За первые три месяца текущего года средняя стоимость «квадрата» элитного жилья выросла на 40% с 362 тыс. до 505 тыс. рублей. В то же время «улучшенные» квартиры подорожали на 10% с 182 тыс. до 200 тыс. за 1 кв. метр. Эксперт Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ Яков Якубович назвал причиной подорожания ослабление рубля и приток мигрантов.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По его словам, рост цен связан с подорожанием себестоимости импортных материалов и оборудования. Кроме того, застройщики закладывают в стоимость жилья риски, связанные с колебаниями валютных курсов и инфляцией. Якубович отметил, что на цены также влияет рост потока состоятельных мигрантов в Россию.

«С учетом текущих экономических условий резко подорожавшие квартиры могут столкнуться со стагнацией, особенно в элитном сегменте. Рынок строительства также стагнирует, что связано с удорожанием рабочей силы и ограничениями доступа к кредитному финансированию», — пояснил Якубович в беседе с RuNews24.ru.

Эксперт пояснил, что разработка элитных проектов сама по себе требует дополнительных затрат: это премиальные материалы, создание эксклюзивной инфраструктуры (фитнес-клубы, бассейны). По его словам, цены остаются на высоком уровне, при этом элитный сегмент начинает отрываться от реальной экономики, а это может привести к образованию «пузыря».

Напомним, ранее сообщалось, что в России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья за пять лет выросла в 2,3 раза. При этом в Омске рост составил 3,4 раза и достиг 152,1 тыс. рублей. Вторую позицию в рейтинге занимает Нижний Новгород, где за указанный период цена выросла втрое до 206,1 тыс. рублей. В Краснодаре рост составил 2,8 раза и достиг 162,7 тыс. рублей.

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов сравнил среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья в России в июне 2020 года и в июне 2025-го. Так, по его словам, было 68,6 тыс. рублей, стало 154,6 тыс. рублей. Рост — 125,5%.