Ипотека — это достаточно популярный, но в то же время сложный финансовый инструмент. В этой статье разберем, что она собой представляет, чем отличается покупка ипотека на коммерческую недвижимость и «дальневосточная ипотека».

Что такое ипотечная программа?

Ипотекой является долгосрочный кредит, который выдается банком под залог недвижимости. Главная особенность ипотеки в том, что приобретаемый объект становится залогом для банка. Существует большое количество различных ипотечных программ, в том числе и дальневосточная ипотека без первоначального взноса.

Особенности ипотеки на коммерческую недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость позволяет бизнесу приобрести актив, не вынимая крупную сумму из оборота. В отличие от жилищных программ, предметом залога здесь выступает офис, склад и другое помещение. Банк рассматривает не только финансовое состояние заёмщика, но и потенциал недвижимости: её ликвидность и расположение.

Структура сделки существенно отличается от стандартной ипотеки. Процентная ставка обычно выше, чем в жилищном сегменте, что компенсируется возможностью быстрой окупаемости актива.

Банк обычно учитывает рентабельность компании, её долговую нагрузку и перспективы развития. Недвижимость проверяется на предмет юридической чистоты и соответствия градостроительным нормам. Если объект находится в неликвидном месте или имеет плохие технические характеристики, банк может отказать.

Оформление требует привлечения профессионалов, так как коммерческий объект связан с более сложными рисками, чем жильё.

Дальневосточная ипотека: что это?

Дальневосточная ипотека — это государственная программа льготного кредитования, запущенная для стимулирования демографического роста на территории Дальневосточного федерального округа. Её суть в том, что гражданам предоставляется возможность приобрести жильё на выгодных условиях.

Весомое отличие — сниженная процентная ставка, что делает ипотеку доступной даже для семей с невысоким средним доходом. Программа охватывает широкий спектр целей: покупку квартиры в новостройке, строительство дома, приобретение вторичного жилья, покупку земельного участка под застройку.

Участие в программе доступно тем, кто переезжает в регион, а также врачам, учителям и другим категориям, работающим на этих территориях. Максимальная сумма кредита зависит от региона. Условия программы периодически корректируются для расширения охвата. Благодаря этой мере многие семьи решили жилищный вопрос, а регионы получили приток нового населения.

lИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА (ЗАЙМА) НА САЙТЕ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ РАЗДЕЛЕ. ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ.

ООО "Еврокредит.Ру"

18+

Реклама