Арендаторы открывают шампанское: впервые в Казани фиксируется снижение цен в сегменте долгосрочной аренды квартир. Не растет чек и у «посуточников», хотя крупные мероприятия делают им кассу: как вам 92 тыс. за сутки в центре Казани у одного из предпринимателей в период празднования Дня республики? Конкуренция владельцев все выше, квартир на рынке все больше, в целом загрузка в этом году снизилась. О том, как меняется рынок арендных квартир, сколько берут хозяева и готовы ли платить арендаторы, — в материале «БИЗНЕС Online».
Владельцы квартир в эти дни получили возможность заработать за сутки столько, сколько в обычное время можно выручить как минимум за несколько дней
Как «Новая волна» и День республики разогнали вдвое цены посуточных квартир
Казань в конце августа пережила настоящий туристический пик. С 20 по 26 августа город принимал «Новую волну» — международный музыкальный конкурс с участием десятков звезд российской эстрады, а уже 30 августа здесь прошли основные мероприятия ко Дню Республики Татарстан и Дню города. Только праздничная программа в День города и республики собрала более 600 тыс. гостей. Для рынка краткосрочной аренды такие даты стали особенно горячими: спрос на жилье резко вырос, а вместе с ним поднялись и цены.
Владельцы квартир в эти дни получили возможность заработать за сутки столько, сколько в обычное время можно выручить как минимум за несколько дней. Один из показательных примеров — история казанского предпринимателя и основателя сервиса бронирования UTrip Кирилла Горшкова. На время крупных мероприятий он установил рекордную для одной из своих квартир цену — 92 тыс. рублей за сутки. Речь идет о премиальной трехкомнатной квартире в центре Казани. Впрочем, даже обычная стоимость ее аренды на выходные лишь вдвое ниже.
Загрузка в эти жаркие дни оказалась практически максимальной: свободные варианты быстро разбирали, бронирования начались за несколько недель до приезда гостей. Для обычного рынка посуточной аренды Казани это нетипичная ситуация. В большинстве случаев туристы и приезжающие по делам снимают квартиру буквально в последний момент — за день до заезда или даже в день заселения. В конце августа ситуация была другой: те, кто планировал приехать в город на «Новую волну» или празднование Дня республики, старались решить вопрос с жильем заранее, понимая, что ближе к датам выбор будет сокращаться, а стоимость — расти.
И это не первый такой случай в столице РТ в этом году. Также двукратно повышал стоимость «Казанский марафон». Тогда средневзвешенные ставки в моменте выросли примерно в 2 раза — с 3,5 тыс. рублей до 7 тыс. за ночь и выше, рассказывала операционный директор АН «Альтера» Ильмира Садыкова. А ведь май — скорее межсезонье, когда ставки еще сохраняют низкие значения.
Но больше крупных мероприятий в Казани пока не планируется, турсезон подходит к концу. Пришло время подвести итоги.
Если на рынке недвижимости все последние годы шло резкое увеличение цены, то «посутка» в Казани только теряла свою стоимость
«Просадка в этом году большая»
Результаты вроде бума бронирований ко Дню республики, конечно, поддерживают арендодателей. Но в целом, как оказалось, ситуация на рынке сложная. О снижении рентабельности эксперты «БИЗНЕС Online» рассуждали еще в мае — перед началом сезона. А кто-то из риелторов даже прямо советовал своим клиентам сдавать квартиру долгосрочно: мол, доходность понятнее и в среднем за месяц выходит больше.
ADR (Average Daily Rate, или по-русски «средняя суточная цена») в компании Utrip, у которой в управлении больше 60 квартир, распределился так: 7,5 тыс. рублей в июне, 7,8 тыс. — в июле, 8,4 тыс. — в августе. Также поделились и показателями по загрузке квартир: 81% — в июне, 87% в июле и августе.
Туристов в этом году в Казани было меньше. Сыграла общая экономическая ситуация, топливный кризис и отмены рейсов. Многие боялись просто не доехать и встрять в очередях на заправках. Бронирования шли в основном в выходные и по принципу «день в день». Хотя раньше путешествие планировали минимум за две недели.
В прошлом же году цифры были другие: 8,4 тыс. рублей в июне и августе, 8,3 тыс. — в июле. Загрузка тоже отличалась: 76% — в июне, 93% — в июле, 102% — в августе. «В августе было даже выше 100 процентов. Так получилось из-за гостей, которые уезжали раньше конца бронирования. То есть сняли на неделю — а прожили пять дней, — комментирует результаты Горшков. — А выше загрузка — выше выручка. Поэтому просадка в этом году ощутимая».
По данным от агрегаторов, цены тоже снизились либо не изменились. В августе 2026-го средняя ставка за сутки составила 5,9 тыс. рублей, что на 5% ниже, чем годом ранее. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказали в сервисе онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок». В «Циан» замечают, что стоимость суток в этом году осталась на том же уровне — это 4,7 тыс. рублей. «Арендодатели не рискуют повышать расценки на фоне возросшей конкуренции. Если число объявлений в этом году выросло, то число потенциальных жильцов (туристов, командированных, путешествующих с личными целями) в лучшем случае, не изменилось», — подчеркивает тенденцию Алексей Попов — главный аналитик «Циана». В пресс-службе «Авито путешествия» сообщили, что средняя стоимость остается прежней — 5,2 тыс. за ночь. В августе средняя цена — 4,3 тысячи за студию и 4,7 тыс. — за однушку, 6,3 тыс. — за двухкомнатную. Аренда дома, дачи или коттеджа в среднем обходилась в 12,8 тысячи.
Если на рынке недвижимости все последние годы шло резкое увеличение цены, то посутка в Казани только теряла свою стоимость. Те, кто уже долго на рынке, помнят, что квартиру в 2019 году — еще до пандемии и СВО — могли сдать в сезон в три-четыре раза дороже сегодняшних цен. «Даже на Камалеева однокомнатная, как сейчас помню, сдавалась за 18 тысяч рублей в сутки, — рассказывает Горшков. — Такой перенасыщенности рынка не было. И плюс квартиры по высоким ценам часто снимали иностранцы».
Сейчас же невозможно необдуманно сдать квартиру по оверпрайсу. Поэтому предприниматели вынуждены постоянно мониторить рынок и менять цены по несколько раз в день. Работает это так же, как с ценами на авиабилеты, которые могут повышаться и снижаться в зависимости от спроса. Динамическое ценообразование во всей красе.
Допустим, есть задача загрузить объекты в выходные дни. Утром мониторинг показывает, что на определенные даты сняли только 20% квартир. Это значит, что надо снизить цену. К обеду загружено уже 40%. Продолжаем снижение до момента, когда все квартиры будут сняты. «Порой шаг даже в 200-300 рублей может повлиять на скорость съема квартир», — подчеркивает Горшков.
И наоборот! Когда квартиры снимают активно и без демпинга — это знак, что цены можно повышать. Поэтому посуточный рынок — это давно не подработка. Он требует постоянного внимания и контроля со стороны собственника.
Туристам в Казань в этом году серьезно помешал топливный кризис. В регионы России все началось еще в июне — то есть весь сезон отпусков многие провели в бензиновой «засухе»!
Пять причин снижения рентабельности посуточной аренды
Причины в этот раз называют разные:
- Самое главное — это рост количества предложений на рынке. Взлет конкуренции наблюдается уже несколько лет. К примеру, в 2022 году наша газета фиксировала всего 3,5 тыс. объектов на агрегаторах. А в августе 2026-го объектов к сдаче на «Циан» было уже 12,2 тысячи. За год аналитики тоже зафиксировали рост: в конце лета 2025-го посуточно сдавали на 6% меньше квартир. По оценкам «Авито Путешествий», к августу 2026 года количество квартир выросло на 10,2% за год. На треть выросло количество коттеджей. При этом посуточная аренда все еще остается популярной в сравнении с отелями. По данным «Островка», на апартаменты приходилось до 45% от числа всех бронирований на площадке. А сервис дает возможность выбора между размещением в отеле или квартире. Поэтому можно ожидать еще бóльший приход предпринимателей на этот рынок. А, как известно, чем больше игроков — тем выше конкуренция между ними.
- Туристам доехать в Казань в этом году серьезно помешал топливный кризис. В регионы России все началось еще в июне — то есть весь сезон отпусков многие провели в бензиновой «засухе»! Более или менее стабилизировалась ситуация только к августу. Но во многих других регионах сложности сохранялись еще в конце месяца: новые ограничения вводили в Сочи, Кагужской, Липецкой, Оренбургской, Тульской, Тамбовской областях и Севастополе. Сейчас же на заправках в столице РТ больших очередей практически нет, хотя бензин бывает не всегда и не везде. Но ведь и туристический сезон уже, к сожалению, подходит к концу.
- Не стоит отметать и влияние погоды. Лето в этом году, по правде сказать, не задалось. В прогнозах постоянно мелькали ливни, дожди и грозы. А ночная температура порой опускалась до 12 градусов. А для многих Казань — это путешествие выходного дня. Прогноз плохой — значит, поездку желательно отложить, рассуждали многие.
- Не последнюю роль сыграли задержки и отмены рейсов в казанском аэропорту из-за угроз атак БПЛА. Серьезные перестановки в расписании происходили регулярно. К примеру, совсем недавно, 1 сентября, в Казани задержали сразу 50 рейсов. Прилететь сложно из столицы, Краснодарского края и других регионов России. По данным московских изданий, в аэропортах Шереметьево, Внуково и Домодедово 3 сентября перенесли более 100 рейсов. Тогда же 33 самолета не пускали на вылет и прилет в аэропорту города Сочи. И такие примеры — не единичные. Массовые задержки могут происходить в аэропортах по несколько раз в неделю. И, понятно, для многих это становится причиной не рисковать личным временем и подождать с путешествием до лучших времен.
- И последнее — сказывается общая экономическая ситуация. «Люди все больше стараются лишний раз не тратить деньги на поездки. Для многих в приоритете — сэкономить и накопить «на черный день», — подчеркивает один из экспертов.
«Ликвидный объект сегодня в среднем сдается около недели. Но можно искать клиента дольше, а можно — быстрее. Все дело в ценнике»
Долгосрочная аренда: впервые рост цен в Казани остановился
Как оказалось, ситуация с долгосрочной арендой тоже неоднозначная. Если в сезон 2024 года мы писали об очереди на квартиру в 20 человек и ежегодно подмечали рост средних цен минимум на треть, то сейчас некоторые собственники готовы даже пойти на снижение. Это, несомненно, радует арендатора и печалит владельца недвижимости.
«Ликвидный объект сегодня в среднем сдается около недели. Но можно искать клиента дольше, а можно — быстрее. Все дело в ценнике. Если он находится на верхней границе рынка, своего клиента придется поискать. И, наоборот, ниже цена — быстрее заселение», — объясняет правила руководитель отдела аренды АН «Альтера» Константин Зайцев.
Однокомнатные квартиры, по данным «Циан», сдавались в августе в среднем за 31,6 тыс. рублей. Такой же уровень цен отмечался на площадке и годом ранее. Двушки немного подорожали — на 4% до 44,4 тыс. рублей. А вот трешки, наоборот, подешевели — на 8% до 62,7 тыс. рублей. На «Авито» ситуация еще интереснее: однокомнатные квартиры опустились в стоимости на 3% — до 33,8 тыс. рублей. Двухкомнатные тоже потеряли 7% — их в августе сдавали за 41,6 тыс. рублей. Также снизилась и цена на трехкомнатные. Их сдавали за 56,8 тысяч. И тенденция налицо — собственникам приходится снижать аппетиты и лишний раз не повышать стоимость, а иногда и снижать.
«Впервые за 4 года не фиксируется годового роста ставок. В причинах — стабильно большой объем предложения, замедление экономики и темпов роста зарплат, эффект высокой базы. Каждый год индексировать ставки — сложная задача почти для любого арендодателя», — считает Попов.
Сейчас в Казани на «Авито» выставлено 4,5 тыс. квартир в долгосрочную аренду. Это, по словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито» Константина Каменева, на 14% больше, чем годом ранее. То есть объектов сейчас все еще сдается много. Причем, по словам экспертов, изменилась морфология квартир под сдачу.
«Цена может снижаться из-за изобилия предложения на рынке. За последние годы существенно выросло количество квартир в новых жилых комплексах, с хорошим ремонтом и расположением — в общем-то ликвидных вариантов, на которые спрос всегда есть, — подчеркивает Зайцев. — Варианты в спорных локациях обычно дешевеют сильнее».
На снижение могут идти и собственники в районах, где недавно сдался жилой комплекс. Там появляется много вариантов — от этого падает цена и в старых домах, и в новых
Также отметим, что сдержаннее стали сезонные колебания. Обычно пик как раз приходится на август, когда в Казань массово едут студенты к началу учебного года. По данным «Авито», средняя цена аренды в этот раз с июля по август поднялась всего на 6%. Пару лет назад такой сдвиг мог превышать треть от стоимости квартиры в несезон.
Топ ЖК по цене однушки: половина владельцев снижает цену
Мы составили рейтинг самых дорогих предложений на рынке аренды, собранных на самых популярных агрегаторах. В этот раз решили обратить внимание на то, сколько эти дорогие квартиры уже ждут своих арендаторов. И результаты впечатляют.
Шесть квартир из нашего списка ждут арендатора больше месяца. Есть и антирекордсмены в этом смысле, которые «висят» с начала года. В половине предложений снижали стоимость: чем выше была цена в начале поиска жильца, тем больше последующий дисконт.
Самая дорогая квартира под сдачу в этом году — апартаменты в 90 кв. м за 300 тыс. рублей в месяц в ЖК Luciano Vita Сlub
Посмотрим в первую очередь однушки — эта категория квартир наиболее популярна для сдачи в аренду. К примеру, на «Авито» из 4,5 тыс. объектов однокомнатные занимают почти половину от всего числа: 2,1 тыс. объявлений. Та же ситуация и на «Циане»: из 3,2 тыс. объектов, выложенных в агрегаторе, 1,6 тыс. — однушки.
Самая дорогая квартира под сдачу в этом году — апартаменты в 90 кв. м за 300 тыс. рублей в месяц в ЖК Luciano Vita Сlub. Выложена она совсем недавно — 31 августа. Для понимания: в прошлые сезоны стоимость аренды самой дорогой однокомнатной квартиры не превышала 150 тыс. рублей. Правда, квартиры эти были попроще этой. К элитному ремонту тут добавляется и инфраструктура Luciano Vita Сlub — а это, как минимум, спа и спортзал прямо внутри дома. В самом Luciano, кстати, сдается всего 4 квартиры. Остальные — двух- и трехкомнатные от 400 до 450 тыс. рублей за месяц. И это самые дорогие предложения во всей Казани в целом.
Следующей в списке идет квартира в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской за 150 тыс. рублей. Хотя по планировке она больше напоминает евродвушку, спальня отдельно от совмещенных кухни и гостиной. Опубликовали объявление 27 июля за 180 тыс. рублей. С тех пор квартира планомерно дешевела, но пока все еще не нашла арендатора.
Еще одна дорогая однушка расположилась в ЖК «Современник». Она набита всевозможной техникой. Внутри квартиры собственники оставляют стиральную машинку с функцией сушки, парогенератор, пылесос и робот-пылесос, два больших телевизора Smаrt ТV, два кондиционера и даже велотренажер. Но несмотря на такое наполнение, объект «висит» с февраля. За это время цену то поднимали, то снижали. В общем арендная ставка опустилась на 12 тыс. рублей, сначала просили 137 тыс. в месяц.
Не первый месяц ищет арендатора владелец квартиры в ЖК Atlantis Deluxe. Сдается здесь 65 кв. м за 120 тыс. рублей. Объявление опубликовали 21 июня. Собственник снизил свои запросы аж на 130 тыс. рублей! Квартира, и правда, роскошная — с дизайнерским ремонтом, гостевой зоной и обзорным видом на Кремль и Казанку.
Не первый месяц ищет арендатора владелец квартиры в ЖК Atlantis Deluxe. Сдается здесь 65 кв. м за 120 тыс. рублей
Вот еще одно свежее объявление — однушка в Сlovеr Ноusе. И пусть ЖК уже заметно отстал с точки зрения премиальности, стоит квартира в аренду здесь 110 тыс. рублей за 91 метр. Видно стоимость здесь разгоняет в первую очередь расположение — все-таки высотка Clover заняла местечко прямо возле улицы Баумана. Пока квартира не успела подешеветь, но, может быть, все еще впереди.
Также обратим внимание, что в традиционном топе начали появляться новые жилые комплексы бизнес-класса, сданные в 2024–2026 годах. Это, к примеру, ЖК UNO, где в целом цены относительно нашего списка еще терпимые. Квартира за 100 тыс. рублей в нем пока самая дорогая, а всего сдается аж 16 квартир. И кто-то, что необычно, уже успел доделать ремонт в сданном в декабре 2025 года ЖК «Яналиф». Там сейчас сдается всего одна квартира за 90 тыс. рублей, которая и попала в наш рейтинг.
Комментарии 10
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.