Институт пространственного планирования РТ подготовил мастер-план развития свияжского мультимодального логистического центра (СММЛЦ) и соседних поселений Зеленодольского района до 2050 года. Суммарная площадь составит 5 тыс. га, из которых 2 тыс. власти РТ включат в государственный резерв. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказал глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Это систематизирует развитие территории как стратегической, наложит ограничения на всех собственников земель с преобладанием сельскохозяйственных угодий», — объяснил важность такого шага Афанасьев.

Подготовленный ИПП во главе с Олегом Григорьевым мастер-план открывает новый взгляд на территорию. Там свияжский мультимодальный логистический центр выходит за действующие границы ТОСЭРа площадью 244 гектара. Мастер-план до 2050 года начали готовить по поручению раиса РТ Рустама Минниханова в мае 2023-го. Специалисты института проанализировали, переработали концепцию начала нулевых и к концу 2024-го показали проект. По сути, это первое глубокое переосмысление не только проекта, но и прилегающей территории с начала 2000-х.

Новую территорию развития с опорой на СММЛЦ градостроители предложили назвать «многоядерный технополис „Свияжск“ и считать эволюционным развитием СММЛЦ и ТОСЭР „Зеленодольск“». Приглядимся к параметрам технополиса:

  • Площадь территории: 5 тыс. гектаров.
  • Число жителей: 35,4 тыс. (24,6 тыс. человек в новом жилье и 10,8 тыс. в существующем).
  • Новый жилой фонд: 1 млн кв. м — в 2 раза больше существующей застройки.
  • Обеспеченность жилфонда: 40,8 кв. м на человека, рост в 2 раза.
  • Нежилой фонд: 1,1 млн кв. м, в том числе объекты общественного назначения — 309 тыс. кв. метров.
  • Рабочие места: 30 тыс., что втрое больше текущего количества.
  • Турпоток: 100 тыс. человек ежегодно.
  • Объем инвестиций: 230,8 млрд рублей.

Основу технополиса составит поселок городского типа Нижние Вязовые и деревня Протопоповка с поэтапной застройкой: центральной, северной и северо-западной территории. Микрорайон и поселок на высоком берегу Волги предложили называть Зеленогорском. Отдельно видят развитие села Мизиново. Территории создадут единый «городок», но различный по морфологии и типологии застройки.

«Мастер-план развития СММЛЦ предусматривает комплексное развитие территории с формированием сбалансированной среды — от логистических и промышленных объектов до жилой и социальной инфраструктуры, — заявили изданию в УК „Альянс“. — Учтены мероприятия по защите окружающей среды, включая сохранение природного каркаса».

Читайте эти и другие подробности мастер-плана СММЛЦ и текущего состояния проекта в утреннем материале «БИЗНЕС Online».