пространства. Проект предусматривает реновацию промышленной зоны, приспособление части исторических зданий и формирование креативного кластера. Соответствующий документ сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Ранее проект от 2024 года предусматривал точечную жилую застройку отдельными высотными комплексами и освоение свободных участков. Новая версия подразумевает комплексную реновацию всей промышленной зоны. В проекте этого года значительно увеличиваются показатели жилой застройки. Общая площадь жилья составит 146,8 тыс. кв. м, что на 53 тыс. «квадратов» больше по сравнению с предыдущей версией документа. Количество квартир увеличивается до 2 тыс. (плюс 385). Расчетная численность населения территории составит 5,3 тыс. человек (плюс 1,7 тыс.).

На территории также появятся новые жилые объекты, среди них — жилой комплекс из 9 корпусов с подземной парковкой вдоль старого русла Казанки. Общая площадь жилья составил 35,4 тыс. кв. метров. В комплексе планируется 385 квартир и проживание около 1,1 тыс. человек. Еще один проект предусматривает приспособление существующей застройки фабрики Алафузова под жилье: 8-этажные здания общей площадью 17,5 тыс. «квадратов» с расчетным населением в 586 человек.

Также на месте планируют построить школу на 720 мест. Кроме того, проект включает в себя модернизацию нескольких действующих дошкольных учреждений и реконструкцию детского сада № 6 на 260 мест. Отдельный блок проекта касается общественно-деловой застройки. На участке площадью 5,96 гектар планируется разместить образовательную гильдию, аудитории, детский центр, пространства креативных индустрий.

Здесь также могут появиться бутик-отель, апарт-комплекс с двором, wellness-spa, рестораны, кафе, магазины и офисы. В зоне исторической застройки предусмотрено создание музея в доме Котелова, сада руин и открытых фондов. В проект также интегрируют существующий клуб для детей и подростков «Созвездие-Йолдызлык».

На шаг ближе к бриллианту: реновацию фабрики Алафузова за 10 ярдов начали со сноса

Напомним, стоимость предстоящих работ владелец территории Андрей Беляков два года назад оценивал в 7–10 млрд рублей. Источник финансирования — собственные и заемные средства. Срок — 5–7 лет с момента получения первых разрешений. Уже в 2025-м на территории фабрики начались работы по демонтажу части зданий. Подрядчики приступили к сносу построек советского периода, не имеющих статуса объектов культурного наследия. Работы проводились в рамках концепции реновации территории, которая предусматривала демонтаж 12 аварийных зданий, построенных после 1937 года вдоль старого русла Казанки.