Первым тревожным сигналом при покупке квартиры на вторичном рынке является подозрительно низкая цена объекта. Если стоимость квартиры заметно ниже рыночной без очевидных причин, это повод для более тщательной проверки, сообщил в беседе с RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Он заявил, что за такой скидкой могут стоять проблемы с документами или неочевидные бытовые проблемы, с которыми покупатель столкнется после сделки.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По словам эксперта, еще на этапе изучения объявлений стоит обращать внимание на полноту информации. В качественном предложении всегда указаны точный адрес, площадь, этаж и год постройки дома, а также представлены фотографии всех помещений без исключения. Размытые формулировки и сильно отретушированные снимки — повод для повышенного внимания. Подобные методы могут использовать недобросовестные риелторы для привлечения клиентов или в худшем случае мошенники.

Ключевой этап — проверка документов. Чернокульский рассказал, что покупатель вправе запросить у продавца полный пакет: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.), актуальную выписку из ЕГРН, паспорт собственника или доверенность представителя, а также согласие супруга на продажу. Если в квартире делалась перепланировка, необходимо наличие технического паспорта БТИ и акта ее согласования. Полезна будет и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Уклончивые ответы на запрос документов или предложение ознакомиться только с копиями вместо оригиналов должны насторожить, уточнил эксперт.

Для дополнительной защиты при сделке Чернокульский рекомендует проводить медицинское освидетельствование продавца в день ее совершения — это подтверждает его дееспособность и снижает риск будущих претензий. Наглядной иллюстрацией таких рисков стала история с квартирой певицы Ларисы Долиной. После совершения сделки она обратилась в суд, заявив, что продала жилье под влиянием мошенников. В марте 2025 года суд признал договор купли-продажи недействительным: квартиру вернули Долиной, а покупательница лишилась и жилья, и уплаченных денег.

Как бабки «кидают на бабки»: пять горьких историй по «схеме Ларисы Долиной» из Татарстана

Для защиты от подобных ситуаций на этой неделе в Госдуму внесли законопроект о введении периода охлаждения. Согласно инициативе, продавец сможет отказаться от сделки в течение 7 дней. Законопроект также предусматривает запрет наличных расчетов и обязанность продавца единственного жилья доказать наличие другого места для проживания.