Выгоднее всего покупать квартиру на вторичном рынке в июне — августе 2026 года. Такой совет россиянам в беседе с «Газетой.Ru» дал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Собеседник пояснил, что рынок недвижимости в следующем году будет находиться в фазе трансформации. Несмотря на возможное дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, покупать квартиру в январе или феврале 2026 года может быть рано.

«Ипотечные ставки все еще будут двузначными, а продавцы (особенно застройщики) по инерции будут держать цены, надеясь на весеннее оживление. Наиболее выгодным окном возможностей для покупки я бы назвал лето 2026 года (июнь — август)», — отметил Трепольский.

Эксперт допускает уверенное снижение ключевой ставки ЦБ к лету. Кроме того, летом традиционно падает деловая активность, и продавцы на вторичке становятся сговорчивее, добавил он. По его словам, складывается идеальный «шторм»: ипотека начинает дешеветь, но цены на жилье еще не успевают отреагировать ростом на увеличившийся спрос. Потребитель может забрать квартиру по «старой» цене стагнирующего рынка, но уже с перспективой рефинансирования кредита под более низкий процент в будущем, уточнил эксперт.

«Стратегия „выгодной покупки“ в 2026 году — это игра на опережение. Не стоит ждать, когда ставки по ипотеке упадут до комфортных 8–9 процентов — в этот момент цены на квадратный метр мгновенно взлетят. Выгоднее взять кредит летом или ранней осенью 2026 года под 13–14 процентов, получить дисконт от продавца за „сложный рынок“, а затем, через год-полтора, рефинансировать ипотеку, когда ставки станут однозначными», — резюмировал финансист.

Ранее замдиректора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев заявил, что в РФ разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье в 20% создает риск снижения стоимости квартиры при последующей продаже. В ноябре в «Дом.РФ» заявили, что в 2027 году цены на жилье могут вырасти из-за снижения ключевой ставки. Так, например, при уровне инфляции в 4–5% цены на новостройки могут вырасти на 10–15%.