В минфине России ожидают значительного снижения ставок по рыночной ипотеке в 2026 году — на 4–5 процентных пунктов. Данный процесс будет сопровождаться перераспределением долей на рынке в пользу программ без государственной поддержки, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков на форуме Domclick Digital Day.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По словам Чебескова, ведомство улучшило свой прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов в текущем году. Теперь минфин ожидает, что по итогам 2025 года банки выдадут ипотеку на 4 трлн рублей, что выше ранее прогнозируемых 3,8 трлн рублей. Примерно на том же уровне выдача ипотеки сохранится и в следующем году.

Чебесков связывает текущий всплеск спроса на рынке с ростом доли рыночной ипотеки и изменениями в условиях программ господдержки, в частности, семейной ипотеки. Прогнозируемое снижение ставок на 4–5 п. п. относится именно к рыночным программам и будет зависеть от динамики ключевой ставки Банка России. В министерстве полагают, что это также приведет к увеличению доли рыночных программ в общем объеме выдач.

Напомним, на фоне этих ожиданий продолжаются обсуждения реформы одной из основных госпрограмм — семейной ипотеки. Ранее стало известно о планах сделать ставку дифференцированной в зависимости от количества детей. Как сообщал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, для семей с одним ребенком ставка может составить 10–12%, со вторым — 6%, с третьим — 4%. Соответствующий закон может быть принят до конца этого года.

В начале сентября премьер-министр РФ Михаил Мишустин провел стратегическую сессию по доступности жилья. На ней он заявил о снижении спроса на рынке. Чтобы исправить ситуацию, по его словам, власти подготовили целый ряд мер. Среди них — отмена дополнительных комиссий, которые взимали банки при оформлении льготной ипотеки, а также расширение лимита ипотечных программ. Также совместно с ЦБ власти подготовили инициативу временного субсидирования процентной ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек.