Набережные Челны вошли в число российских городов с самым заметным ростом цен на вторичное жилье по итогам 2025 года. Автоград занял 5-е место в рейтинге из 50 крупнейших рынков вторичной недвижимости страны, следует из расчетов РБК на основе данных консалтинговой компании SRG. Казань в список не попала.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Согласно исследованию, за прошлый год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Набережных Челнах выросла на 14% и достигла 116,4 тыс. рублей. Аналогичный темп роста зафиксирован только в Калининграде, где «квадрат» подорожал до 137,3 тыс. рублей.

Лидером рейтинга стала Махачкала: в столице Дагестана вторичное жилье за год подорожало на 25% до 120,9 тыс. рублей за кв. метр. 2-е место занял Курск с ростом на 24% до 109,9 тыс. рублей. На третьей строчке оказался Ижевск, где цены увеличились на 16% и достигли 97,7 тыс. рублей за кв. метр. Четвертым стал Челябинск с ростом на 15% до 102,3 тыс. рублей.

В десятку городов с наиболее подорожавшей вторичкой также вошли Воронеж и Оренбург (по плюс 13%), Пермь, Сочи и Улан-Удэ (по плюс 12%). При этом среди лидеров по росту цен лишь три города являются миллионниками. В Москве и Санкт-Петербурге рост цен на вторичное жилье в 2025 году составил по 10%. В столице средняя цена квадратного метра достигла 355,8 тыс. рублей, в Петербурге — 228,9 тыс. рублей.

Единственным крупным городом, где цены на вторичное жилье снизились, стал Новокузнецк — там «квадрат» подешевел на 2% до 92,7 тыс. рублей. Минимальный рост цен — около 1% — зафиксирован в Балашихе и Астрахани. Низкие темпы удорожания также наблюдались в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — на уровне 3%.

Эксперты отмечают, что рынок вторичного жилья становится все более чувствительным к реальной рыночной стоимости объектов. По прогнозам SRG, в 2026 году спрос и ликвидность будут сохраняться прежде всего у квартир с обоснованной ценой, тогда как завышенные предложения будут дольше находиться в продаже.

Рост под страхом: застройщики РТ добивают план, вторичка бдительно оттаивает

Напомним, по данным Росреестра по РТ, в ноябре число договоров долевого участия за месяц выросло на 3% до 2 393, а к аналогичному периоду 2024 года число сделок увеличилось в 1,5 раза. При этом количество зарегистрированных Росреестром договоров купли-продажи, мены, дарения жилых помещений за ноябрь по Татарстану сократилось на 16% до 8 тыс., но к аналогичному периоду 2024 года выросло на 2%.